Dados imobiliários de Brazo Oriental — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Brazo Oriental?

O metro quadrado de apartamento em Brazo Oriental custa USD 2.095 de mediana em julho de 2026, -0,4% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Brazo Oriental ocupa a posição nº 31 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 115.000 para uma superfície típica de 55 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,4%; desde o início da série (março de 2026) acumula -1,2%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 1,6 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.095

P25–P75 (USD/m²)

1.615 – 2.622

Preço mediana (USD)

USD 115.000

Superfície mediana

55 m²

Var. mensal

-0,4%

Var. desde o início da série

-1,2%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 656

Yield bruto estimado

6,4% estimado

Yield líquido estimado

4,1% estimado

Meses de estoque

1,6

Taxa de absorção

64,2%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Brazo Oriental?

Um apartamento em Brazo Oriental rende um yield bruto estimado de 6,4% ao ano em julho de 2026 (4,1% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 656 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Brazo Oriental?

Uma casa em Brazo Oriental custa USD 220.000 de mediana em julho de 2026 (USD 1.215/m², superfície típica de 165 m²), -4,0% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Brazo Oriental ocupa a posição nº 24 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -4,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula -11,6%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 3,0 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.215

P25–P75 (USD/m²)

884 – 1.669

Preço mediana (USD)

USD 220.000

Superfície mediana

165 m²

Var. mensal

-4,0%

Var. desde o início da série

-11,6%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 1.051

Yield bruto estimado

9,3% estimado

Yield líquido estimado

6,0% estimado

Meses de estoque

3,0

Taxa de absorção

33,0%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Brazo Oriental?

Série mensal — Terrenos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Brazo Oriental?

O aluguel médio em Brazo Oriental foi de $ 23.902 (USD 597) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +11,1% em pesos (+15,7% em dólares). A média surge de 499 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Brazo Oriental?

Em Brazo Oriental foram aprovados 1.199 m² de habitação nova em 2025 (4 licenças de construção), +43% frente a 2024.

Brazo Oriental ocupa a posição nº 43 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 6.146 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Arroyo Seco · USD 2.048/m²
• Goes · USD 2.115/m²
• Ciudad Vieja · USD 2.152/m²
• Mercado Modelo · USD 1.976/m²