Dados imobiliários de Jacinto Vera — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Jacinto Vera?

O metro quadrado de apartamento em Jacinto Vera custa USD 2.556 de mediana em setembro de 2026, +7,1% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Jacinto Vera ocupa a posição nº 27 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 149.000 para uma superfície típica de 56 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +7,1%; desde o início da série (março de 2026) acumula +8,1%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.556

P25–P75 (USD/m²)

1.790 – 4.751

Preço mediana (USD)

USD 149.000

Superfície mediana

56 m²

Var. mensal

+7,1%

Var. desde o início da série

+8,1%

Yield bruto estimado

7,2% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Jacinto Vera?

Um apartamento em Jacinto Vera rende um yield bruto estimado de 7,2% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Jacinto Vera?

Uma casa em Jacinto Vera custa USD 170.000 de mediana em setembro de 2026 (USD 1.689/m², superfície típica de 108 m²), -0,1% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Jacinto Vera ocupa a posição nº 12 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,1%; desde o início da série (março de 2026) acumula +3,2%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.689

P25–P75 (USD/m²)

1.299 – 1.988

Preço mediana (USD)

USD 170.000

Superfície mediana

108 m²

Var. mensal

-0,1%

Var. desde o início da série

+3,2%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Jacinto Vera?

Série mensal — Terrenos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Jacinto Vera?

O aluguel médio em Jacinto Vera foi de $ 24.125 (USD 600) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +8,5% em pesos (+8,6% em dólares). A média surge de 253 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Jacinto Vera?

Em Jacinto Vera foram aprovados 737 m² de habitação nova em 2024 (4 licenças de construção), -30% frente a 2023.

Jacinto Vera ocupa a posição nº 43 de 50 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2024. No que vai de 2026 foram aprovados 204 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Brazo Oriental · USD 2.449/m²
• Capurro - Bella Vista · USD 2.696/m²
• Aguada · USD 2.747/m²
• Atahualpa · USD 2.395/m²