Dados imobiliários de Colón — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Colón?

O metro quadrado de apartamento em Colón custa USD 998 de mediana em julho de 2026, +1,5% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Colón ocupa a posição nº 48 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 50.000 para uma superfície típica de 50 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +1,5%; desde o início da série (março de 2026) acumula +9,7%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 1,2 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,3% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 998

P25–P75 (USD/m²)

874 – 1.342

Preço mediana (USD)

USD 50.000

Superfície mediana

50 m²

Var. mensal

+1,5%

Var. desde o início da série

+9,7%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 438

Yield bruto estimado

10,9% estimado

Yield líquido estimado

7,1% estimado

Meses de estoque

1,2

Taxa de absorção

83,1%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Baixa

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Colón?

Um apartamento em Colón rende um yield bruto estimado de 10,9% ao ano em julho de 2026 (7,1% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 438 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Colón?

Uma casa em Colón custa USD 142.500 de mediana em julho de 2026 (USD 908/m², superfície típica de 150 m²), -4,4% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Colón ocupa a posição nº 43 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -4,4%; desde o início da série (março de 2026) acumula -3,8%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 1,9 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,3% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 908

P25–P75 (USD/m²)

597 – 1.250

Preço mediana (USD)

USD 142.500

Superfície mediana

150 m²

Var. mensal

-4,4%

Var. desde o início da série

-3,8%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 592

Yield bruto estimado

9,3% estimado

Yield líquido estimado

6,0% estimado

Meses de estoque

1,9

Taxa de absorção

53,1%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,3%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Colón?

O aluguel médio em Colón foi de $ 17.322 (USD 433) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +0,0% em pesos (+4,2% em dólares). A média surge de 236 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Colón centro y noroeste”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Colón?

Em Colón foram aprovados 502 m² de habitação nova em 2024 (2 licenças de construção).

Colón ocupa a posição nº 45 de 50 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2024. As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Ituzaingó · USD 1.141/m²
• Cerro · USD 967/m²
• Cerrito · USD 1.171/m²
• Malvín Norte · USD 1.177/m²