Dados imobiliários de Jacinto Vera — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Jacinto Vera?

O metro quadrado de apartamento em Jacinto Vera custa USD 2.365 de mediana em julho de 2026, 0,0% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Jacinto Vera ocupa a posição nº 27 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 139.000 para uma superfície típica de 59 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou 0,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula +0,0%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 1,7 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.365

P25–P75 (USD/m²)

1.708 – 3.536

Preço mediana (USD)

USD 139.000

Superfície mediana

59 m²

Var. mensal

0,0%

Var. desde o início da série

+0,0%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 668

Yield bruto estimado

5,8% estimado

Yield líquido estimado

3,8% estimado

Meses de estoque

1,7

Taxa de absorção

57,6%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Jacinto Vera?

Um apartamento em Jacinto Vera rende um yield bruto estimado de 5,8% ao ano em julho de 2026 (3,8% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 668 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Jacinto Vera?

Uma casa em Jacinto Vera custa USD 183.000 de mediana em julho de 2026 (USD 1.513/m², superfície típica de 127 m²), +3,5% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Jacinto Vera ocupa a posição nº 17 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +3,5%; desde o início da série (março de 2026) acumula -5,4%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 1,9 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.513

P25–P75 (USD/m²)

1.064 – 2.074

Preço mediana (USD)

USD 183.000

Superfície mediana

127 m²

Var. mensal

+3,5%

Var. desde o início da série

-5,4%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 1.118

Yield bruto estimado

7,5% estimado

Yield líquido estimado

4,9% estimado

Meses de estoque

1,9

Taxa de absorção

51,5%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Jacinto Vera?

O metro quadrado de terreno em Jacinto Vera custa USD 764 de mediana em julho de 2026, 0,0% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Jacinto Vera ocupa a posição nº 14 de 17 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 390.000 para uma superfície típica de 562 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou 0,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula +4,0%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 2,8 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 764

P25–P75 (USD/m²)

681 – 811

Preço mediana (USD)

USD 390.000

Superfície mediana

562 m²

Var. mensal

0,0%

Var. desde o início da série

+4,0%

Meses de estoque

2,8

Taxa de absorção

35,6%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Baixa

Série mensal — Terrenos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Jacinto Vera?

O aluguel médio em Jacinto Vera foi de $ 24.500 (USD 612) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +11,8% em pesos (+16,4% em dólares). A média surge de 236 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Jacinto Vera?

Em Jacinto Vera foram aprovados 737 m² de habitação nova em 2024 (4 licenças de construção), -30% frente a 2023.

Jacinto Vera ocupa a posição nº 43 de 50 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2024. No que vai de 2026 foram aprovados 183 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Capurro - Bella Vista · USD 2.476/m²
• La Comercial · USD 2.267/m²
• Bella Vista · USD 2.486/m²
• Ciudad Vieja · USD 2.152/m²