Geld aus Argentinien für den Immobilienkauf in Uruguay überweisen (2026)

Eine in Argentinien ansässige natürliche Person kann am offiziellen Devisenmarkt Dollar ohne die allgemeine Obergrenze kaufen, die vor April 2025 galt, und sie einem eigenen Konto gutschreiben lassen, auch einem eigenen Bankkonto im Ausland. Damit lässt sich ein Immobilienkauf in Uruguay über den Bankweg und mit ordnungsgemäßer Deklaration abwickeln.

Das bedeutet nicht, dass die Transaktion ohne Bedingungen möglich ist. Die argentinische Bank muss prüfen, ob Einkommen oder Vermögenswerte den Betrag rechtfertigen, die Überweisung muss den geltenden Vorschriften entsprechen, und in bestimmten Fällen muss sich der Kunde verpflichten, in den folgenden 90 Tagen keine Wertpapiergeschäfte mit Abrechnung in Fremdwährung durchzuführen.

Für eine argentinische Gesellschaft gelten andere Regeln. Juristische Personen haben ohne vorherige Zustimmung des BCRA keinen allgemeinen Zugang zum offiziellen Devisenmarkt, um Auslandsvermögen zu bilden. Möglich sind jedoch gegebenenfalls Wege über den Wertpapiermarkt, bereits außerhalb Argentiniens befindliche Gelder oder andere rechtlich zulässige Gestaltungen. Das sollte vor Unterzeichnung einer Reservierungsvereinbarung geprüft werden.

Die Immobiliensuche und die Bereitstellung der Gelder können parallel voranschreiten. Sie sollten jedoch keine Kaufverpflichtung eingehen, bevor schriftlich bestätigt ist, wer das Geld von welchem Konto über welchen Weg senden wird und auf welches Konto die Zahlung erfolgen soll.

Vier Punkte, die Sie von Anfang an kennen sollten

1. Ein Immobilienkauf in Uruguay ist keine verdeckte Transaktion. Er wird vor einem uruguayischen Notar beurkundet, registriert und unterliegt steuerlichen Kontrollen sowie Prüfungen zur Geldwäscheprävention.

1. Die argentinische Staatsangehörigkeit steht einem Kauf in Uruguay nicht entgegen. Für die Überweisung sind die devisenrechtliche und steuerliche Ansässigkeit, die Eigentumsverhältnisse an den Geldern und die verfügbaren Unterlagen entscheidend.

1. Sie benötigen nicht immer ein uruguayisches Bankkonto. Für den gewählten Zahlungsweg kann es sinnvoll oder notwendig sein, es ist jedoch keine allgemeine gesetzliche Voraussetzung für den Immobilienerwerb.

1. Die Freigabe der überweisenden Bank ersetzt nicht die Zustimmung der Empfängerbank. Eine Überweisung kann Argentinien verlassen und bei Eingang beanstandet werden, wenn die uruguayische Bank die entsprechenden Unterlagen nicht vorab erhalten hat.

Was sich in Argentinien seit April 2025 geändert hat

Die seit dem 14 April 2025 geltende Mitteilung A 8226 des BCRA erlaubt ansässigen natürlichen Personen, ohne vorherige Zustimmung am Devisenmarkt Fremdwährung zur Aufbewahrung oder als Bankeinlage zu kaufen.

Die Transaktion muss durch Belastung eines inländischen Kontos abgewickelt werden. Werden Pesos in bar verwendet, gilt eine monatliche Grenze im Gegenwert von USD 100. Die Bank muss außerdem über Nachweise verfügen, dass Einkommen oder Vermögenswerte des Kunden den Kauf rechtfertigen.

ARCA hat die Steuervorauszahlung abgeschafft, die bei diesem Fremdwährungskauf erhoben wurde. Die Wechselkursspanne und etwaige Gebühren des Instituts entfallen dadurch nicht.

Allgemeiner Stand der Regelungen zum 1.º August 2026

Die Beschränkungen von 90 Tagen sollten Sie nicht erst am Tag der Beurkundung prüfen. Wenn Sie den offiziellen Devisenmarkt, MEP oder CCL kombinieren möchten, lassen Sie die Abfolge vorab von der Bank und dem ALyC bestätigen.

MEP und CCL sind unterschiedliche Wege

Sie werden häufig zusammen genannt, führen jedoch zu unterschiedlichen Ergebnissen.

MEP-Dollar

Sie kaufen ein Wertpapier in Pesos und verkaufen es mit Abrechnung in Dollar innerhalb Argentiniens. Der Erlös wird einem inländischen Bankkonto oder einem inländischen Kundenkonto bei einem Wertpapierdienstleister in Dollar gutgeschrieben.

Um diese Gelder für einen Kauf in Uruguay zu verwenden, muss anschließend noch die Überweisung ins Ausland organisiert werden.

Contado con liquidación oder CCL

Sie kaufen ein Wertpapier und verkaufen es mit Abrechnung auf einem Konto im Ausland. Über dieses Wertpapiergeschäft lässt sich Kapital aus Argentinien auf ein ausländisches Konto übertragen.

Die Transaktion muss über einen zugelassenen Vermittler erfolgen, mit Konten auf den Namen desselben Inhabers und unter Einhaltung der geltenden Regeln von BCRA und CNV.

Für eine ansässige natürliche Person gilt derzeit die allgemeine Mindesthaltedauer der CNV von einem Tag nicht. Für Gesellschaften und andere Kunden, die diesen Status nicht haben, sieht die Allgemeine Resolution 1152/2026 grundsätzlich weiterhin eine Mindesthaltedauer von einem Geschäftstag vor. Auch wenn der Kunde laufende besicherte Geldmarktgeschäfte, Pensionsgeschäfte oder bestimmte Finanzierungen in Landeswährung hat, bestehen Beschränkungen.

Mögliche Wege zur Finanzierung und Bezahlung des Kaufs

Die von Banken genannten Gutschriftzeiten sind Richtwerte. Eine SWIFT-Überweisung kann innerhalb weniger Geschäftstage gutgeschrieben werden, doch eine Beanstandung bei der Compliance-Prüfung kann den Vorgang verlängern. Sie sollten den Beurkundungstermin nicht allein anhand der technischen Überweisungsdauer festlegen.

So bereiten Sie eine Banküberweisung richtig vor

Bitten Sie die Empfängerbank, die Transaktion zu prüfen, bevor Sie einen größeren Betrag überweisen.

Im Überweisungsauftrag sollten folgende Angaben bestätigt sein:

• Inhaber des Ausgangskontos;
• Inhaber und Nummer des Empfängerkontos;
• Name und SWIFT-Code der Empfängerbank;
• zwischengeschaltete Bank, sofern vorhanden;
• Währung, in der das Geld eingehen soll;
• von der überweisenden Bank angegebener Verwendungszweck;
• Dokument, das die vorgesehene Verwendung der Gelder erläutert;
• Verteilung der Bankgebühren —OUR, SHA oder eine andere Regelung—;
• Nettobetrag, der zur Zahlung des Kaufpreises eingehen muss.

Geht das Geld zunächst auf ein eigenes Konto in Uruguay, folgt als nächster Schritt je nach Vereinbarung die Zahlung an den Verkäufer oder die Übergabe an den uruguayischen Notar, der das Geld verwahrt.

Soll direkt aus Argentinien an den uruguayischen Verkäufer überwiesen werden, muss die argentinische Bank bestätigen, dass sie die Zahlung unter dem vorgesehenen Verwendungszweck ausführen kann und welche Unterlagen sie verlangt. Sie sollten nicht davon ausgehen, dass jede internationale Überweisung genauso funktioniert wie eine Überweisung zwischen eigenen Konten.

Außerdem sollte in der Reservierungsvereinbarung festgelegt werden, was bei einer bankseitigen Verzögerung der Gutschrift geschieht und zu welchem Zeitpunkt der Kaufpreis als bezahlt gilt.

Kauf über eine argentinische Gesellschaft

Eine argentinische Gesellschaft kann Eigentümerin einer Immobilie in Uruguay sein. Die Schwierigkeit liegt nicht in ihrer Erwerbsfähigkeit, sondern darin, wie die Gelder beschafft und überwiesen werden, sowie in den steuerlichen und gesellschaftsrechtlichen Folgen.

Offizieller Devisenmarkt

Juristische Personen benötigen grundsätzlich die vorherige Zustimmung des BCRA, um am Devisenmarkt Fremdwährung zur Bildung von Auslandsvermögen zu erwerben. Sie verfügen nicht über denselben allgemeinen Zugang wie eine ansässige natürliche Person.

CCL

Die Gesellschaft kann ein Geschäft über Contado con liquidación mittels eines zugelassenen ALyC prüfen. Im Jahr 2026 unterliegen Kunden, die keine ansässigen natürlichen Personen sind, grundsätzlich einer Mindesthaltedauer von einem Geschäftstag und weiteren Bedingungen der CNV.

Die Transaktion muss über ein Auslandskonto der Gesellschaft abgerechnet werden, und sämtliche Unterlagen zu den Wertpapierkäufen und -verkäufen müssen aufbewahrt werden.

Gelder, über die die Gesellschaft bereits im Ausland verfügt

Verfügt das Unternehmen bereits über Gelder im Ausland, kann es diese verwenden, sofern sie ordnungsgemäß verbucht sind, das Konto der Gesellschaft gehört und die Empfängerbank die Unterlagen akzeptiert.

Gesellschaftsunterlagen

Neben dem Nachweis der wirtschaftlichen Herkunft des Kapitals müssen normalerweise folgende Unterlagen vorgelegt werden:

• Gesellschaftsvertrag oder Satzung;
• Nachweis über das Fortbestehen der Gesellschaft;
• Identifizierung der Geschäftsleitungsmitglieder, Vertreter und wirtschaftlich Berechtigten;
• Vollmachten;
• gegebenenfalls ein Gesellschaftsbeschluss zur Genehmigung des Kaufs;
• Jahresabschlüsse und Steuererklärungen;
• Auszüge des Kontos, von dem die Zahlung erfolgen soll;
• mit Apostille versehene Dokumente, wenn diese in Uruguay rechtliche Wirkung entfalten sollen.

Außerdem muss geprüft werden, ob die ausländische Gesellschaft in Uruguay zusätzliche Registrierungen oder Formalitäten erfüllen muss.

Impuesto al Patrimonio

Für den Vergleich mit einem privaten Kauf reicht es nicht aus, lediglich zwei Steuersätze gegenüberzustellen.

Eine unter die Regelungen für Gesellschaften fallende Einheit kann der Vermögensteuer Impuesto al Patrimonio mit einem Satz von 1,5% auf ihr steuerliches Nettovermögen unterliegen. Die Berechnung hängt von der Art der Gesellschaft, den Bewertungsvorschriften und den abzugsfähigen Verbindlichkeiten ab.

Für eine natürliche Person sah die zuletzt für 2025 veröffentlichte Staffel einen Satz von 0,10% auf das steuerliche Vermögen vor, das den persönlichen Freibetrag von $ 6.653.000 überstieg. Die Berechnung erfolgt nicht zwangsläufig auf Grundlage des für die Wohnung gezahlten Preises.

Die Gestaltung kann aus Gründen der Vermögensplanung, Nachfolge oder Unternehmensführung sinnvoll sein. Beim Vergleich müssen jedoch sämtliche Kosten berücksichtigt werden, nicht nur ein einzelner Steuersatz.

