Dados imobiliários de Villa Biarritz — Índice INGAR
Villa Biarritz: USD 4.302/m² mediana de oferta em apartamentos em setembro de 2026, yield bruto de aluguel estimado 5,1%.
Última atualização: 1 de outubro de 2026.
Quanto custa o metro quadrado em Villa Biarritz?
O metro quadrado de apartamento em Villa Biarritz custa USD 4.302 de mediana em setembro de 2026, -2,3% frente ao mês anterior.
Em setembro de 2026, Villa Biarritz ocupa a posição nº 4 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 469.000 para uma superfície típica de 125 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -2,3%; desde o início da série (março de 2026) acumula +7,9%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +4,2% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.
Apartamentos — setembro de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 4.302
- P25–P75 (USD/m²)
- 3.634 – 5.099
- Preço mediana (USD)
- USD 469.000
- Superfície mediana
- 125 m²
- Var. mensal
- -2,3%
- Var. desde o início da série
- +7,9%
- Yield bruto estimado
- 5,1% estimado
- Apreciação de capital estimada (INE + DGI)
- +4,2%
- Oferta
- Média
Qual é a rentabilidade de um apartamento em Villa Biarritz?
Um apartamento em Villa Biarritz rende um yield bruto estimado de 5,1% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.
Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →
Calcule sua rentabilidade líquida
Série mensal — Apartamentos
| Mês | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensal | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 3.986 | 3.387 | 4.777 | — | 4,3% | Média |
| abr 2026 | USD 4.151 | 3.525 | 4.829 | +4,1% | 4,2% | Média |
| mai 2026 | USD 4.143 | 3.527 | 4.872 | -0,2% | 5,1% | Média |
| jun 2026 | USD 4.183 | 3.527 | 4.993 | +1,0% | 5,1% | Média |
| jul 2026 | USD 4.288 | 3.584 | 5.096 | +2,5% | 4,9% | Média |
| ago 2026 | USD 4.405 | 3.645 | 5.122 | +2,7% | 5,0% | Média |
| set 2026 | USD 4.302 | 3.634 | 5.099 | -2,3% | 5,1% | Média |
* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.
Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).
Quanto custa o aluguel em Villa Biarritz?
O aluguel médio em Villa Biarritz foi de $ 29.608 (USD 736) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.
Em doze meses variou +5,1% em pesos (+5,2% em dólares). A média surge de 840 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Punta Carretas”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.
Série mensal — Aluguel oficial (INE)
| Mês | Aluguel ($) | Aluguel (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| jul 2025 | $ 28.181 | USD 700 | 184 |
| ago 2025 | $ 28.652 | USD 716 | 183 |
| set 2025 | $ 29.160 | USD 730 | 888 |
| out 2025 | $ 28.815 | USD 722 | 848 |
| nov 2025 | $ 28.871 | USD 727 | 869 |
| dez 2025 | $ 30.113 | USD 769 | 853 |
| jan 2026 | $ 29.490 | USD 767 | 875 |
| fev 2026 | $ 29.123 | USD 755 | 805 |
| mar 2026 | $ 29.351 | USD 729 | 779 |
| abr 2026 | $ 29.384 | USD 734 | 742 |
| mai 2026 | $ 29.777 | USD 744 | 797 |
| jun 2026 | $ 29.813 | USD 740 | 826 |
| jul 2026 | $ 29.608 | USD 736 | 840 |
Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.
Bairros comparáveis
- Ver o Índice INGAR completo
- Metodologia (v2.0)
- Mapa: onde Montevidéu constrói (licenças 1997–2026)
- Baixar dados (CSV) · JSON
- Aluguel oficial INE por bairro (CSV)
- Licenças de construção por bairro desde 1997 (CSV)
Preços, aluguéis e yields: Índice INGAR, levantamento próprio de mercado (preços de oferta). Entre essas métricas, a valorização de capital estimada é a única construída com séries oficiais do INE e da DGI.
Uso livre com atribuição obrigatória: Fonte: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice