Dados imobiliários de Cerro — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Cerro?

O metro quadrado de apartamento em Cerro custa USD 967 de mediana em julho de 2026, 0,0% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Cerro ocupa a posição nº 49 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 68.000 para uma superfície típica de 70 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou 0,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula -8,5%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 1,4 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,3% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 967

P25–P75 (USD/m²)

743 – 1.290

Preço mediana (USD)

USD 68.000

Superfície mediana

70 m²

Var. mensal

0,0%

Var. desde o início da série

-8,5%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 449

Yield bruto estimado

11,6% estimado

Yield líquido estimado

7,6% estimado

Meses de estoque

1,4

Taxa de absorção

69,1%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Baixa

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Cerro?

Um apartamento em Cerro rende um yield bruto estimado de 11,6% ao ano em julho de 2026 (7,6% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 449 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Cerro?

Uma casa em Cerro custa USD 90.000 de mediana em julho de 2026 (USD 750/m², superfície típica de 120 m²), 0,0% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Cerro ocupa a posição nº 54 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou 0,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula -5,4%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 2,3 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,3% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 750

P25–P75 (USD/m²)

530 – 1.016

Preço mediana (USD)

USD 90.000

Superfície mediana

120 m²

Var. mensal

0,0%

Var. desde o início da série

-5,4%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 545

Yield bruto estimado

11,8% estimado

Yield líquido estimado

7,7% estimado

Meses de estoque

2,3

Taxa de absorção

44,1%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Cerro?

O aluguel médio em Cerro foi de $ 17.995 (USD 450) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +7,8% em pesos (+12,3% em dólares). A média surge de 374 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Cerro?

Em Cerro foram aprovados 4.795 m² de habitação nova em 2025 (3 licenças de construção), +44% frente a 2024.

Cerro ocupa a posição nº 30 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 93 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Colón · USD 998/m²
• Ituzaingó · USD 1.141/m²
• Cerrito · USD 1.171/m²
• Malvín Norte · USD 1.177/m²