Dados imobiliários de Puerto Buceo — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Puerto Buceo?

O metro quadrado de apartamento em Puerto Buceo custa USD 4.286 de mediana em setembro de 2026, +1,1% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Puerto Buceo ocupa a posição nº 5 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 350.000 para uma superfície típica de 83 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +1,1%; desde o início da série (março de 2026) acumula +4,8%. A oferta publicada no bairro é média em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,9% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 4.286

P25–P75 (USD/m²)

3.593 – 5.314

Preço mediana (USD)

USD 350.000

Superfície mediana

83 m²

Var. mensal

+1,1%

Var. desde o início da série

+4,8%

Yield bruto estimado

5,8% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,9%

Oferta

Média

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Puerto Buceo?

Um apartamento em Puerto Buceo rende um yield bruto estimado de 5,8% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Puerto Buceo?

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Puerto Buceo?

O aluguel médio em Puerto Buceo foi de $ 26.438 (USD 658) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +8,7% em pesos (+8,8% em dólares). A média surge de 1.352 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Buceo”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Bairros comparáveis

• Carrasco Norte · USD 4.193/m²
• Villa Biarritz · USD 4.302/m²
• Parque Rodó · USD 4.347/m²
• Punta Carretas · USD 4.184/m²