Dados imobiliários de Larrañaga — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Larrañaga?

O metro quadrado de apartamento em Larrañaga custa USD 2.870 de mediana em julho de 2026, +1,1% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Larrañaga ocupa a posição nº 18 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 142.000 para uma superfície típica de 50 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +1,1%; desde o início da série (março de 2026) acumula +8,6%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 1,8 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,3% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.870

P25–P75 (USD/m²)

2.311 – 3.484

Preço mediana (USD)

USD 142.000

Superfície mediana

50 m²

Var. mensal

+1,1%

Var. desde o início da série

+8,6%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 853

Yield bruto estimado

4,4% estimado

Yield líquido estimado

2,9% estimado

Meses de estoque

1,8

Taxa de absorção

54,4%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Baixa

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Larrañaga?

Um apartamento em Larrañaga rende um yield bruto estimado de 4,4% ao ano em julho de 2026 (2,9% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 853 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Larrañaga?

Uma casa em Larrañaga custa USD 240.000 de mediana em julho de 2026 (USD 1.862/m², superfície típica de 174 m²), -6,0% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Larrañaga ocupa a posição nº 12 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -6,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula +10,5%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 3,4 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,3% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.862

P25–P75 (USD/m²)

1.598 – 2.110

Preço mediana (USD)

USD 240.000

Superfície mediana

174 m²

Var. mensal

-6,0%

Var. desde o início da série

+10,5%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 1.076

Yield bruto estimado

7,3% estimado

Yield líquido estimado

4,8% estimado

Meses de estoque

3,4

Taxa de absorção

29,6%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Baixa

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Larrañaga?

O aluguel médio em Larrañaga foi de $ 24.246 (USD 606) em abril de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +6,6% em pesos (+12,7% em dólares). A média surge de 681 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Larrañaga?

Em Larrañaga foram aprovados 13.923 m² de habitação nova em 2025 (11 licenças de construção), -19% frente a 2024.

Larrañaga ocupa a posição nº 14 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 77 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Cordón · USD 2.855/m²
• La Blanqueada · USD 2.932/m²
• Parque Batlle · USD 2.993/m²
• Tres Cruces · USD 2.778/m²