Dados imobiliários de Villa Dolores — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Villa Dolores?

O metro quadrado de apartamento em Villa Dolores custa USD 3.500 de mediana em setembro de 2026, +7,7% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Villa Dolores ocupa a posição nº 14 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 147.000 para uma superfície típica de 40 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +7,7%; desde o início da série (março de 2026) acumula +12,4%. A oferta publicada no bairro é baixa em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.500

P25–P75 (USD/m²)

3.237 – 3.931

Preço mediana (USD)

USD 147.000

Superfície mediana

40 m²

Var. mensal

+7,7%

Var. desde o início da série

+12,4%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Baixa

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Villa Dolores?

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Villa Dolores?

O aluguel médio em Villa Dolores foi de $ 25.957 (USD 646) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +5,5% em pesos (+5,7% em dólares). A média surge de 1.082 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Pque.Batlle, V.Dolores”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Villa Dolores?

Em Villa Dolores foram aprovados 8.262 m² de habitação nova em 2025 (11 licenças de construção), -51% frente a 2024.

Villa Dolores ocupa a posição nº 22 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 3.323 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Capurro · USD 3.634/m²
• Palermo · USD 3.487/m²
• Buceo · USD 3.657/m²
• La Blanqueada · USD 3.419/m²