Dados imobiliários de Cordón — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Cordón?

O metro quadrado de apartamento em Cordón custa USD 3.228 de mediana em setembro de 2026, +0,8% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Cordón ocupa a posição nº 19 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 143.000 para uma superfície típica de 44 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +0,8%; desde o início da série (março de 2026) acumula +3,3%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.228

P25–P75 (USD/m²)

2.834 – 3.594

Preço mediana (USD)

USD 143.000

Superfície mediana

44 m²

Var. mensal

+0,8%

Var. desde o início da série

+3,3%

Yield bruto estimado

6,2% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Cordón?

Um apartamento em Cordón rende um yield bruto estimado de 6,2% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Cordón?

Uma casa em Cordón custa USD 235.500 de mediana em setembro de 2026 (USD 1.525/m², superfície típica de 150 m²), +6,4% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Cordón ocupa a posição nº 17 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +6,4%; desde o início da série (março de 2026) acumula -0,9%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.525

P25–P75 (USD/m²)

1.167 – 2.010

Preço mediana (USD)

USD 235.500

Superfície mediana

150 m²

Var. mensal

+6,4%

Var. desde o início da série

-0,9%

Yield bruto estimado

8,6% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Cordón?

O metro quadrado de terreno em Cordón custa USD 1.205 de mediana em setembro de 2026, -3,0% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Cordón ocupa a posição nº 6 de 15 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 527.500 para uma superfície típica de 350 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -3,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula +1,3%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.205

P25–P75 (USD/m²)

969 – 2.014

Preço mediana (USD)

USD 527.500

Superfície mediana

350 m²

Var. mensal

-3,0%

Var. desde o início da série

+1,3%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Alta

Série mensal — Terrenos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Cordón?

O aluguel médio em Cordón foi de $ 24.667 (USD 614) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +7,0% em pesos (+7,1% em dólares). A média surge de 3.267 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Cordón?

Em Cordón foram aprovados 91.505 m² de habitação nova em 2025 (39 licenças de construção), +17% frente a 2024.

Cordón ocupa a posição nº 1 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 65.785 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Barrio Sur · USD 3.318/m²
• Bella Vista · USD 3.057/m²
• Centro · USD 3.026/m²
• Parque Batlle · USD 3.319/m²