Dados imobiliários de Manga — Índice INGAR

Quanto custa uma casa em Manga?

Uma casa em Manga custa USD 85.000 de mediana em julho de 2026 (USD 795/m², superfície típica de 110 m²), -1,2% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Manga ocupa a posição nº 49 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -1,2%; desde o início da série (março de 2026) acumula 0,0%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 2,7 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 795

P25–P75 (USD/m²)

590 – 1.067

Preço mediana (USD)

USD 85.000

Superfície mediana

110 m²

Var. mensal

-1,2%

Var. desde o início da série

0,0%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 504

Yield bruto estimado

14,8% estimado

Yield líquido estimado

9,6% estimado

Meses de estoque

2,7

Taxa de absorção

36,7%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Baixa

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Manga?

O aluguel médio em Manga foi de $ 15.259 (USD 381) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +4,5% em pesos (+8,8% em dólares). A média surge de 211 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Manga?

Em Manga foram aprovados 95 m² de habitação nova em 2022 (1 licenças de construção).

Manga ocupa a posição nº 52 de 55 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2022. As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Curva de Maroñas · USD 793/m²
• La Teja · USD 827/m²
• Peñarol · USD 790/m²
• Villa Española · USD 834/m²