Dados imobiliários de Casavalle — Índice INGAR
Casavalle: USD 650/m² mediana de oferta em casas em junho de 2026, yield bruto de aluguel estimado 9,0%.
Última atualização: 1 de outubro de 2026.
Quanto custa uma casa em Casavalle?
Sem dados suficientes para publicar casas em Casavalle neste mês; últimos dados disponíveis: junho de 2026.
Série mensal — Casas
| Mês | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensal | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 665 | 442 | 734 | — | 8,5% | Baixa |
| abr 2026 | USD 683 | 465 | 788 | +2,7% | 7,5% | Baixa |
| mai 2026 | Sem dados suficientes neste mês | |||||
| jun 2026 | USD 650 | 510 | 762 | -4,4% | 9,0% | Baixa |
| jul 2026 | Sem dados suficientes neste mês | |||||
| ago 2026 | Sem dados suficientes neste mês | |||||
| set 2026 | Sem dados suficientes neste mês | |||||
* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.
Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).
Quanto custa o aluguel em Casavalle?
O aluguel médio em Casavalle foi de $ 15.485 (USD 385) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.
Em doze meses variou +9,7% em pesos (+9,8% em dólares). A média surge de 71 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.
Série mensal — Aluguel oficial (INE)
| Mês | Aluguel ($) | Aluguel (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| jul 2025 | $ 14.116 | USD 351 | 54 |
| ago 2025 | $ 14.502 | USD 362 | 56 |
| set 2025 | $ 15.791 | USD 395 | 59 |
| out 2025 | $ 15.714 | USD 394 | 61 |
| nov 2025 | $ 15.711 | USD 396 | 59 |
| dez 2025 | $ 15.147 | USD 387 | 66 |
| jan 2026 | $ 15.401 | USD 401 | 67 |
| fev 2026 | $ 15.589 | USD 404 | 69 |
| mar 2026 | $ 15.597 | USD 387 | 71 |
| abr 2026 | $ 15.532 | USD 388 | 71 |
| mai 2026 | $ 15.629 | USD 391 | 69 |
| jun 2026 | $ 15.643 | USD 388 | 70 |
| jul 2026 | $ 15.485 | USD 385 | 71 |
Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.
Quanto se constrói em Casavalle?
Em Casavalle foram aprovados 1.219 m² de habitação nova em 2016 (1 licenças de construção).
Casavalle ocupa a posição nº 35 de 59 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2016. No que vai de 2026 foram aprovados 2.727 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.
Série anual — m² de habitação aprovados
| Ano | Licenças | m² aprovados |
|---|---|---|
| 2007 | 1 | 6 |
| 2010 | 1 | 52 |
| 2011 | 1 | 793 |
| 2014 | 1 | 24 |
| 2016 | 1 | 1.219 |
| 2026 (parcial) | 1 | 2.727 |
Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.
Bairros comparáveis
- Ver o Índice INGAR completo
- Metodologia (v2.0)
- Mapa: onde Montevidéu constrói (licenças 1997–2026)
- Baixar dados (CSV) · JSON
- Aluguel oficial INE por bairro (CSV)
- Licenças de construção por bairro desde 1997 (CSV)
Preços, aluguéis e yields: Índice INGAR, levantamento próprio de mercado (preços de oferta). Entre essas métricas, a valorização de capital estimada é a única construída com séries oficiais do INE e da DGI.
Uso livre com atribuição obrigatória: Fonte: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice