Dados imobiliários de Atahualpa — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Atahualpa?

O metro quadrado de apartamento em Atahualpa custa USD 2.395 de mediana em setembro de 2026, +4,8% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Atahualpa ocupa a posição nº 29 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 131.800 para uma superfície típica de 56 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +4,8%; desde o início da série (março de 2026) acumula +5,7%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.395

P25–P75 (USD/m²)

1.813 – 2.983

Preço mediana (USD)

USD 131.800

Superfície mediana

56 m²

Var. mensal

+4,8%

Var. desde o início da série

+5,7%

Yield bruto estimado

7,6% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Atahualpa?

Um apartamento em Atahualpa rende um yield bruto estimado de 7,6% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Atahualpa?

Uma casa em Atahualpa custa USD 244.000 de mediana em setembro de 2026 (USD 1.463/m², superfície típica de 186 m²), +0,3% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Atahualpa ocupa a posição nº 19 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +0,3%; desde o início da série (março de 2026) acumula -18,5%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.463

P25–P75 (USD/m²)

1.018 – 2.013

Preço mediana (USD)

USD 244.000

Superfície mediana

186 m²

Var. mensal

+0,3%

Var. desde o início da série

-18,5%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Atahualpa?

O aluguel médio em Atahualpa foi de $ 22.148 (USD 551) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou -4,3% em pesos (-4,2% em dólares). A média surge de 207 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Atahualpa?

Em Atahualpa foram aprovados 575 m² de habitação nova em 2025 (5 licenças de construção), -46% frente a 2024.

Atahualpa ocupa a posição nº 48 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 234 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Brazo Oriental · USD 2.449/m²
• La Comercial · USD 2.275/m²
• Jacinto Vera · USD 2.556/m²
• Mercado Modelo · USD 2.255/m²