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Immobilien kaufen und mieten, investieren und nach Uruguay ziehen: ausführliche Ratgeber, Informationen zu Stadtvierteln und Marktanalysen von INGAR.
Praxis hat +Colonia für sein erstes Bauprojekt ausgewählt. Was angekündigt wurde, welche Bauten bereits bestehen, warum der Grundstückskauf noch aussteht und worauf Sie beim Kauf in der Nähe achten sollten.
Was Sie prüfen und vor einer Reservierung anfordern sollten, wie Sie die Aufgaben von Immobilienmakler, uruguayischem Notar und Steuerberater trennen und was beim Kauf oder bei der Verwaltung aus der Ferne von Brasilien aus geklärt werden muss.
So überweisen Sie Geld aus Argentinien für den Immobilienkauf in Uruguay: offizieller Devisenmarkt, SWIFT, MEP, CCL, Gesellschaften, Herkunftsnachweise und die 2026 geltenden Bankkontrollen.
Historischer Vergleich (Juli 2026 · v1.3). Daten für Juni und Juli 2026: Rendite, Quadratmeterpreise, Steuern, Währung, Finanzierung, Kosten und Liquidität für argentinische Anleger.
Historischer Referenzstand (Juli 2026 · v1.3). Welchen Kaufpreis Sie bei einem Budget von USD 250.000 für eine Wohnung in Montevideo einplanen können: Maklerprovision, Notarkosten, ITP, Bezugskosten, Ausstattung und Rendite auf die Gesamtkosten.
Historischer Stand (Juli 2026 · v1.3). Es stimmt nicht, dass Immobilien in Uruguay nur ohne Kredit gekauft werden. BTG Pactual (ehemals HSBC) und Santander veröffentlichen Produkte für Nichtresidenten: Finanzierungsanteile, veröffentlichte Zinssätze, Voraussetzungen und Unterschiede beim Kauf zur Vermietung.
Der Zugang zur neuen Regelung für Zuziehende über Immobilieninvestitionen setzt einen anrechenbaren Wert von mehr als UI 12.500.000 voraus. Bei städtischen Immobilien in Departamentos ohne Küste am Río de la Plata und ohne Atlantikküste wird der Anschaffungswert für diese Prüfung um 100 % erhöht. Mit dem UI-Wert vom 4/9/2026 und dem BCU-Dollar-Schlusskurs vom 3/9/2026 liegt die Schwelle ohne diese Erhöhung bei rund USD 2,062 Millionen; der daraus abgeleitete steuerliche Anschaffungswert vor der Erhöhung beträgt in diesen Departamentos rund USD 1,031 Millionen. Was sich für Käufer im Preisbereich von USD 150.000 bis 500.000 ändert.
Historischer Stand (Juli 2026 · v1.3). Alle Steuern, die ein in Uruguay steuerlich nicht ansässiger Argentinier 2026 beim Kauf, Besitz und Vermieten einer Wohnung in Uruguay zahlt: ITP, IRNR, Vermögensteuer, Contribución, Primaria, Bienes Personales und Ganancias.
Historischer Stand (Juni 2026 · v1.3). Seit 2026 zahlen natürliche Personen in Argentinien keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen aus Wohnraum. Wir untersuchen, ob die Befreiung auch für eine Wohnung in Montevideo gelten kann, und vergleichen Steuern und Renditen.
Uruguay veröffentlicht Zensusdaten sowie Daten zu Aufenthaltsgenehmigungen und Grenzübertritten, doch es bleiben Lücken. Welche Daten vorliegen, was sich damit nicht messen lässt und wie Sie Informationen nach Gesetz 18.381 anfordern.
Argentinien ist das häufigste Geburtsland der im Ausland geborenen Einwohner Uruguays. In der Zuzugskohorte 2012 bis 2023 liegt Venezuela vorn. Was die Volkszählung tatsächlich erfasst.
Die Volkszählung 2023 erfasste 122.151 im Ausland geborene Menschen, etwa 3,5 % der Bevölkerung. Warum auch die Zahl 107.578 kursiert und was die Daten tatsächlich zeigen.
