Dados imobiliários de Punta Rieles — Índice INGAR
Punta Rieles: USD 784/m² mediana de oferta em casas em julho de 2026, yield bruto de aluguel estimado 13,4%.
Última atualização: 1 de agosto de 2026.
Quanto custa uma casa em Punta Rieles?
Uma casa em Punta Rieles custa USD 85.000 de mediana em julho de 2026 (USD 784/m², superfície típica de 144 m²), 0,0% frente ao mês anterior.
Em julho de 2026, Punta Rieles ocupa a posição nº 52 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou 0,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula -0,6%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 2,0 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.
Casas — julho de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 784
- P25–P75 (USD/m²)
- 494 – 1.064
- Preço mediana (USD)
- USD 85.000
- Superfície mediana
- 144 m²
- Var. mensal
- 0,0%
- Var. desde o início da série
- -0,6%
- Aluguel mediana (USD/mês)
- USD 434
- Yield bruto estimado
- 13,4% estimado
- Yield líquido estimado
- 8,7% estimado
- Meses de estoque
- 2,0
- Taxa de absorção
- 50,0%
- Apreciação de capital estimada (INE + DGI)
- +3,6%
- Oferta
- Baixa
Série mensal — Casas
| Mês | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensal | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 789 | 494 | 1.122 | — | 10,2% | Baixa |
| abr 2026 | Sem dados suficientes neste mês | |||||
| mai 2026 | USD 616 | 479 | 976 | 0,0% | 10,9% | Baixa |
| jun 2026 | Sem dados suficientes neste mês | |||||
| jul 2026 | USD 784 | 494 | 1.064 | 0,0% | 13,4% | Baixa |
* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.
Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).
Quanto custa o aluguel em Punta Rieles?
O aluguel médio em Punta Rieles foi de $ 16.273 (USD 407) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.
Em doze meses variou +12,6% em pesos (+17,4% em dólares). A média surge de 143 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Punta Rieles, Bell.Italia”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.
Série mensal — Aluguel oficial (INE)
| Mês | Aluguel ($) | Aluguel (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| mai 2025 | $ 14.448 | USD 347 | 125 |
| jun 2025 | $ 14.688 | USD 360 | 128 |
| jul 2025 | $ 14.768 | USD 367 | 123 |
| ago 2025 | $ 14.795 | USD 369 | 123 |
| set 2025 | $ 15.002 | USD 375 | 158 |
| out 2025 | $ 15.093 | USD 378 | 157 |
| nov 2025 | $ 15.514 | USD 391 | 160 |
| dez 2025 | $ 15.548 | USD 397 | 160 |
| jan 2026 | $ 15.627 | USD 407 | 157 |
| fev 2026 | $ 15.880 | USD 412 | 150 |
| mar 2026 | $ 16.271 | USD 404 | 154 |
| abr 2026 | $ 16.268 | USD 407 | 143 |
| mai 2026 | $ 16.273 | USD 407 | 143 |
Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.
Bairros comparáveis
- Ver o Índice INGAR completo
- Metodologia (v1.3)
- Mapa: onde Montevidéu constrói (licenças 1997–2026)
- Baixar dados (CSV) · JSON
- Aluguel oficial INE por bairro (CSV)
- Licenças de construção por bairro desde 1997 (CSV)
Preços, aluguéis e yields: Índice INGAR, levantamento próprio de mercado (preços de oferta). Entre essas métricas, a valorização de capital estimada é a única construída com séries oficiais do INE e da DGI.
Uso livre com atribuição obrigatória: Fonte: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice