Dados imobiliários de Piedras Blancas — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Piedras Blancas?

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Piedras Blancas?

Uma casa em Piedras Blancas custa USD 115.000 de mediana em julho de 2026 (USD 922/m², superfície típica de 122 m²), -1,3% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Piedras Blancas ocupa a posição nº 42 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -1,3%; desde o início da série (março de 2026) acumula +12,0%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 1,6 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,6% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 922

P25–P75 (USD/m²)

525 – 1.159

Preço mediana (USD)

USD 115.000

Superfície mediana

122 m²

Var. mensal

-1,3%

Var. desde o início da série

+12,0%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 664

Yield bruto estimado

11,7% estimado

Yield líquido estimado

7,6% estimado

Meses de estoque

1,6

Taxa de absorção

63,3%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,6%

Oferta

Baixa

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Piedras Blancas?

O aluguel médio em Piedras Blancas foi de $ 16.596 (USD 415) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +4,5% em pesos (+8,9% em dólares). A média surge de 232 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Quanto se constrói em Piedras Blancas?

Em Piedras Blancas foram aprovados 678 m² de habitação nova em 2023 (2 licenças de construção), -66% frente a 2022.

Piedras Blancas ocupa a posição nº 33 de 48 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2023. As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.

Série anual — m² de habitação aprovados

Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.

Ver o mapa de licenças →

Bairros comparáveis

• La Teja · USD 1.222/m²
• Maroñas · USD 1.259/m²
• Malvín Norte · USD 1.177/m²
• Aires Puros · USD 1.308/m²