Dados imobiliários de Puerto Buceo — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Puerto Buceo?

O metro quadrado de apartamento em Puerto Buceo custa USD 3.932 de mediana em julho de 2026, +0,2% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Puerto Buceo ocupa a posição nº 2 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 350.000 para uma superfície típica de 90 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +0,2%; desde o início da série (março de 2026) acumula +0,6%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 1,9 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.932

P25–P75 (USD/m²)

3.280 – 4.781

Preço mediana (USD)

USD 350.000

Superfície mediana

90 m²

Var. mensal

+0,2%

Var. desde o início da série

+0,6%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 1.626

Yield bruto estimado

5,5% estimado

Yield líquido estimado

3,6% estimado

Meses de estoque

1,9

Taxa de absorção

52,0%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Puerto Buceo?

Um apartamento em Puerto Buceo rende um yield bruto estimado de 5,5% ao ano em julho de 2026 (3,6% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 1.626 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Puerto Buceo?

Uma casa em Puerto Buceo custa USD 650.000 de mediana em julho de 2026 (USD 3.189/m², superfície típica de 246 m²), -0,7% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Puerto Buceo ocupa a posição nº 1 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,7%; desde o início da série (março de 2026) acumula +7,7%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 3,6 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.189

P25–P75 (USD/m²)

2.230 – 3.556

Preço mediana (USD)

USD 650.000

Superfície mediana

246 m²

Var. mensal

-0,7%

Var. desde o início da série

+7,7%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 1.960

Yield bruto estimado

7,0% estimado

Yield líquido estimado

4,6% estimado

Meses de estoque

3,6

Taxa de absorção

27,4%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Baixa

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Puerto Buceo?

O aluguel médio em Puerto Buceo foi de $ 27.457 (USD 686) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +13,1% em pesos (+17,9% em dólares). A média surge de 1.186 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Buceo”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Bairros comparáveis

• Golf · USD 4.070/m²
• Villa Biarritz · USD 3.895/m²
• Carrasco Norte · USD 3.819/m²
• Punta Carretas · USD 3.802/m²