Dados imobiliários de Capurro - Bella Vista — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Capurro - Bella Vista?

O metro quadrado de apartamento em Capurro - Bella Vista custa USD 2.476 de mediana em julho de 2026, +1,3% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Capurro - Bella Vista ocupa a posição nº 26 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 141.750 para uma superfície típica de 56 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +1,3%; desde o início da série (março de 2026) acumula -4,0%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 1,5 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,3% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.476

P25–P75 (USD/m²)

2.086 – 3.172

Preço mediana (USD)

USD 141.750

Superfície mediana

56 m²

Var. mensal

+1,3%

Var. desde o início da série

-4,0%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 616

Yield bruto estimado

5,3% estimado

Yield líquido estimado

3,5% estimado

Meses de estoque

1,5

Taxa de absorção

65,8%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Baixa

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Capurro - Bella Vista?

Um apartamento em Capurro - Bella Vista rende um yield bruto estimado de 5,3% ao ano em julho de 2026 (3,5% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 616 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Capurro - Bella Vista?

O aluguel médio em Capurro - Bella Vista foi de $ 22.851 (USD 571) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +9,4% em pesos (+14,0% em dólares). A média surge de 521 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Capurro, Bella Vista”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Capurro - Bella Vista?

Em Capurro - Bella Vista foram aprovados 4.201 m² de habitação nova em 2025 (5 licenças de construção), +81% frente a 2024.

Capurro - Bella Vista ocupa a posição nº 31 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 1.151 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Jacinto Vera · USD 2.365/m²
• Bella Vista · USD 2.486/m²
• Aguada · USD 2.536/m²
• La Comercial · USD 2.267/m²