Dados imobiliários de Villa Biarritz — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Villa Biarritz?

O metro quadrado de apartamento em Villa Biarritz custa USD 3.895 de mediana em julho de 2026, -0,1% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Villa Biarritz ocupa a posição nº 3 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 430.000 para uma superfície típica de 120 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,1%; desde o início da série (março de 2026) acumula +4,6%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 2,2 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +4,1% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.895

P25–P75 (USD/m²)

3.278 – 4.771

Preço mediana (USD)

USD 430.000

Superfície mediana

120 m²

Var. mensal

-0,1%

Var. desde o início da série

+4,6%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 1.154

Yield bruto estimado

4,9% estimado

Yield líquido estimado

3,2% estimado

Meses de estoque

2,2

Taxa de absorção

45,7%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+4,1%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Villa Biarritz?

Um apartamento em Villa Biarritz rende um yield bruto estimado de 4,9% ao ano em julho de 2026 (3,2% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 1.154 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Villa Biarritz?

O aluguel médio em Villa Biarritz foi de $ 32.017 (USD 800) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +15,1% em pesos (+19,9% em dólares). A média surge de 734 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Punta Carretas”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Bairros comparáveis

• Carrasco Norte · USD 3.819/m²
• Puerto Buceo · USD 3.932/m²
• Golf · USD 4.070/m²
• Punta Carretas · USD 3.802/m²