Dados imobiliários de La Blanqueada — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em La Blanqueada?

O metro quadrado de apartamento em La Blanqueada custa USD 2.932 de mediana em julho de 2026, -0,9% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, La Blanqueada ocupa a posição nº 17 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 141.500 para uma superfície típica de 50 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,9%; desde o início da série (março de 2026) acumula -3,3%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 1,7 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.932

P25–P75 (USD/m²)

2.534 – 3.391

Preço mediana (USD)

USD 141.500

Superfície mediana

50 m²

Var. mensal

-0,9%

Var. desde o início da série

-3,3%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 714

Yield bruto estimado

6,1% estimado

Yield líquido estimado

3,9% estimado

Meses de estoque

1,7

Taxa de absorção

59,6%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em La Blanqueada?

Um apartamento em La Blanqueada rende um yield bruto estimado de 6,1% ao ano em julho de 2026 (3,9% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 714 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em La Blanqueada?

Uma casa em La Blanqueada custa USD 240.000 de mediana em julho de 2026 (USD 1.667/m², superfície típica de 145 m²), -1,2% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, La Blanqueada ocupa a posição nº 14 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -1,2%; desde o início da série (março de 2026) acumula -6,4%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 2,4 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.667

P25–P75 (USD/m²)

1.233 – 2.015

Preço mediana (USD)

USD 240.000

Superfície mediana

145 m²

Var. mensal

-1,2%

Var. desde o início da série

-6,4%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 1.132

Yield bruto estimado

7,9% estimado

Yield líquido estimado

5,1% estimado

Meses de estoque

2,4

Taxa de absorção

42,3%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em La Blanqueada?

O metro quadrado de terreno em La Blanqueada custa USD 1.035 de mediana em julho de 2026, -12,9% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, La Blanqueada ocupa a posição nº 8 de 17 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 440.000 para uma superfície típica de 451 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -12,9%; desde o início da série (março de 2026) acumula -2,7%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 2,6 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.035

P25–P75 (USD/m²)

839 – 1.267

Preço mediana (USD)

USD 440.000

Superfície mediana

451 m²

Var. mensal

-12,9%

Var. desde o início da série

-2,7%

Meses de estoque

2,6

Taxa de absorção

38,3%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Alta

Série mensal — Terrenos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em La Blanqueada?

O aluguel médio em La Blanqueada foi de $ 26.432 (USD 661) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +9,8% em pesos (+14,5% em dólares). A média surge de 534 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em La Blanqueada?

Em La Blanqueada foram aprovados 18.305 m² de habitação nova em 2025 (10 licenças de construção), -21% frente a 2024.

La Blanqueada ocupa a posição nº 11 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 2.231 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Larrañaga · USD 2.870/m²
• Parque Batlle · USD 2.993/m²
• Barrio Sur · USD 3.020/m²
• Cordón · USD 2.855/m²