Dados imobiliários de Manga — Índice INGAR

Quanto custa uma casa em Manga?

Uma casa em Manga custa USD 80.000 de mediana em setembro de 2026 (USD 822/m², superfície típica de 100 m²), +3,4% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Manga ocupa a posição nº 49 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +3,4%; desde o início da série (março de 2026) acumula +3,4%. A oferta publicada no bairro é baixa em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 822

P25–P75 (USD/m²)

639 – 1.071

Preço mediana (USD)

USD 80.000

Superfície mediana

100 m²

Var. mensal

+3,4%

Var. desde o início da série

+3,4%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Baixa

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Manga?

O aluguel médio em Manga foi de $ 16.817 (USD 418) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +17,2% em pesos (+17,4% em dólares). A média surge de 234 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Manga?

Em Manga foram aprovados 95 m² de habitação nova em 2022 (1 licenças de construção).

Manga ocupa a posição nº 52 de 55 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2022. As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Cerro · USD 812/m²
• Paso de la Arena · USD 851/m²
• Ciudad Vieja · USD 765/m²
• Punta Rieles · USD 859/m²