Dados imobiliários de Prado — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Prado?

O metro quadrado de apartamento em Prado custa USD 2.981 de mediana em setembro de 2026, -0,2% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Prado ocupa a posição nº 23 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 160.000 para uma superfície típica de 55 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,2%; desde o início da série (março de 2026) acumula -0,6%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.981

P25–P75 (USD/m²)

2.530 – 3.397

Preço mediana (USD)

USD 160.000

Superfície mediana

55 m²

Var. mensal

-0,2%

Var. desde o início da série

-0,6%

Yield bruto estimado

5,8% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Prado?

Um apartamento em Prado rende um yield bruto estimado de 5,8% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Prado?

Uma casa em Prado custa USD 280.000 de mediana em setembro de 2026 (USD 1.651/m², superfície típica de 181 m²), 0,0% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Prado ocupa a posição nº 13 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou 0,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula -6,3%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.651

P25–P75 (USD/m²)

1.197 – 2.153

Preço mediana (USD)

USD 280.000

Superfície mediana

181 m²

Var. mensal

0,0%

Var. desde o início da série

-6,3%

Yield bruto estimado

6,8% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Prado?

Série mensal — Terrenos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Prado?

O aluguel médio em Prado foi de $ 25.128 (USD 625) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +7,9% em pesos (+8,0% em dólares). A média surge de 454 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Prado, Nueva Savona”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Bairros comparáveis

• Larrañaga · USD 2.935/m²
• Tres Cruces · USD 3.010/m²
• Aguada · USD 2.747/m²
• Centro · USD 3.026/m²