Dados imobiliários de Unión — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Unión?

O metro quadrado de apartamento em Unión custa USD 2.109 de mediana em setembro de 2026, +0,9% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Unión ocupa a posição nº 34 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 113.000 para uma superfície típica de 55 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +0,9%; desde o início da série (março de 2026) acumula +20,5%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.109

P25–P75 (USD/m²)

1.525 – 2.891

Preço mediana (USD)

USD 113.000

Superfície mediana

55 m²

Var. mensal

+0,9%

Var. desde o início da série

+20,5%

Yield bruto estimado

7,9% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Unión?

Um apartamento em Unión rende um yield bruto estimado de 7,9% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Unión?

Uma casa em Unión custa USD 139.950 de mediana em setembro de 2026 (USD 1.243/m², superfície típica de 112 m²), -2,1% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Unión ocupa a posição nº 27 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -2,1%; desde o início da série (março de 2026) acumula -2,1%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.243

P25–P75 (USD/m²)

915 – 1.621

Preço mediana (USD)

USD 139.950

Superfície mediana

112 m²

Var. mensal

-2,1%

Var. desde o início da série

-2,1%

Yield bruto estimado

9,9% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Unión?

O metro quadrado de terreno em Unión custa USD 857 de mediana em setembro de 2026, 0,0% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Unión ocupa a posição nº 13 de 15 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 420.000 para uma superfície típica de 480 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou 0,0%; desde o início da série (março de 2026) acumula +33,9%. A oferta publicada no bairro é baixa em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 857

P25–P75 (USD/m²)

430 – 1.075

Preço mediana (USD)

USD 420.000

Superfície mediana

480 m²

Var. mensal

0,0%

Var. desde o início da série

+33,9%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Baixa

Série mensal — Terrenos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Unión?

O aluguel médio em Unión foi de $ 23.087 (USD 574) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +11,4% em pesos (+11,5% em dólares). A média surge de 1.379 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Unión?

Em Unión foram aprovados 17.705 m² de habitação nova em 2025 (14 licenças de construção), -2% frente a 2024.

Unión ocupa a posição nº 12 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 4.415 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Ciudad Vieja · USD 2.157/m²
• Reducto · USD 1.935/m²
• Goes · USD 1.875/m²
• Villa Muñoz · USD 2.187/m²