Dados imobiliários de Peñarol — Índice INGAR

Quanto custa uma casa em Peñarol?

Uma casa em Peñarol custa USD 111.000 de mediana em julho de 2026 (USD 790/m², superfície típica de 124 m²), -4,6% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Peñarol ocupa a posição nº 51 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -4,6%; desde o início da série (março de 2026) acumula +2,9%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 2,7 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 790

P25–P75 (USD/m²)

474 – 1.117

Preço mediana (USD)

USD 111.000

Superfície mediana

124 m²

Var. mensal

-4,6%

Var. desde o início da série

+2,9%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 630

Yield bruto estimado

11,0% estimado

Yield líquido estimado

7,1% estimado

Meses de estoque

2,7

Taxa de absorção

36,9%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Peñarol?

O aluguel médio em Peñarol foi de $ 18.779 (USD 469) em abril de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +6,0% em pesos (+12,1% em dólares). A média surge de 360 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Peñarol, Lavalleja”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Peñarol?

Em Peñarol foram aprovados 22.373 m² de habitação nova em 2025 (9 licenças de construção), +153% frente a 2024.

Peñarol ocupa a posição nº 8 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 112 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Curva de Maroñas · USD 793/m²
• Punta Rieles · USD 784/m²
• Manga · USD 795/m²
• Ciudad Vieja · USD 751/m²