Dados imobiliários de Piedras Blancas — Índice INGAR
Piedras Blancas: USD 1.000/m² mediana de oferta em apartamentos em julho de 2026, yield bruto de aluguel estimado 12,2%.
Última atualização: 1 de outubro de 2026.
Quanto custa o metro quadrado em Piedras Blancas?
Sem dados suficientes para publicar apartamentos em Piedras Blancas neste mês; últimos dados disponíveis: julho de 2026.
Série mensal — Apartamentos
| Mês | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensal | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 929 | 780 | 1.161 | — | 9,7% | Baixa |
| abr 2026 | USD 929 | 786 | 1.167 | 0,0% | 10,3% | Baixa |
| mai 2026 | USD 1.000 | 848 | 1.167 | +7,6% | 11,3% | Baixa |
| jun 2026 | USD 960 | 896 | 1.167 | -4,0% | 11,8% | Baixa |
| jul 2026 | USD 1.000 | 909 | 1.122 | +4,2% | 12,2% | Baixa |
| ago 2026 | Sem dados suficientes neste mês | |||||
| set 2026 | Sem dados suficientes neste mês | |||||
* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.
Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).
Quanto custa uma casa em Piedras Blancas?
Uma casa em Piedras Blancas custa USD 115.000 de mediana em setembro de 2026 (USD 1.022/m², superfície típica de 90 m²), -6,8% frente ao mês anterior.
Em setembro de 2026, Piedras Blancas ocupa a posição nº 40 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -6,8%; desde o início da série (março de 2026) acumula +9,8%. A oferta publicada no bairro é baixa em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,7% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.
Casas — setembro de 2026
- USD/m² mediana (USD/m²)
- USD 1.022
- P25–P75 (USD/m²)
- 800 – 1.519
- Preço mediana (USD)
- USD 115.000
- Superfície mediana
- 90 m²
- Var. mensal
- -6,8%
- Var. desde o início da série
- +9,8%
- Apreciação de capital estimada (INE + DGI)
- +3,7%
- Oferta
- Baixa
Série mensal — Casas
| Mês | USD/m² mediana | P25 | P75 | Var. mensal | Yield bruto estimado* | Oferta |
|---|---|---|---|---|---|---|
| mar 2026 | USD 931 | 650 | 1.361 | — | 11,1% | Baixa |
| abr 2026 | USD 1.000 | 649 | 1.449 | +7,4% | 9,7% | Baixa |
| mai 2026 | USD 1.000 | 641 | 1.460 | 0,0% | 8,8% | Baixa |
| jun 2026 | USD 1.011 | 805 | 1.529 | +1,1% | 9,4% | Baixa |
| jul 2026 | USD 1.000 | 833 | 1.449 | -1,1% | 11,7% | Baixa |
| ago 2026 | USD 1.097 | 836 | 1.513 | +9,7% | — | Baixa |
| set 2026 | USD 1.022 | 800 | 1.519 | -6,8% | — | Baixa |
* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.
Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).
Quanto custa o aluguel em Piedras Blancas?
O aluguel médio em Piedras Blancas foi de $ 17.563 (USD 437) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.
Em doze meses variou +11,1% em pesos (+11,3% em dólares). A média surge de 237 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.
Série mensal — Aluguel oficial (INE)
| Mês | Aluguel ($) | Aluguel (USD) | Contratos (12 m) |
|---|---|---|---|
| jul 2025 | $ 15.803 | USD 393 | 208 |
| ago 2025 | $ 15.936 | USD 398 | 194 |
| set 2025 | $ 16.861 | USD 422 | 232 |
| out 2025 | $ 17.095 | USD 428 | 217 |
| nov 2025 | $ 17.067 | USD 430 | 224 |
| dez 2025 | $ 17.081 | USD 436 | 229 |
| jan 2026 | $ 17.065 | USD 444 | 231 |
| fev 2026 | $ 17.186 | USD 446 | 228 |
| mar 2026 | $ 17.487 | USD 434 | 230 |
| abr 2026 | $ 17.341 | USD 433 | 221 |
| mai 2026 | $ 17.327 | USD 433 | 232 |
| jun 2026 | $ 17.514 | USD 435 | 236 |
| jul 2026 | $ 17.563 | USD 437 | 237 |
Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.
Quanto se constrói em Piedras Blancas?
Em Piedras Blancas foram aprovados 678 m² de habitação nova em 2023 (2 licenças de construção), -66% frente a 2022.
Piedras Blancas ocupa a posição nº 33 de 48 bairros de Montevidéu por m² de habitação aprovados em 2023. As licenças de construção são o indicador antecedente da oferta futura: o que se aprova hoje chega ao mercado como habitação nova em cerca de dois a três anos. A série da Intendência começa em 1997, permitindo ler ciclos completos de construção.
Série anual — m² de habitação aprovados
| Ano | Licenças | m² aprovados |
|---|---|---|
| 2019 | 1 | 73 |
| 2020 | 1 | 308 |
| 2021 | 1 | 36 |
| 2022 | 3 | 2.009 |
| 2023 | 2 | 678 |
Fonte: Intendência de Montevidéu — Licenças de construção aprovadas, Catálogo Nacional de Dados Abertos. Agregação por bairro: Ingar.
Bairros comparáveis
- Ver o Índice INGAR completo
- Metodologia (v2.0)
- Mapa: onde Montevidéu constrói (licenças 1997–2026)
- Baixar dados (CSV) · JSON
- Aluguel oficial INE por bairro (CSV)
- Licenças de construção por bairro desde 1997 (CSV)
Preços, aluguéis e yields: Índice INGAR, levantamento próprio de mercado (preços de oferta). Entre essas métricas, a valorização de capital estimada é a única construída com séries oficiais do INE e da DGI.
Uso livre com atribuição obrigatória: Fonte: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice