Dados imobiliários de Pocitos Nuevo — Índice INGAR

Quanto custa o metro quadrado em Pocitos Nuevo?

O metro quadrado de apartamento em Pocitos Nuevo custa USD 3.669 de mediana em julho de 2026, -1,8% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Pocitos Nuevo ocupa a posição nº 8 de 49 bairros publicados por preço do m² em apartamentos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 187.900 para uma superfície típica de 54 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -1,8%; desde o início da série (março de 2026) acumula -3,2%. A oferta no bairro é alta em relação ao resto da cidade, com 1,6 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Apartamentos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 3.669

P25–P75 (USD/m²)

3.214 – 4.250

Preço mediana (USD)

USD 187.900

Superfície mediana

54 m²

Var. mensal

-1,8%

Var. desde o início da série

-3,2%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 813

Yield bruto estimado

5,1% estimado

Yield líquido estimado

3,3% estimado

Meses de estoque

1,6

Taxa de absorção

62,4%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Alta

Qual é a rentabilidade de um apartamento em Pocitos Nuevo?

Um apartamento em Pocitos Nuevo rende um yield bruto estimado de 5,1% ao ano em julho de 2026 (3,3% líquido estimado), com aluguel mediano de USD 813 por mês. São estimativas sobre preços de oferta, não retornos garantidos.

Como o yield líquido é estimado (dedução total de 35,16%) →

Série mensal — Apartamentos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa uma casa em Pocitos Nuevo?

Uma casa em Pocitos Nuevo custa USD 349.000 de mediana em julho de 2026 (USD 2.315/m², superfície típica de 160 m²), -0,3% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Pocitos Nuevo ocupa a posição nº 5 de 55 bairros publicados por preço do m² em casas (nº 1 = o mais caro). Frente ao mês anterior o preço por m² variou -0,3%; desde o início da série (março de 2026) acumula +0,3%. A oferta no bairro é média em relação ao resto da cidade, com 2,5 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Casas — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 2.315

P25–P75 (USD/m²)

1.833 – 3.116

Preço mediana (USD)

USD 349.000

Superfície mediana

160 m²

Var. mensal

-0,3%

Var. desde o início da série

+0,3%

Aluguel mediana (USD/mês)

USD 2.110

Yield bruto estimado

7,4% estimado

Yield líquido estimado

4,8% estimado

Meses de estoque

2,5

Taxa de absorção

39,7%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Média

Série mensal — Casas

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o metro quadrado de terreno em Pocitos Nuevo?

O metro quadrado de terreno em Pocitos Nuevo custa USD 1.743 de mediana em julho de 2026, -3,7% frente ao mês anterior.

Em julho de 2026, Pocitos Nuevo ocupa a posição nº 3 de 17 bairros publicados por preço do m² em terrenos (nº 1 = o mais caro). A mediana pedida é de USD 590.000 para uma superfície típica de 374 m². Frente ao mês anterior o preço por m² variou -3,7%; desde o início da série (março de 2026) acumula +2,5%. A oferta no bairro é baixa em relação ao resto da cidade, com 3,8 meses de estoque no ritmo de vendas atual. A valorização de capital estimada para a zona é de +3,8% ao ano; ao contrário das demais cifras desta seção, esta é calculada com séries oficiais do INE e da DGI, não com o levantamento próprio. Os valores correspondem a preços de oferta do Índice INGAR, não a transações fechadas.

Terrenos — julho de 2026

USD/m² mediana (USD/m²)

USD 1.743

P25–P75 (USD/m²)

1.515 – 2.200

Preço mediana (USD)

USD 590.000

Superfície mediana

374 m²

Var. mensal

-3,7%

Var. desde o início da série

+2,5%

Meses de estoque

3,8

Taxa de absorção

26,5%

Apreciação de capital estimada (INE + DGI)

+3,8%

Oferta

Baixa

Série mensal — Terrenos

* Os yields são estimativas sobre preços de oferta, não retornos prometidos. Ver metodologia. A série começa em março de 2026; a variação acumulada é medida desde esse início.

Fonte: Índice INGAR — levantamento próprio de mercado (preços de oferta).

Quanto custa o aluguel em Pocitos Nuevo?

O aluguel médio em Pocitos Nuevo foi de $ 29.362 (USD 734) em maio de 2026, segundo contratos reais registrados na DGI e publicados pelo INE.

Em doze meses variou +11,9% em pesos (+16,6% em dólares). A média surge de 2.357 contratos novos registrados nos últimos 12 meses (média móvel anual). O dado corresponde à área INE “Pocitos”, que inclui este bairro. O INE publica com cerca de três meses de defasagem; o dado é uma média por contrato, sem abertura por tipologia ou tamanho.

Série mensal — Aluguel oficial (INE)

Fonte: INE (Índice de Atividade Imobiliária — Aluguéis, com base em contratos registrados na DGI). Conversão para USD: Ingar, com taxa de câmbio do BCU.

Bairros comparáveis

• Parque Rodó · USD 3.715/m²
• Pocitos · USD 3.548/m²
• Carrasco · USD 3.794/m²
• Malvín · USD 3.369/m²