Dados imobiliários de Villa Dolores — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Villa Dolores?

O metro quadrado de apartamento em Villa Dolores custa USD 3.130 de mediana em julho de 2026, -1,3% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Villa Dolores ocupa a posição nº 13 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 150.000 para uma superfície típica de 47 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -1,3%; desde o início da série (março de 2026) acumula +1,7%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 2,1 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.130

P25–P75 (USD/m²)

2.700 – 3.500

Preço mediana (USD)

USD 150.000

Superfície mediana

47 m²

Var. mensal

-1,3%

Var. desde o início da série

+1,7%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 585

Yield bruto estimado

7,9% estimado

Yield líquido estimado

5,2% estimado

Meses de estoque

2,1

Taxa de absorção

47,7%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Baixa

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Villa Dolores?

Um apartamento em Villa Dolores rende um yield bruto estimado de 7,9% ao ano em julho de 2026 (5,2% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 585 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Villa Dolores?

Uma casa em Villa Dolores custa USD 220.000 de mediana em julho de 2026 (USD 1.980/m², superfície típica de 101 m²), -8,8% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Villa Dolores ocupa a posição nº 10 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -8,8%; desde o início da série (março de 2026) acumula -0,7%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 1,9 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.980

P25–P75 (USD/m²)

1.222 – 2.686

Preço mediana (USD)

USD 220.000

Superfície mediana

101 m²

Var. mensal

-8,8%

Var. desde o início da série

-0,7%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 763

Yield bruto estimado

6,9% estimado

Yield líquido estimado

4,5% estimado

Meses de estoque

1,9

Taxa de absorção

51,9%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,7%

Oferta

Baixa

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Villa Dolores?

O aluguel médio em Villa Dolores foi de $ 26.932 (USD 673) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +10,1% em pesos (+14,7% em dólares). A média surge de 1.033 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Pque.Batlle, V.Dolores”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Villa Dolores?

Em Villa Dolores foram aprovados 8.262 m² de habitação nova em 2025 (11 licenças de construção), -51% frente a 2024.

Villa Dolores ocupa a posição nº 22 de 54 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2025. No que vai de 2026 foram aprovados 1.606 m² (ano parcial, defasagem de ~2 meses). As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• Palermo · USD 3.155/m²
• Punta Gorda · USD 3.077/m²
• Barrio Sur · USD 3.020/m²
• Buceo · USD 3.172/m²