Buceo: Preis- und Marktanalyse — Juli 2026

Was kostet der Quadratmeter in Buceo?

Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Buceo liegt im Median bei USD 3.172 und damit 28% über dem Median von Montevideo. Der Gesamtkaufpreis beträgt im Median USD 170.100 bei einer Fläche von 55 Quadratmetern. Im Preisranking belegt das Viertel Platz 11.

Buceo ist eines der wenigen Küstenviertel mit einem Einstiegspreis unter USD 200.000 und bietet damit den erschwinglichsten Zugang zur Küste: Für einen Medianpreis von USD 170.100 lässt sich eine Immobilie vier Straßenblöcke vom Strand entfernt erwerben, während eine vergleichbare Immobilie in Pocitos USD 240.000 und in Punta Carretas USD 266.700 kostet.

Wie hoch sind die Mieten in Buceo und welche Rendite lässt sich erzielen?

Die Miete liegt im Median bei USD 761 pro Monat, die Bruttorendite bei 5,6% und damit etwas unter dem Median der Stadt. Die geschätzte Nettorendite beträgt 3,6%. Um den Kaufpreis durch Mieteinnahmen zu decken, sind 18,6 Mietjahre erforderlich.

Die Rendite ist typisch für die Küstenviertel. Die veröffentlichte historische Kennzahl weist für Buceo eine Angebotsreichweite von 1,5 Monaten aus; diese Kennzahl stellt keine garantierte tatsächliche Verkaufsdauer dar.

Wie haben sich die Preise in Buceo in diesem Monat entwickelt?

Die Angebotspreise blieben im Monatsvergleich nahezu unverändert (-0,1%), verzeichnen im betrachteten Zeitraum jedoch insgesamt einen Rückgang von 5,3%. Das Angebot ist groß und wird schnell vom Markt aufgenommen.

Diese Kombination aus im Jahresverlauf sinkenden Angebotspreisen und einer zügigen Aufnahme des Angebots deutet darauf hin, dass die Preisanpassung bereits stattgefunden hat und die neuen Preise im Viertel ohne Widerstand angenommen werden. Für Käufer ist das ein positives Signal.

Was zeichnet Buceo aus?

Buceo ist das Küstenviertel, das sich in den vergangenen fünfzehn Jahren am stärksten verändert hat und in dem Alt und Neu am deutlichsten aufeinandertreffen. Entlang der Achse zwischen dem World Trade Center und Montevideo Shopping konzentrieren sich Büros, neuere Hochhäuser und das größte Zentrum für Unternehmensdienstleistungen der Stadt; nur wenige Straßenblöcke weiter, in Richtung des Hafens von Buceo und der Rambla, besteht weiterhin das angestammte Wohnviertel mit niedrigen Gebäuden und Häusern.

Diese zwei unterschiedlichen Seiten erklären die Preisspanne von USD 2.706 bis USD 3.674 pro Quadratmeter: Ein Kauf gegenüber dem WTC und ein Kauf in Hafennähe sind innerhalb desselben Viertels sehr unterschiedliche Immobilientransaktionen.

Bei der Vermietung ist das WTC der wichtigste Nachfragetreiber: Eine beständige Gruppe von Berufstätigen möchte in fußläufiger Entfernung zum Arbeitsplatz wohnen. Das stützt die Vermietungsauslastung das ganze Jahr über.

Ein Haus in Buceo kostet USD 1.833/m² bei einem Gesamtkaufpreis im Median von USD 235.000. Der Quadratmeterpreis liegt damit 42% unter dem einer Wohnung. Es handelt sich um die Häuser im Wohngebiet, die inzwischen von neuen Gebäuden umgeben sind.

Für wen eignet sich Buceo?

Für alle, die mit einem begrenzten Budget an der Küste wohnen möchten: Buceo bietet den günstigsten Einstieg in den etablierten Küstenstreifen. Ebenso für Menschen, die im Unternehmenszentrum rund um das WTC arbeiten und Wert darauf legen, nicht auf das Auto angewiesen zu sein.

Für Anleger ist Buceo eine interessante Alternative zu Pocitos: Die Rendite liegt einen halben Prozentpunkt höher (5,6% gegenüber 5,1%), der Einstieg kostet USD 70.000 weniger und Immobilien verkaufen sich schneller. Die Kehrseite ist, dass die Preisentwicklung in Buceo etwas stärkeren Schwankungen unterliegt, mit einer kumulierten Veränderung im laufenden Jahr von -5,3% gegenüber -1,2% in Pocitos.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet der Quadratmeter in Buceo?

Die Tabelle oben zeigt den Medianpreis in USD pro Quadratmeter für das Viertel sowie die übliche Preisspanne, aktualisiert zum Monatsabschluss des Índice INGAR.

Lohnt sich eine Investition in Buceo?

Das hängt von Ihrem Ziel ab: Sehen Sie sich die Rendite und die Angebotsentwicklung weiter oben an. Für eine Einschätzung zu einer konkreten Immobilie lassen Sie diese online bewerten oder schreiben Sie uns.

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Diese Daten sind Teil des Índice INGAR, des monatlichen Index für den Immobilienmarkt von Montevideo. Sehen Sie sich das Datenblatt zu Buceo mit der vollständigen monatlichen Zeitreihe und die Methodik an.

Aktualisiert: Juli 2026. Quelle: Índice INGAR, der monatliche Index für den Immobilienmarkt von Montevideo.

Daten des Índice INGAR — Juli 2026.