Welche Nachweise zur Herkunft der Gelder verlangt werden können

Uruguay wendet ein risikobasiertes System von Sorgfaltspflichten an. Der uruguayische Notar, das Immobilienunternehmen und die Finanzinstitute haben jeweils eigene Pflichten und können unterschiedliche Unterlagen verlangen.

Es gibt keine allgemein gültige Zusammenstellung von Unterlagen, die eine Freigabe garantiert. Die folgenden Nachweise sind jedoch besonders üblich:

Die Unterlagen müssen zwei unterschiedliche Dinge erklären:

1. Herkunft des Vermögens: wie das Kapital entstanden ist.
2. Unmittelbare Herkunft der Zahlung: von welchem konkreten Konto das für den Kauf verwendete Geld stammt.

Eine Person kann ausreichende Einkünfte nachweisen und dennoch mit Rückfragen konfrontiert werden, wenn die Zahlung ohne Erklärung von einem Konto eines Dritten eingeht.

Ist eine Vermögensaufstellung mit Apostille erforderlich?

Nicht in jedem Fall.

Eine Bank oder ein uruguayischer Notar kann eine notarielle Bescheinigung oder eine Bescheinigung zur Rechnungslegung verlangen, wenn die verfügbaren Unterlagen das Vermögen nicht ausreichend erklären. Außerdem kann verlangt werden, dass bestimmte argentinische öffentliche oder notarielle Urkunden mit einer Apostille versehen sind.

Dadurch wird eine „Vermögensaufstellung mit Apostille“ jedoch nicht zu einer allgemeinen gesetzlichen Voraussetzung.

In Argentinien erteilte Vollmachten, Gesellschaftsbescheinigungen und andere Dokumente, die in Uruguay rechtliche Wirkung entfalten sollen, benötigen dagegen üblicherweise eine Apostille. In spanischer Sprache verfasste Dokumente müssen normalerweise nicht übersetzt werden.

Die endgültige Unterlagenliste sollte der Käufer bei der Empfängerbank und dem an seiner Transaktion beteiligten uruguayischen Notar anfordern.

Gelder aus einer argentinischen Vermögensregularisierung

Gelder, die in ein Programm zur steuerlichen Regularisierung aufgenommen wurden, können für einen Immobilienkauf verwendet werden, sofern die Bedingungen des Programms eingehalten werden und die Gelder zur Auszahlung oder Überweisung verfügbar sind.

Der Regularisierungsnachweis ist ein wichtiger Beleg, ersetzt jedoch nicht die Geldwäscheprüfung. Verlangt werden können:

• Nachweis der Teilnahme am Programm;
• eidesstattliche Erklärung zu den Vermögenswerten;
• gegebenenfalls ein Nachweis über die gezahlte Steuer;
• Auszüge des Sonderkontos;
• spätere Kontobewegungen;
• ein Dokument, das die Verbindung zwischen dem regularisierten Geld und der für Uruguay bestimmten Überweisung belegt.

Am besten legen Sie diese Informationen von Anfang an vor. Zu verschweigen, dass das Kapital regularisiert wurde, führt zu einer unnötigen Unstimmigkeit.

Ist die Eröffnung eines Bankkontos in Uruguay vorgeschrieben?

Es besteht keine allgemeine Pflicht, für den Immobilienerwerb ein solches Konto zu eröffnen. Das Konto kann nützlich sein, um:

• die Überweisung von einem eigenen argentinischen Konto zu empfangen;
• den Restkaufpreis an den Verkäufer zu zahlen;
• monatliches Hausgeld, Abgaben und Versorgungsleistungen zu bezahlen;
• künftige Mieteinnahmen zu erhalten;
• eine einfache Nachvollziehbarkeit zu gewährleisten.

Die Zahlung lässt sich auch über ein eigenes Konto in einer anderen Rechtsordnung, eine vom Verkäufer akzeptierte Überweisung oder einen vom uruguayischen Notar verwalteten Zahlungsweg über das Bankensystem gestalten.

