Dados imobiliários de La Blanqueada — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em La Blanqueada?

O metro quadrado de apartamento em La Blanqueada custa USD 3.419 de mediana em setembro de 2026, +1,3% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, La Blanqueada ocupa a posição nº 16 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 142.500 para uma superfície típica de 41 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +1,3%; desde o início da série (março de 2026) acumula +3,6%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.419

P25–P75 (USD/m²)

3.002 – 3.846

Preço mediana (USD)

USD 142.500

Superfície mediana

41 m²

Var. mensal

+1,3%

Var. desde o início da série

+3,6%

Yield bruto estimado

6,1% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em La Blanqueada?

Um apartamento em La Blanqueada rende um yield bruto estimado de 6,1% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em La Blanqueada?

Uma casa em La Blanqueada custa USD 230.000 de mediana em setembro de 2026 (USD 1.875/m², superfície típica de 130 m²), 0,0% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, La Blanqueada ocupa a posição nº 10 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou 0,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula -0,5%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.875

P25–P75 (USD/m²)

1.454 – 2.187

Preço mediana (USD)

USD 230.000

Superfície mediana

130 m²

Var. mensal

0,0%

Var. desde o início da série

-0,5%

Yield bruto estimado

7,8% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em La Blanqueada?

O metro quadrado de terreno em La Blanqueada custa USD 1.001 de mediana em setembro de 2026, -1,8% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, La Blanqueada ocupa a posição nº 9 de 15 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 400.000 para uma superfície típica de 469 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -1,8%; desde o início da série (março de 2026) acumula -2,9%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.001

P25–P75 (USD/m²)

741 – 1.258

Preço mediana (USD)

USD 400.000

Superfície mediana

469 m²

Var. mensal

-1,8%

Var. desde o início da série

-2,9%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Alta

Série mensal — Terrenos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em La Blanqueada?

O aluguel médio em La Blanqueada foi de $ 26.314 (USD 655) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +7,9% em pesos (+8,0% em dólares). A média surge de 562 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em La Blanqueada?

Em La Blanqueada foram aprovados 18.305 m² de habitação nova em 2025 (10 licenças de construção), -21% frente a 2024.

La Blanqueada ocupa a posição nº 11 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 18.818 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Palermo · USD 3.487/m²
• Parque Batlle · USD 3.319/m²
• Barrio Sur · USD 3.318/m²
• Villa Dolores · USD 3.500/m²