Dados imobiliários de Cordón — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Cordón?

O metro quadrado de apartamento em Cordón custa USD 2.855 de mediana em julho de 2026, -0,5% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Cordón ocupa a posição nº 19 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 143.000 para uma superfície típica de 50 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,5%; desde o início da série (março de 2026) acumula -2,6%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 1,7 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.855

P25–P75 (USD/m²)

2.442 – 3.290

Preço mediana (USD)

USD 143.000

Superfície mediana

50 m²

Var. mensal

-0,5%

Var. desde o início da série

-2,6%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 712

Yield bruto estimado

5,9% estimado

Yield líquido estimado

3,8% estimado

Meses de estoque

1,7

Taxa de absorção

60,6%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Cordón?

Um apartamento em Cordón rende um yield bruto estimado de 5,9% ao ano em julho de 2026 (3,8% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 712 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Cordón?

Uma casa em Cordón custa USD 245.000 de mediana em julho de 2026 (USD 1.309/m², superfície típica de 186 m²), -1,6% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Cordón ocupa a posição nº 21 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -1,6%; desde o início da série (março de 2026) acumula -8,7%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 2,3 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.309

P25–P75 (USD/m²)

1.065 – 1.968

Preço mediana (USD)

USD 245.000

Superfície mediana

186 m²

Var. mensal

-1,6%

Var. desde o início da série

-8,7%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 1.220

Yield bruto estimado

8,2% estimado

Yield líquido estimado

5,3% estimado

Meses de estoque

2,3

Taxa de absorção

43,6%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Cordón?

O metro quadrado de terreno em Cordón custa USD 1.357 de mediana em julho de 2026, 0,0% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Cordón ocupa a posição nº 5 de 17 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 545.000 para uma superfície típica de 350 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou 0,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula +14,0%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 4,1 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.357

P25–P75 (USD/m²)

1.017 – 2.014

Preço mediana (USD)

USD 545.000

Superfície mediana

350 m²

Var. mensal

0,0%

Var. desde o início da série

+14,0%

Meses de estoque

4,1

Taxa de absorção

24,2%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Alta

Série mensal — Terrenos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Cordón?

O aluguel médio em Cordón foi de $ 24.833 (USD 621) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +9,1% em pesos (+13,7% em dólares). A média surge de 3.118 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Cordón?

Em Cordón foram aprovados 91.505 m² de habitação nova em 2025 (39 licenças de construção), +17% frente a 2024.

Cordón ocupa a posição nº 1 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 18.780 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Larrañaga · USD 2.870/m²
• Tres Cruces · USD 2.778/m²
• Capurro · USD 2.770/m²
• La Blanqueada · USD 2.932/m²