Die Entscheidung sollte vor Unterzeichnung der Reservierungsvereinbarung fallen. Soll die Überweisung aus Argentinien auf ein eigenes Auslandskonto erfolgen, muss dieses Konto einsatzbereit und für den Empfang des Betrags freigeschaltet sein.

Uruguayische Banken haben unterschiedliche Richtlinien. So veröffentlichen BROU und Itaú unterschiedliche Anforderungen für nicht ansässige Kunden. Die Kontoeröffnung bedarf einer Genehmigung und kann Nachweise über Wohnanschrift, Tätigkeit und Einkommen sowie eine Bankreferenz erfordern.

Barzahlungen: Die uruguayische Grenze hat sich 2026 geändert

Das Gesetz 20.469 hat Artikel 35 des Gesetzes 19.210 geändert.

Bargeld darf bis zu folgenden Grenzen verwendet werden:

• 200.000 UI; oder
• 5% des Gesamtwerts der Transaktion, sofern dieser Betrag 450.000 UI nicht übersteigt.

Der Rest muss mit anderen Zahlungsmitteln als Bargeld beglichen werden. In der Urkunde müssen die verwendeten Zahlungsmittel einzeln angegeben werden.

Bei einer internationalen Transaktion bringt der physische Transport von Banknoten zudem Zoll- und Sicherheitsrisiken sowie Risiken beim Herkunftsnachweis mit sich. Bei einem Immobilienkauf bietet eine Banküberweisung in der Regel eine klarere Nachvollziehbarkeit.

Die empfohlene Reihenfolge

1. Legen Sie fest, wer kauft. Eine natürliche Person, eine Miteigentümergemeinschaft oder eine Gesellschaft. Ist ein Unternehmen beteiligt, lassen Sie die Gestaltung in Argentinien und Uruguay prüfen.

1. Klären Sie, wo sich die Gelder befinden. Pesos, Dollar auf Bankkonten, Auslandskonto, Finanzanlagen oder virtuelle Vermögenswerte.

1. Wählen Sie den Devisen- und Bankweg. Offizieller Devisenmarkt, Überweisung vorhandener Dollar, CCL oder eine andere zulässige Alternative.

1. Fordern Sie eine Unterlagenliste an. Bitten Sie die Empfängerbank und den uruguayischen Notar darum. Betrachten Sie eine allgemeine Liste nicht als Garantie für eine Freigabe.

1. Stellen Sie die Unterlagen zur Herkunft der Gelder zusammen. Nehmen Sie auch die Kontoauszüge auf, die die Verbindung zwischen dem Vermögen und dem Konto belegen, von dem gezahlt werden soll.

1. Lassen Sie den Zahlungsweg bestätigen. Eigenes uruguayisches Konto, anderes eigenes Auslandskonto, Verkäuferkonto oder ein uruguayischer Notar, der das Geld verwahrt.

1. Wählen Sie einen uruguayischen Notar, bevor Sie Verpflichtungen eingehen. Der Käufer sollte über eine eigene, unabhängige notarielle Beratung verfügen.

1. Treiben Sie die Suche voran. Erfragen Sie Gesamtpreis, monatliches Hausgeld, steuerlichen Status, rechtliche Vorgeschichte der Immobilie und Kaufnebenkosten.

1. Unterzeichnen Sie eine geeignete Reservierungsvereinbarung. Wenn Sie auf einen Kredit oder eine Bankgenehmigung angewiesen sind, nehmen Sie eine aufschiebende Bedingung und eine angemessene Frist auf.

1. Kündigen Sie die Überweisung vorab an. Die Empfängerbank sollte Betrag, Absender, Zweck und Unterlagen kennen, bevor das Geld eingeht.

1. Stimmen Sie die Beurkundung ab. Legen Sie den Termin nicht allein auf Grundlage der technischen SWIFT-Überweisungsdauer fest.

