Dados imobiliários de Capurro - Bella Vista — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Capurro - Bella Vista?

O metro quadrado de apartamento em Capurro - Bella Vista custa USD 2.696 de mediana em setembro de 2026, +6,5% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Capurro - Bella Vista ocupa a posição nº 26 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 133.484 para uma superfície típica de 50 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +6,5%; desde o início da série (março de 2026) acumula +7,8%. A oferta publicada no bairro é baixa em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,4% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.696

P25–P75 (USD/m²)

2.198 – 3.490

Preço mediana (USD)

USD 133.484

Superfície mediana

50 m²

Var. mensal

+6,5%

Var. desde o início da série

+7,8%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,4%

Oferta

Baixa

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Capurro - Bella Vista?

O aluguel médio em Capurro - Bella Vista foi de $ 22.964 (USD 571) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +10,2% em pesos (+10,3% em dólares). A média surge de 550 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Capurro, Bella Vista”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Capurro - Bella Vista?

Em Capurro - Bella Vista foram aprovados 4.201 m² de habitação nova em 2025 (5 licenças de construção), +81% frente a 2024.

Capurro - Bella Vista ocupa a posição nº 31 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 1.527 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Aguada · USD 2.747/m²
• Jacinto Vera · USD 2.556/m²
• Brazo Oriental · USD 2.449/m²
• Larrañaga · USD 2.935/m²