Dados imobiliários de La Comercial — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em La Comercial?

O metro quadrado de apartamento em La Comercial custa USD 2.275 de mediana em setembro de 2026, -3,3% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, La Comercial ocupa a posição nº 30 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 112.000 para uma superfície típica de 46 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -3,3%; desde o início da série (março de 2026) acumula +8,1%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,3% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.275

P25–P75 (USD/m²)

1.988 – 2.788

Preço mediana (USD)

USD 112.000

Superfície mediana

46 m²

Var. mensal

-3,3%

Var. desde o início da série

+8,1%

Yield bruto estimado

6,8% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em La Comercial?

Um apartamento em La Comercial rende um yield bruto estimado de 6,8% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em La Comercial?

Uma casa em La Comercial custa USD 175.000 de mediana em setembro de 2026 (USD 1.387/m², superfície típica de 124 m²), +2,1% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, La Comercial ocupa a posição nº 21 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +2,1%; desde o início da série (março de 2026) acumula +1,0%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,3% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.387

P25–P75 (USD/m²)

1.056 – 1.783

Preço mediana (USD)

USD 175.000

Superfície mediana

124 m²

Var. mensal

+2,1%

Var. desde o início da série

+1,0%

Yield bruto estimado

9,0% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em La Comercial?

Série mensal — Terrenos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em La Comercial?

O aluguel médio em La Comercial foi de $ 23.955 (USD 596) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +10,7% em pesos (+10,8% em dólares). A média surge de 510 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em La Comercial?

Em La Comercial foram aprovados 932 m² de habitação nova em 2025 (5 licenças de construção), -94% frente a 2024.

La Comercial ocupa a posição nº 45 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 2.741 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Atahualpa · USD 2.395/m²
• Mercado Modelo · USD 2.255/m²
• Brazo Oriental · USD 2.449/m²
• Villa Muñoz · USD 2.187/m²