Dados imobiliários de Colón — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Colón?

O metro quadrado de apartamento em Colón custa USD 1.060 de mediana em setembro de 2026, -0,3% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Colón ocupa a posição nº 46 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 53.000 para uma superfície típica de 50 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,3%; desde o início da série (março de 2026) acumula +9,2%. A oferta publicada no bairro é baixa em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,3% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.060

P25–P75 (USD/m²)

880 – 1.283

Preço mediana (USD)

USD 53.000

Superfície mediana

50 m²

Var. mensal

-0,3%

Var. desde o início da série

+9,2%

Yield bruto estimado

11,1% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Baixa

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Colón?

Um apartamento em Colón rende um yield bruto estimado de 11,1% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Colón?

Uma casa em Colón custa USD 125.000 de mediana em setembro de 2026 (USD 1.112/m², superfície típica de 122 m²), +0,1% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Colón ocupa a posição nº 36 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +0,1%; desde o início da série (março de 2026) acumula +3,5%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,3% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.112

P25–P75 (USD/m²)

815 – 1.340

Preço mediana (USD)

USD 125.000

Superfície mediana

122 m²

Var. mensal

+0,1%

Var. desde o início da série

+3,5%

Yield bruto estimado

8,4% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Colón?

O aluguel médio em Colón foi de $ 18.199 (USD 453) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +6,0% em pesos (+6,1% em dólares). A média surge de 225 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Colón centro y noroeste”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Colón?

Em Colón foram aprovados 502 m² de habitação nova em 2024 (2 licenças de construção).

Colón ocupa a posição nº 45 de 50 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2024. As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Cerro · USD 1.045/m²
• Ituzaingó · USD 1.149/m²
• Cerrito · USD 1.200/m²
• Maroñas · USD 996/m²