Dados imobiliários de Barrio Sur — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Barrio Sur?

O metro quadrado de apartamento em Barrio Sur custa USD 3.020 de mediana em julho de 2026, -0,6% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Barrio Sur ocupa a posição nº 15 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 155.081 para uma superfície típica de 53 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,6%; desde o início da série (março de 2026) acumula +5,0%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 1,4 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.020

P25–P75 (USD/m²)

2.557 – 3.451

Preço mediana (USD)

USD 155.081

Superfície mediana

53 m²

Var. mensal

-0,6%

Var. desde o início da série

+5,0%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 747

Yield bruto estimado

6,0% estimado

Yield líquido estimado

3,9% estimado

Meses de estoque

1,4

Taxa de absorção

73,6%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Barrio Sur?

Um apartamento em Barrio Sur rende um yield bruto estimado de 6,0% ao ano em julho de 2026 (3,9% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 747 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Barrio Sur?

Uma casa em Barrio Sur custa USD 198.000 de mediana em julho de 2026 (USD 1.442/m², superfície típica de 141 m²), -10,6% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Barrio Sur ocupa a posição nº 19 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -10,6%; desde o início da série (março de 2026) acumula +10,2%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 4,4 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,5% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.442

P25–P75 (USD/m²)

1.111 – 1.651

Preço mediana (USD)

USD 198.000

Superfície mediana

141 m²

Var. mensal

-10,6%

Var. desde o início da série

+10,2%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 1.312

Yield bruto estimado

8,4% estimado

Yield líquido estimado

5,4% estimado

Meses de estoque

4,4

Taxa de absorção

22,5%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,5%

Oferta

Baixa

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Barrio Sur?

O aluguel médio em Barrio Sur foi de $ 24.755 (USD 619) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +8,4% em pesos (+12,9% em dólares). A média surge de 646 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Barrio Sur?

Em Barrio Sur foram aprovados 4.192 m² de habitação nova em 2025 (8 licenças de construção), -40% frente a 2024.

Barrio Sur ocupa a posição nº 32 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Parque Batlle · USD 2.993/m²
• Punta Gorda · USD 3.077/m²
• La Blanqueada · USD 2.932/m²
• Villa Dolores · USD 3.130/m²