Dados imobiliários de Villa Muñoz — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Villa Muñoz?

O metro quadrado de apartamento em Villa Muñoz custa USD 2.187 de mediana em setembro de 2026, +3,9% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Villa Muñoz ocupa a posição nº 32 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 119.500 para uma superfície típica de 50 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +3,9%; desde o início da série (março de 2026) acumula +6,7%. A oferta publicada no bairro é baixa em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.187

P25–P75 (USD/m²)

1.736 – 2.829

Preço mediana (USD)

USD 119.500

Superfície mediana

50 m²

Var. mensal

+3,9%

Var. desde o início da série

+6,7%

Yield bruto estimado

6,6% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Baixa

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Villa Muñoz?

Um apartamento em Villa Muñoz rende um yield bruto estimado de 6,6% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Villa Muñoz?

Uma casa em Villa Muñoz custa USD 160.000 de mediana em setembro de 2026 (USD 1.232/m², superfície típica de 120 m²), 0,0% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Villa Muñoz ocupa a posição nº 28 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou 0,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula +5,6%. A oferta publicada no bairro é baixa em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.232

P25–P75 (USD/m²)

971 – 1.639

Preço mediana (USD)

USD 160.000

Superfície mediana

120 m²

Var. mensal

0,0%

Var. desde o início da série

+5,6%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Baixa

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Villa Muñoz?

O aluguel médio em Villa Muñoz foi de $ 22.431 (USD 561) em abril de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +9,4% em pesos (+15,7% em dólares). A média surge de 496 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Villa Muñoz, Retiro”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Villa Muñoz?

Em Villa Muñoz foram aprovados 1.704 m² de habitação nova em 2025 (7 licenças de construção), +155% frente a 2024.

Villa Muñoz ocupa a posição nº 41 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 215 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Ciudad Vieja · USD 2.157/m²
• Mercado Modelo · USD 2.255/m²
• La Comercial · USD 2.275/m²
• Unión · USD 2.109/m²