Dados imobiliários de Aguada — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Aguada?

O metro quadrado de apartamento em Aguada custa USD 2.747 de mediana em setembro de 2026, -0,8% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Aguada ocupa a posição nº 25 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 150.448 para uma superfície típica de 54 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,8%; desde o início da série (março de 2026) acumula +8,6%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.747

P25–P75 (USD/m²)

2.209 – 3.077

Preço mediana (USD)

USD 150.448

Superfície mediana

54 m²

Var. mensal

-0,8%

Var. desde o início da série

+8,6%

Yield bruto estimado

6,2% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Aguada?

Um apartamento em Aguada rende um yield bruto estimado de 6,2% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Aguada?

Uma casa em Aguada custa USD 159.755 de mediana em setembro de 2026 (USD 1.253/m², superfície típica de 134 m²), +0,6% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Aguada ocupa a posição nº 25 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +0,6%; desde o início da série (março de 2026) acumula +6,6%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.253

P25–P75 (USD/m²)

884 – 1.795

Preço mediana (USD)

USD 159.755

Superfície mediana

134 m²

Var. mensal

+0,6%

Var. desde o início da série

+6,6%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Aguada?

O metro quadrado de terreno em Aguada custa USD 870 de mediana em setembro de 2026, +5,7% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Aguada ocupa a posição nº 12 de 15 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 380.000 para uma superfície típica de 476 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +5,7%; desde o início da série (março de 2026) acumula +11,7%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 870

P25–P75 (USD/m²)

693 – 1.032

Preço mediana (USD)

USD 380.000

Superfície mediana

476 m²

Var. mensal

+5,7%

Var. desde o início da série

+11,7%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Média

Série mensal — Terrenos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Aguada?

O aluguel médio em Aguada foi de $ 23.393 (USD 582) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +7,7% em pesos (+7,8% em dólares). A média surge de 874 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Aguada?

Em Aguada foram aprovados 8.817 m² de habitação nova em 2025 (8 licenças de construção), +100% frente a 2024.

Aguada ocupa a posição nº 20 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 1.649 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Capurro - Bella Vista · USD 2.696/m²
• Larrañaga · USD 2.935/m²
• Jacinto Vera · USD 2.556/m²
• Prado · USD 2.981/m²