Dados imobiliários de Prado — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Prado?

O metro quadrado de apartamento em Prado custa USD 2.756 de mediana em julho de 2026, -1,1% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Prado ocupa a posição nº 22 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 159.000 para uma superfície típica de 60 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -1,1%; desde o início da série (março de 2026) acumula -3,6%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 1,8 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.756

P25–P75 (USD/m²)

2.071 – 3.143

Preço mediana (USD)

USD 159.000

Superfície mediana

60 m²

Var. mensal

-1,1%

Var. desde o início da série

-3,6%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 663

Yield bruto estimado

5,7% estimado

Yield líquido estimado

3,7% estimado

Meses de estoque

1,8

Taxa de absorção

55,3%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Prado?

Um apartamento em Prado rende um yield bruto estimado de 5,7% ao ano em julho de 2026 (3,7% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 663 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Prado?

Uma casa em Prado custa USD 295.000 de mediana em julho de 2026 (USD 1.444/m², superfície típica de 234 m²), -0,6% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Prado ocupa a posição nº 18 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,6%; desde o início da série (março de 2026) acumula -6,1%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 2,2 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.444

P25–P75 (USD/m²)

875 – 1.899

Preço mediana (USD)

USD 295.000

Superfície mediana

234 m²

Var. mensal

-0,6%

Var. desde o início da série

-6,1%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 1.155

Yield bruto estimado

5,8% estimado

Yield líquido estimado

3,7% estimado

Meses de estoque

2,2

Taxa de absorção

44,9%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Prado?

O metro quadrado de terreno em Prado custa USD 493 de mediana em julho de 2026, +0,8% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Prado ocupa a posição nº 17 de 17 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 580.000 para uma superfície típica de 1.096 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +0,8%; desde o início da série (março de 2026) acumula -12,0%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 4,1 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 493

P25–P75 (USD/m²)

456 – 632

Preço mediana (USD)

USD 580.000

Superfície mediana

1.096 m²

Var. mensal

+0,8%

Var. desde o início da série

-12,0%

Meses de estoque

4,1

Taxa de absorção

24,6%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Baixa

Série mensal — Terrenos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Prado?

O aluguel médio em Prado foi de $ 25.982 (USD 649) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +12,3% em pesos (+17,0% em dólares). A média surge de 438 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Prado, Nueva Savona”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Bairros comparáveis

• Capurro · USD 2.770/m²
• Centro · USD 2.734/m²
• Aguada · USD 2.536/m²
• Tres Cruces · USD 2.778/m²