Dados imobiliários de Villa Muñoz — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Villa Muñoz?

O metro quadrado de apartamento em Villa Muñoz custa USD 1.922 de mediana em julho de 2026, +0,5% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Villa Muñoz ocupa a posição nº 35 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 115.000 para uma superfície típica de 58 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +0,5%; desde o início da série (março de 2026) acumula -6,2%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 1,9 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.922

P25–P75 (USD/m²)

1.573 – 2.545

Preço mediana (USD)

USD 115.000

Superfície mediana

58 m²

Var. mensal

+0,5%

Var. desde o início da série

-6,2%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 763

Yield bruto estimado

6,3% estimado

Yield líquido estimado

4,1% estimado

Meses de estoque

1,9

Taxa de absorção

51,4%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Baixa

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Villa Muñoz?

Um apartamento em Villa Muñoz rende um yield bruto estimado de 6,3% ao ano em julho de 2026 (4,1% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 763 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Villa Muñoz?

Uma casa em Villa Muñoz custa USD 154.500 de mediana em julho de 2026 (USD 1.087/m², superfície típica de 126 m²), +1,9% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Villa Muñoz ocupa a posição nº 32 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +1,9%; desde o início da série (março de 2026) acumula -5,4%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 2,3 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.087

P25–P75 (USD/m²)

929 – 1.591

Preço mediana (USD)

USD 154.500

Superfície mediana

126 m²

Var. mensal

+1,9%

Var. desde o início da série

-5,4%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 808

Yield bruto estimado

8,9% estimado

Yield líquido estimado

5,8% estimado

Meses de estoque

2,3

Taxa de absorção

43,9%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Baixa

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Villa Muñoz?

O aluguel médio em Villa Muñoz foi de $ 22.431 (USD 561) em abril de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +9,4% em pesos (+15,7% em dólares). A média surge de 496 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Villa Muñoz, Retiro”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Villa Muñoz?

Em Villa Muñoz foram aprovados 1.704 m² de habitação nova em 2025 (7 licenças de construção), +155% frente a 2024.

Villa Muñoz ocupa a posição nº 41 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 215 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Unión · USD 1.956/m²
• Atahualpa · USD 1.920/m²
• Mercado Modelo · USD 1.976/m²
• Reducto · USD 1.865/m²