Dados imobiliários de Brazo Oriental — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Brazo Oriental?

O metro quadrado de apartamento em Brazo Oriental custa USD 2.449 de mediana em setembro de 2026, +11,1% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Brazo Oriental ocupa a posição nº 28 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 117.000 para uma superfície típica de 50 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +11,1%; desde o início da série (março de 2026) acumula +11,3%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.449

P25–P75 (USD/m²)

1.875 – 3.019

Preço mediana (USD)

USD 117.000

Superfície mediana

50 m²

Var. mensal

+11,1%

Var. desde o início da série

+11,3%

Yield bruto estimado

6,9% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Brazo Oriental?

Um apartamento em Brazo Oriental rende um yield bruto estimado de 6,9% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Brazo Oriental?

Uma casa em Brazo Oriental custa USD 210.000 de mediana em setembro de 2026 (USD 1.514/m², superfície típica de 150 m²), -0,5% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Brazo Oriental ocupa a posição nº 18 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,5%; desde o início da série (março de 2026) acumula +1,1%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.514

P25–P75 (USD/m²)

1.051 – 1.954

Preço mediana (USD)

USD 210.000

Superfície mediana

150 m²

Var. mensal

-0,5%

Var. desde o início da série

+1,1%

Yield bruto estimado

8,4% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Brazo Oriental?

O aluguel médio em Brazo Oriental foi de $ 23.776 (USD 591) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +10,1% em pesos (+10,2% em dólares). A média surge de 516 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Brazo Oriental?

Em Brazo Oriental foram aprovados 1.199 m² de habitação nova em 2025 (4 licenças de construção), +43% frente a 2024.

Brazo Oriental ocupa a posição nº 43 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 6.761 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Atahualpa · USD 2.395/m²
• Jacinto Vera · USD 2.556/m²
• Capurro - Bella Vista · USD 2.696/m²
• La Comercial · USD 2.275/m²