Dados imobiliários de Pocitos Nuevo — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Pocitos Nuevo?

O metro quadrado de apartamento em Pocitos Nuevo custa USD 4.119 de mediana em setembro de 2026, +1,7% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Pocitos Nuevo ocupa a posição nº 8 de 48 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 186.800 para uma superfície típica de 47 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +1,7%; desde o início da série (março de 2026) acumula +3,1%. A oferta publicada no bairro é alta em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 4.119

P25–P75 (USD/m²)

3.605 – 4.629

Preço mediana (USD)

USD 186.800

Superfície mediana

47 m²

Var. mensal

+1,7%

Var. desde o início da série

+3,1%

Yield bruto estimado

5,0% estimado

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Pocitos Nuevo?

Um apartamento em Pocitos Nuevo rende um yield bruto estimado de 5,0% ao ano em setembro de 2026. Yield bruto sobre preços de oferta: não desconta vacância, administração, manutenção nem impostos, portanto a rentabilidade líquida depende de cada operação.

Cenário padrão de referência: o que se desconta e quanto →

Calcule sua rentabilidade líquida

Série mensal — Apartamentos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Pocitos Nuevo?

Uma casa em Pocitos Nuevo custa USD 380.000 de mediana em setembro de 2026 (USD 2.714/m², superfície típica de 155 m²), +1,3% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Pocitos Nuevo ocupa a posição nº 4 de 51 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou +1,3%; desde o início da série (março de 2026) acumula +11,0%. A oferta publicada no bairro é baixa em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.714

P25–P75 (USD/m²)

2.161 – 3.262

Preço mediana (USD)

USD 380.000

Superfície mediana

155 m²

Var. mensal

+1,3%

Var. desde o início da série

+11,0%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Baixa

Série mensal — Casas

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Pocitos Nuevo?

O metro quadrado de terreno em Pocitos Nuevo custa USD 1.809 de mediana em setembro de 2026, +6,4% frente ao mês anterior.

Em setembro de 2026, Pocitos Nuevo ocupa a posição nº 3 de 15 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 580.000 para uma superfície típica de 369 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou +6,4%; desde o início da série (março de 2026) acumula +6,4%. A oferta publicada no bairro é baixa em relação ao resto da cidade; não mede vendas realizadas. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — setembro de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.809

P25–P75 (USD/m²)

1.561 – 2.848

Preço mediana (USD)

USD 580.000

Superfície mediana

369 m²

Var. mensal

+6,4%

Var. desde o início da série

+6,4%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Baixa

Série mensal — Terrenos

* Yield bruto = aluguel anual ÷ preço de oferta. Não desconta vacância, administração, manutenção, impostos nem custos de aquisição. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Pocitos Nuevo?

O aluguel médio em Pocitos Nuevo foi de $ 28.203 (USD 702) em julho de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +7,4% em pesos (+7,5% em dólares). A média surge de 2.552 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Pocitos”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Bairros comparáveis

• Pocitos · USD 3.956/m²
• Punta Carretas · USD 4.184/m²
• Carrasco Norte · USD 4.193/m²
• Malvín · USD 3.807/m²