Dados imobiliários de Aguada — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Aguada?

O metro quadrado de apartamento em Aguada custa USD 2.536 de mediana em julho de 2026, +0,5% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Aguada ocupa a posição nº 24 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 150.000 para uma superfície típica de 58 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +0,5%; desde o início da série (março de 2026) acumula +4,7%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 1,6 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.536

P25–P75 (USD/m²)

2.077 – 2.949

Preço mediana (USD)

USD 150.000

Superfície mediana

58 m²

Var. mensal

+0,5%

Var. desde o início da série

+4,7%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 648

Yield bruto estimado

5,7% estimado

Yield líquido estimado

3,7% estimado

Meses de estoque

1,6

Taxa de absorção

63,3%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Aguada?

Um apartamento em Aguada rende um yield bruto estimado de 5,7% ao ano em julho de 2026 (3,7% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 648 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Aguada?

Uma casa em Aguada custa USD 159.000 de mediana em julho de 2026 (USD 1.161/m², superfície típica de 129 m²), +0,7% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Aguada ocupa a posição nº 27 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +0,7%; desde o início da série (março de 2026) acumula +3,1%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 2,6 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.161

P25–P75 (USD/m²)

844 – 1.512

Preço mediana (USD)

USD 159.000

Superfície mediana

129 m²

Var. mensal

+0,7%

Var. desde o início da série

+3,1%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 1.079

Yield bruto estimado

7,9% estimado

Yield líquido estimado

5,1% estimado

Meses de estoque

2,6

Taxa de absorção

38,4%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Aguada?

O metro quadrado de terreno em Aguada custa USD 870 de mediana em julho de 2026, +5,7% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Aguada ocupa a posição nº 10 de 17 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 359.500 para uma superfície típica de 460 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +5,7%; desde o início da série (março de 2026) acumula +12,7%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 3,6 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 870

P25–P75 (USD/m²)

686 – 1.035

Preço mediana (USD)

USD 359.500

Superfície mediana

460 m²

Var. mensal

+5,7%

Var. desde o início da série

+12,7%

Meses de estoque

3,6

Taxa de absorção

27,7%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Alta

Série mensal — Terrenos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Aguada?

O aluguel médio em Aguada foi de $ 23.648 (USD 591) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +10,2% em pesos (+14,8% em dólares). A média surge de 840 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Aguada?

Em Aguada foram aprovados 8.817 m² de habitação nova em 2025 (8 licenças de construção), +100% frente a 2024.

Aguada ocupa a posição nº 20 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 35 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Bella Vista · USD 2.486/m²
• Centro · USD 2.734/m²
• Prado · USD 2.756/m²
• Capurro - Bella Vista · USD 2.476/m²