1. Erfüllen Sie die anschließenden Pflichten. Registrierung, uruguayische Abgaben und die argentinische Steuererklärung, wenn Sie dort steuerlich ansässig bleiben.

Für die Gesamtdauer gibt es keine allgemeingültige Frist. Eine Transaktion mit bereits auf Bankkonten befindlichen Geldern und rechtlich geklärten Eigentumstiteln kann zügig abgeschlossen werden. Eine Kontoeröffnung, eine ausländische Gesellschaft oder unvollständige Unterlagen können den Vorgang um mehrere Monate verlängern.

Kosten, die Sie nicht mit den Überweisungskosten verwechseln sollten

Der Immobilienpreis ist nicht das Gesamtbudget.

Zur Orientierung: Auf den Käufer können folgende Kosten zukommen:

• Maklerprovision;
• Mehrwertsteuer auf die Provision;
• Notarhonorare und notarielle Pflichtbeiträge;
• Bescheinigungen und Registerkosten;
• ITP von 2% auf den aktualisierten amtlichen Katasterwert;
• Bank- und Korrespondenzbankgebühren;
• Ausstattung, Umzug oder Herrichtung.

Etwa 9% Kaufnebenkosten können als erste Schätzung dienen. Der tatsächliche Prozentsatz hängt jedoch von der Immobilie und der katastermäßigen Bemessungsgrundlage ab.

Wird zusätzlich Geld für Ausstattung und Herrichtung zurückgelegt, ist es in vielen Fällen umsichtig, insgesamt einen zusätzlichen Betrag von 15% des Kaufpreises einzuplanen. Dabei handelt es sich jedoch nicht um einen festen Satz.

Bei einem Gesamtbudget von USD 250.000:

• wenn Sie für sämtliche zusätzlichen Kosten 15% des Kaufpreises zurücklegen, liegt der rechnerische Höchstpreis der Immobilie bei rund USD 217.400;
• ein Zielpreis von USD 215.000 lässt einen kleinen zusätzlichen Spielraum;
• würden Sie lediglich 9% Kaufnebenkosten berücksichtigen, läge die theoretische Obergrenze bei ungefähr USD 229.400.

Die Berechnung muss für die konkrete Immobilieneinheit erfolgen.

Fehler, die Sie vermeiden sollten

1. Eine Reservierungsvereinbarung unterzeichnen, ohne dass der Zahlungsweg bestätigt ist.

1. MEP mit CCL verwechseln. Bei MEP werden die Dollar in Argentinien abgerechnet; bei CCL können sie im Ausland abgerechnet werden.

1. Den offiziellen Devisenmarkt und Wertpapiergeschäfte kombinieren, ohne die Beschränkung von 90 Tagen zu prüfen.

1. Einen großen Betrag überweisen, ohne die Empfängerbank zu informieren.

1. Das Konto eines Familienmitglieds verwenden, ohne den Grund zu dokumentieren. Das kann rechtlich zulässig sein, führt jedoch zu zusätzlichen Fragen zum wirtschaftlich Berechtigten und zur unmittelbaren Herkunft der Gelder.

1. Überweisungen aufteilen, um Kontrollen zu umgehen. Das löst das Problem der Nachvollziehbarkeit nicht und kann zudem als Warnsignal gewertet werden.

1. Den Nachweis der steuerlichen Regularisierung als einzigen Beleg behandeln. Auch die Abfolge der Bankbewegungen muss dokumentiert bleiben.

1. Annehmen, dass für eine Gesellschaft dieselben Devisenregeln gelten wie für eine natürliche Person.

1. Die Kosten als festen Prozentsatz berechnen, ohne eine Abrechnung für den konkreten Fall anzufordern.

1. Die Beurkundung auf den Tag unmittelbar nach der Überweisung legen.

Häufig gestellte Fragen

Wie überweise ich Geld aus Argentinien, um eine Immobilie in Uruguay zu kaufen?

