Dados imobiliários de Atahualpa — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Atahualpa?

O metro quadrado de apartamento em Atahualpa custa USD 1.920 de mediana em julho de 2026, -0,5% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Atahualpa ocupa a posição nº 36 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 130.000 para uma superfície típica de 65 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,5%; desde o início da série (março de 2026) acumula -4,0%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 1,4 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.920

P25–P75 (USD/m²)

1.529 – 2.552

Preço mediana (USD)

USD 130.000

Superfície mediana

65 m²

Var. mensal

-0,5%

Var. desde o início da série

-4,0%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 616

Yield bruto estimado

9,2% estimado

Yield líquido estimado

6,0% estimado

Meses de estoque

1,4

Taxa de absorção

72,9%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Atahualpa?

Um apartamento em Atahualpa rende um yield bruto estimado de 9,2% ao ano em julho de 2026 (6,0% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 616 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Atahualpa?

Uma casa em Atahualpa custa USD 237.500 de mediana em julho de 2026 (USD 1.382/m², superfície típica de 178 m²), -5,3% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Atahualpa ocupa a posição nº 20 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -5,3%; desde o início da série (março de 2026) acumula -13,4%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 1,6 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.382

P25–P75 (USD/m²)

975 – 2.011

Preço mediana (USD)

USD 237.500

Superfície mediana

178 m²

Var. mensal

-5,3%

Var. desde o início da série

-13,4%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 950

Yield bruto estimado

8,5% estimado

Yield líquido estimado

5,5% estimado

Meses de estoque

1,6

Taxa de absorção

62,2%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Atahualpa?

O aluguel médio em Atahualpa foi de $ 22.700 (USD 567) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou -1,0% em pesos (+3,1% em dólares). A média surge de 203 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Atahualpa?

Em Atahualpa foram aprovados 575 m² de habitação nova em 2025 (5 licenças de construção), -46% frente a 2024.

Atahualpa ocupa a posição nº 48 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Villa Muñoz · USD 1.922/m²
• Reducto · USD 1.865/m²
• Unión · USD 1.956/m²
• Paso Molino · USD 1.667/m²