Dados imobiliários de La Comercial — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em La Comercial?

O metro quadrado de apartamento em La Comercial custa USD 2.267 de mediana em julho de 2026, +1,6% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, La Comercial ocupa a posição nº 28 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 118.000 para uma superfície típica de 52 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +1,6%; desde o início da série (março de 2026) acumula +8,8%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 1,6 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,3% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.267

P25–P75 (USD/m²)

1.763 – 2.723

Preço mediana (USD)

USD 118.000

Superfície mediana

52 m²

Var. mensal

+1,6%

Var. desde o início da série

+8,8%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 650

Yield bruto estimado

6,7% estimado

Yield líquido estimado

4,4% estimado

Meses de estoque

1,6

Taxa de absorção

61,0%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em La Comercial?

Um apartamento em La Comercial rende um yield bruto estimado de 6,7% ao ano em julho de 2026 (4,4% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 650 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em La Comercial?

Uma casa em La Comercial custa USD 175.000 de mediana em julho de 2026 (USD 1.293/m², superfície típica de 130 m²), -4,2% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, La Comercial ocupa a posição nº 22 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -4,2%; desde o início da série (março de 2026) acumula -2,9%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 2,4 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,3% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.293

P25–P75 (USD/m²)

1.004 – 1.683

Preço mediana (USD)

USD 175.000

Superfície mediana

130 m²

Var. mensal

-4,2%

Var. desde o início da série

-2,9%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 761

Yield bruto estimado

8,0% estimado

Yield líquido estimado

5,2% estimado

Meses de estoque

2,4

Taxa de absorção

41,8%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em La Comercial?

Série mensal — Terrenos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em La Comercial?

O aluguel médio em La Comercial foi de $ 23.922 (USD 598) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +11,5% em pesos (+16,2% em dólares). A média surge de 481 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em La Comercial?

Em La Comercial foram aprovados 932 m² de habitação nova em 2025 (5 licenças de construção), -94% frente a 2024.

La Comercial ocupa a posição nº 45 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 157 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Jacinto Vera · USD 2.365/m²
• Ciudad Vieja · USD 2.152/m²
• Capurro - Bella Vista · USD 2.476/m²
• Goes · USD 2.115/m²