Eine natürliche Person kann Dollar am offiziellen Devisenmarkt kaufen und einem eigenen Auslandskonto gutschreiben lassen, bereits auf einem Bankkonto vorhandene Dollar überweisen oder CCL nutzen. Der geeignete Weg hängt von den Eigentumsverhältnissen an den Geldern, der devisenrechtlichen Ansässigkeit und den verfügbaren Unterlagen ab.

Kann ich mit Dollar kaufen, die am offiziellen Devisenmarkt erworben wurden?

Ja, wenn Sie eine ansässige natürliche Person sind und die Anforderungen der Bank erfüllen. Die Bank muss prüfen, ob Ihr Einkommen oder Ihre Vermögenswerte den Betrag rechtfertigen. Nach Nutzung des offiziellen Devisenmarkts gilt grundsätzlich die Verpflichtung, während 90 Tagen keine Wertpapiere mit Abrechnung in Fremdwährung zu kaufen.

Kann ich direkt auf das Konto des Verkäufers überweisen?

Das kann möglich sein, sollte jedoch nicht vorausgesetzt werden. Die argentinische Bank muss den Verwendungszweck und die erforderlichen Unterlagen bestätigen. Bei vielen Transaktionen ist es übersichtlicher, zunächst auf ein eigenes Auslandskonto zu überweisen und anschließend nach den Anweisungen des uruguayischen Notars zu zahlen.

Benötige ich ein uruguayisches Bankkonto?

Als allgemeine gesetzliche Voraussetzung nicht. Es kann die Transaktion erheblich erleichtern und für den gewählten Bankweg erforderlich sein. Es gibt auch Gestaltungen mit eigenen Konten in anderen Rechtsordnungen oder mit Zahlungswegen über das Bankensystem, die vom uruguayischen Notar verwaltet werden.

Kann ein argentinisches Unternehmen eine Immobilie in Uruguay kaufen?

Ja. Das Unternehmen hat nicht denselben allgemeinen Zugang zum offiziellen Devisenmarkt wie eine natürliche Person. Deshalb muss es die vorherige Zustimmung des BCRA, CCL, bereits im Ausland vorhandene Gelder oder eine andere zulässige Gestaltung prüfen.

Kann ich mit virtuellen Vermögenswerten bezahlen?

Diese Möglichkeit hängt von der vorherigen Zustimmung des Verkäufers, des uruguayischen Notars und der Finanzinstitute ab. Sie müssen die Handelsplattform oder den PSAV, die Wallets, jede Umwandlung und die abschließende Gutschrift dokumentieren. Sie sollten diese Gestaltung nicht erst bei der Beurkundung vorlegen.

Welche Nachweise zur Herkunft der Gelder werden verlangt?

Das hängt vom Profil und der wirtschaftlichen Herkunft ab. Verlangt werden können Steuererklärungen, Belege, Bescheinigungen zur Rechnungslegung, Verkaufsurkunden, Nachlassunterlagen, Verträge, Kontoauszüge und Regularisierungsnachweise. Es gibt kein einzelnes Dokument, das für alle verpflichtend ist.

Wie lange dauert der Vorgang?

Es gibt keine rechtlich festgelegte Frist. Die technische Überweisung kann wenige Tage dauern, doch Compliance-Prüfung, Kontoeröffnung und Prüfung der Eigentumstitel können den Zeitplan verlängern.

Muss ich nach Uruguay reisen?

Der Kauf kann über eine Vollmacht abgewickelt werden, die normalerweise mit einer Apostille versehen ist. Die Bank und die zur Geldwäscheprävention Verpflichteten haben weiterhin eigene Identifizierungsanforderungen, die einen persönlichen Termin oder eine Identifizierung aus der Ferne umfassen können.

Muss ich die Immobilie in Argentinien deklarieren?

