Dados imobiliários de Unión — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Unión?

O metro quadrado de apartamento em Unión custa USD 1.956 de mediana em julho de 2026, -2,2% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Unión ocupa a posição nº 34 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 110.000 para uma superfície típica de 55 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -2,2%; desde o início da série (março de 2026) acumula +13,7%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 1,7 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.956

P25–P75 (USD/m²)

1.472 – 2.633

Preço mediana (USD)

USD 110.000

Superfície mediana

55 m²

Var. mensal

-2,2%

Var. desde o início da série

+13,7%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 588

Yield bruto estimado

6,9% estimado

Yield líquido estimado

4,5% estimado

Meses de estoque

1,7

Taxa de absorção

58,6%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Unión?

Um apartamento em Unión rende um yield bruto estimado de 6,9% ao ano em julho de 2026 (4,5% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 588 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Unión?

Uma casa em Unión custa USD 146.000 de mediana em julho de 2026 (USD 1.077/m², superfície típica de 133 m²), -0,7% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Unión ocupa a posição nº 33 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,7%; desde o início da série (março de 2026) acumula -4,4%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 2,3 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.077

P25–P75 (USD/m²)

790 – 1.503

Preço mediana (USD)

USD 146.000

Superfície mediana

133 m²

Var. mensal

-0,7%

Var. desde o início da série

-4,4%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 735

Yield bruto estimado

10,6% estimado

Yield líquido estimado

6,8% estimado

Meses de estoque

2,3

Taxa de absorção

43,5%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Alta

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Unión?

O metro quadrado de terreno em Unión custa USD 857 de mediana em julho de 2026, +2,9% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Unión ocupa a posição nº 12 de 17 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 420.000 para uma superfície típica de 490 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +2,9%; desde o início da série (março de 2026) acumula +31,6%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 5,4 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 857

P25–P75 (USD/m²)

510 – 1.286

Preço mediana (USD)

USD 420.000

Superfície mediana

490 m²

Var. mensal

+2,9%

Var. desde o início da série

+31,6%

Meses de estoque

5,4

Taxa de absorção

18,6%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Baixa

Série mensal — Terrenos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Unión?

O aluguel médio em Unión foi de $ 22.756 (USD 569) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +10,1% em pesos (+14,7% em dólares). A média surge de 1.319 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Unión?

Em Unión foram aprovados 17.705 m² de habitação nova em 2025 (14 licenças de construção), -2% frente a 2024.

Unión ocupa a posição nº 12 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 500 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Villa Muñoz · USD 1.922/m²
• Mercado Modelo · USD 1.976/m²
• Arroyo Seco · USD 2.048/m²
• Atahualpa · USD 1.920/m²