Pocitos, Montevidéu: imóveis, preços e guia do bairro
Pocitos se organiza ao redor da Playa Pocitos e da Rambla República del Perú. No interior, Avenida Brasil, Bulevar España, Avenida Rivera e Francisco Soca são referências de transporte e comércio. Edifícios altos ocupam a frente costeira exposta; nas avenidas pesa o trânsito e, dentro das quadras, a posição de frente ou fundos afeta som e luz.
O escritório da INGAR em Montevidéu fica na Scosería 2524, próximo ao limite de Pocitos: o ponto está na área aproximada Punta Carretas do INE. Esta página reúne oferta e dados do bairro; o guia editorial continua em nosso guia completo para morar em Pocitos.
A frente da Playa Pocitos se abre principalmente para sudeste. Em Montevidéu, fachadas voltadas ao norte recebem melhor sol de inverno; uma unidade frontal com vista aberta para o Río de la Plata pode, portanto, receber menos sol direto do que um apartamento voltado ao norte. Vista, orientação e insolação devem ser verificadas separadamente.
Apartamentos disponíveis em Pocitos
Como é morar em Pocitos
A Playa Pocitos ocupa a frente da Rambla República del Perú e oferece acesso direto à areia e ao percurso costeiro. Na Rambla com Pagola, a Intendência documenta rampas, passarela, banheiros acessíveis, área de sombra e cadeiras anfíbias.
Avenida Brasil e Bulevar España conectam a costa ao interior; Avenida Rivera e Francisco Soca concentram transporte e comércio. Nesses eixos, escute o trânsito com as janelas abertas e fechadas. Dentro das quadras, frente ou fundos, andar e edifícios vizinhos determinam ventilação e entrada de sol.
No inverno, o sol percorre o setor norte do céu com menor altura. Os edifícios ao norte e noroeste de boa parte da areia projetam sombras mais longas em direção à praia; a faixa junto à Rambla perde sol direto antes das áreas mais afastadas. O efeito diminui durante boa parte do dia no verão. Um horário exato exige simulação com data, trecho da praia e altura dos edifícios.
Mapa de Pocitos e áreas próximas
O polígono dourado reproduz a área aproximada Pocitos do INE. Rambla República del Perú, Avenida Brasil, Bulevar España, Avenida Rivera e Francisco Soca permanecem visíveis como referências para localizar um endereço.
O inventário da INGAR é filtrado pela categoria de bairro informada em cada anúncio; essa categoria comercial não é apresentada como equivalente automático ao polígono do INE. Pocitos Nuevo, Trouville e Villa Biarritz não aparecem como bairros separados nesta camada.
Limite aproximado baseado na cartografia de áreas de bairros do INE; não representa um limite jurídico. O escritório aparece como referência próxima e fica fora do polígono de Pocitos.
Alternativa textual ao mapa
A área aproximada Pocitos limita com Punta Carretas e Buceo. Playa Pocitos e Rambla República del Perú formam sua frente costeira; Brasil, Bulevar España, Rivera e Soca localizam o interior. O escritório da INGAR fica na Scosería 2524: nesta camada, o ponto está em Punta Carretas, a cerca de 115 metros do limite de Pocitos.
INE · SIG Montevideo · OpenFreeMap · OpenMapTiles · © OpenStreetMap contributors
Qual parte de Pocitos combina com você?
Rambla e Playa Pocitos
A Rambla República del Perú margeia a Playa Pocitos com edifícios altos na frente costeira.
Uma unidade de frente recebe exposição direta ao vento costeiro. Revise fachada, varandas, esquadrias, vedações, impermeabilização e obras externas aprovadas pelo condomínio.
A frente costeira está voltada ao sul/sudeste, enquanto o norte oferece melhor sol de inverno. Vista frontal ou lateral para o rio não comprova insolação, e ‘a metros do mar’ não comprova vista. Confira orientação, andar e edifícios interpostos desde a unidade.
Teste o som com janelas abertas e fechadas. Para o sol de inverno, registre quais ambientes recebem luz direta e por quanto tempo; com o sol baixo, os edifícios projetam primeiro a sombra sobre a faixa de areia junto à Rambla.
Pocitos interior
Avenida Brasil, Bulevar España, Avenida Rivera e Francisco Soca atravessam o setor interior da área aproximada de Pocitos.
Brasil, Bulevar España, Rivera e Soca concentram transporte e comércio. Uma unidade de frente nesses eixos recebe o trânsito da avenida; uma unidade de fundos pode reduzir o som exterior, mas ventilação e luz dependem do poço de ar e da altura dos edifícios vizinhos.
Em edifícios usados, revise tubulações, instalação elétrica, elevadores, fachada, cobertura, atas e obras aprovadas. A página não afirma que apartamentos antigos sejam maiores nem que projetos recentes sejam menores porque essa diferença não foi medida em amostra publicável.
Uma visita no horário de pico testa o trânsito do eixo; outra com o sol baixo mostra se os ambientes principais recebem luz direta. Andar, orientação e posição de frente ou fundos devem ser registrados antes de comparar duas unidades.