Wenn Sie in Argentinien steuerlich ansässig bleiben, gehört die Immobilie zu Ihrem Auslandsvermögen und muss in der Erklärung zur Vermögensteuer Bienes Personales angegeben werden, sofern eine Erklärung abzugeben ist. Seit dem Steuerjahr 2023 gilt eine gemeinsame Staffel für argentinische Vermögenswerte und Auslandsvermögen. Wer am REIBP teilgenommen hat, muss seine konkrete Situation prüfen.

So begleitet INGAR diese Transaktionen

Bereits bei der ersten Immobilienauswahl klären wir mit dem Kunden drei Punkte: Wer wird Käufer, wo befinden sich die Gelder und welcher Zahlungsweg ist vorgesehen?

INGAR bietet keine devisenrechtliche Beratung an und entwickelt keine Gesellschaftsstrukturen. Wir koordinieren die Immobilienabwicklung mit dem uruguayischen Notar, der Bank und den Beratern des Käufers, damit die Fristen aufeinander abgestimmt sind.

Vor der Reservierung:

• zeigen wir auf, welche Informationen der uruguayische Notar erhalten muss;
• bitten wir um Bestätigung des Bankwegs;
• nehmen wir Bedingungen auf, wenn der Kauf von einem Kredit oder einer Genehmigung abhängt;
• berechnen wir das Gesamtbudget für die Immobilieneinheit;
• vermeiden wir Termine, die sich nicht einhalten lassen.

Die Vorbereitung der Unterlagen ersetzt die Suche nicht. Beide Aufgaben können parallel voranschreiten, sofern die Kaufverpflichtung erst eingegangen wird, wenn ein tragfähiger Zahlungsweg besteht.

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Quellen

Argentinien

• BCRA — Mitteilung A 8226: Zugang natürlicher Personen zum Devisenmarkt
• BCRA — Mitteilung A 8336: Verpflichtung für 90 Tage
• BCRA — Mitteilung A 8417: Überweisungen auf eigene Auslandskonten
• BCRA — Vorschriften zum Auslands- und Devisenverkehr
• CNV — Allgemeine Resolution 1152/2026
• ARCA — Allgemeine Resolution 5672/2025
• ARCA — Vermögensteuer Impuesto sobre los Bienes Personales
• Gesetz 27.743 — Änderung von Bienes Personales und Regularisierung von Vermögenswerten
• CNV — Register der Dienstleister für virtuelle Vermögenswerte

Uruguay

• IMPO — Gesetz 19.574, Geldwäscheprävention
• IMPO — Dekret 379/018, Sorgfaltspflichten der Verpflichteten
• IMPO — Gesetz 19.210, Zahlungsmittel und Bargeldgrenze
• IMPO — Gesetz 20.345, Dienstleister für virtuelle Vermögenswerte
• DGI — Vermögensteuer Impuesto al Patrimonio für natürliche Personen 2025
• IMPO — Titel 14 der konsolidierten Gesetzesfassung, Impuesto al Patrimonio
• DGI — Vermögensübertragungssteuer Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales
• BROU — Voraussetzungen für Bankgeschäfte
• Itaú Uruguay — Konto für Nichtansässige

Informationsaustausch

• IMPO — Gesetz 19.032, Steuerabkommen Uruguay–Argentinien
• Argentinien — Gesetz 26.758 und Inkrafttreten des Abkommens
• OCDE — am CRS MCAA teilnehmende Rechtsordnungen

Informationen überprüft zum 1.º August 2026. Devisenvorschriften und Annahmerichtlinien der Banken können sich ändern. Lassen Sie den Zahlungsweg von der Bank, dem ALyC, dem uruguayischen Notar und den Steuerberatern bestätigen, bevor Sie eine Kaufverpflichtung eingehen. Dieser Beitrag enthält allgemeine Informationen und ersetzt keine devisenrechtliche, bankfachliche, gesellschaftsrechtliche, steuerliche oder notarielle Beratung.