Em direção a Pocitos Nuevo, Trouville e Villa Biarritz
26 de Marzo e Luis Alberto de Herrera estruturam a área anunciada como Pocitos Nuevo; 21 de Septiembre, Plaza Gomensoro e Parque Villa Biarritz estruturam a borda oeste.
Pocitos Nuevo não aparece como bairro separado na camada de áreas aproximadas do INE. O Municipio CH usa Buceo–Pocitos Nuevo para uma subárea ligada a 26 de Marzo e Luis Alberto de Herrera. A Intendência situa o WTC e o Montevideo Shopping no Buceo.
A Plaza Gomensoro pertence ao setor histórico de Trouville e 21 de Septiembre a conecta ao oeste de Pocitos. O Parque Villa Biarritz—Parque Juan Zorrilla de San Martín—é uma referência distinta entre Pocitos e Punta Carretas.
Um imóvel junto ao WTC deve ser comparado com Pocitos Nuevo ou Buceo conforme o endereço; um junto à Plaza Gomensoro, com Trouville e o oeste de Pocitos; um em frente ao Parque Villa Biarritz, com imóveis ao redor do parque. A mediana geral de Pocitos não substitui essas comparações territoriais.
Preços anunciados de apartamentos em Pocitos
julho de 2026
- Preço anunciado por m²
- USD 3.548
- Preço total anunciado
- USD 240.000
- Aluguel anunciado
- USD 883
- Yield bruto estimado
- 5,1%
São medianas de anúncios publicados, não preços de fechamento. O aluguel é mensal e o yield é uma estimativa bruta, não um retorno garantido.
Comparar Pocitos com áreas próximas
A tabela compara apartamentos de Pocitos, Punta Carretas, Buceo e Parque Batlle com dados do mesmo mês do Índice INGAR.
Dados do Índice INGAR para julho de 2026.
Pocitos
Playa Pocitos, Rambla República del Perú e edifícios altos na frente costeira.
Punta Carretas
21 de Septiembre, Parque Villa Biarritz e Rambla Mahatma Gandhi.
Buceo
WTC e Montevideo Shopping no eixo de Luis Alberto de Herrera, dentro do Buceo.
Parque Batlle
Parque Batlle, Estadio Centenario e conexões por Avenida Italia e Centenario.
Antes de comprar ou alugar em Pocitos
Separar costa, interior e bordas
Compare uma unidade na Rambla República del Perú com outras frentes costeiras, uma em Rivera ou Soca com o mesmo eixo e uma perto do WTC com Pocitos Nuevo ou Buceo conforme o endereço.
Revisar o edifício
Em imóveis usados, solicitar atas, obras realizadas e pendentes, estado dos elevadores e instalações e informações sobre o fundo de reserva.
Avaliar a exposição costeira
Em unidades próximas à Rambla, inspecionar esquadrias, fachadas, vedações e sinais de umidade com apoio técnico quando necessário.
Comparar o custo completo
Somar preço ou aluguel, condomínio, garagem e tributos aplicáveis; duas unidades com preço parecido podem ter custos mensais diferentes.
Perguntas frequentes sobre Pocitos
Em julho de 2026, a mediana dos apartamentos anunciados analisada pelo Índice INGAR é USD 240.000 e USD 3.548 por m². São preços de anúncios, não preços de fechamento nem avaliação de uma unidade. Ver dados e metodologia
Em julho de 2026, a mediana de aluguel dos apartamentos anunciados analisada pelo Índice INGAR é USD 883 mensais. O valor vem de anúncios e não inclui condomínio. Ver dados e metodologia
A Rambla oferece acesso imediato à Playa Pocitos e vistas abertas, com maior exposição ao vento e frentes sul/sudeste que exigem verificação separada de insolação. O interior dá acesso a Brasil, Bulevar España, Rivera e Soca. Pocitos Nuevo/Buceo serve WTC e Montevideo Shopping; Trouville e Villa Biarritz servem Plaza Gomensoro, 21 de Septiembre e o parque.
Se o carro é usado todos os dias, a garagem deve ser requisito desde o início da busca. Confira se a vaga é fixa, se pertence à unidade ou tem matrícula separada, dimensões, acesso e manobra, preço independente e condomínio.
Pocitos Nuevo não aparece como bairro separado na camada de áreas aproximadas do INE. A INGAR mantém a denominação como categoria de inventário e dados ao redor de 26 de Marzo e Luis Alberto de Herrera; um endereço no polígono Pocitos e outro junto ao WTC não devem usar automaticamente a mesma mediana.
Em julho de 2026, os yields brutos estimados são Pocitos 5,1%, Punta Carretas 5,4%, Buceo 5,6%, Parque Batlle 5,9%. Pocitos não apresenta o maior yield desta comparação. São cálculos brutos sobre anúncios; condomínio, vacância e custos de compra reduzem o resultado de uma unidade. Ver dados e metodologia
História, em resumo
O Municipio CH relaciona o nome ao arroio de los Pocitos e aos pequenos poços ou cachimbas que as lavadeiras abriam em suas margens. O povoado de Nuestra Señora de los Pocitos foi inaugurado oficialmente em 5 de maio de 1886.