Wohnen in Carrasco: Preise im Premiumviertel — Juli 2026

Was kostet der Immobilienkauf in Carrasco?

Der Medianpreis einer Wohnung in Carrasco liegt bei USD 420.000 und ist damit der höchste Gesamtkaufpreis im Median in Montevideo. Die Wohnfläche beträgt im Median 111 Quadratmeter. Der Quadratmeterpreis liegt bei USD 3.794, dem sechsthöchsten Wert der Stadt, und damit 53% über dem Median von Montevideo.

Der Unterschied zwischen Carrasco und den übrigen Premiumlagen liegt weniger im Quadratmeterpreis als in der Größe: Die Wohnfläche beträgt im Median 111 Quadratmeter gegenüber 67 in Pocitos und 71 in Punta Carretas. Hier kauft man Wohnraum in einer anderen Größenordnung, weshalb der Gesamtkaufpreis fast doppelt so hoch ist.

Diese Größenunterschiede erklären auch die Spanne von USD 3.154 bis USD 4.611 pro m² zum genannten Monatsabschluss: In Carrasco finden sich sowohl große Wohnungen in Gebäuden an der Rambla als auch schlichtere Wohnungen weiter im Inneren des Viertels.

Wie hoch sind die Mieten in Carrasco und welche Rendite lässt sich erzielen?

Die Miete beträgt im Median USD 1.952 im Monat und ist damit die dritthöchste in Montevideo. Die Bruttorendite liegt bei 5,9% und damit knapp unter dem städtischen Median von 6,0%. Die geschätzte Nettorendite beträgt 3,9%, und es sind 17,9 Vermietungsjahre erforderlich, um den Kaufpreis zu decken.

Das ist eine interessante Beobachtung: Obwohl Carrasco das Viertel mit den höchsten Gesamtkaufpreisen ist, liegt seine Rendite auf dem Niveau des städtischen Medians und über der von Pocitos (5,1%) oder Punta Carretas (5,4%). Der Grund ist eine spezifische, zahlungskräftige Mietnachfrage nach Häusern und großen Wohnungen in Carrasco, die von Familien sowie Beschäftigten von Unternehmen und Botschaften ausgeht.

Wie haben sich die Preise in Carrasco in diesem Monat entwickelt?

Der Angebotspreis ging im Monatsverlauf um 0,9% zurück. Aussagekräftiger ist jedoch die Entwicklung seit Jahresbeginn: ein Rückgang um 9,1%, die stärkste Preiskorrektur unter allen Premiumlagen. Das Angebot wird innerhalb von 2,1 Monaten vom Markt aufgenommen. Dieser Wert liegt über dem städtischen Median (1,6) und bestätigt, dass sich Immobilien hier langsamer verkaufen.

Diese Kombination aus sinkenden Angebotspreisen und einer langsameren Aufnahme des Angebots als im Durchschnitt ist in einem Segment mit hohen Gesamtkaufpreisen zu erwarten: Je teurer die Immobilie, desto kleiner der Kreis potenzieller Käufer. Die Anpassung erfolgt daher eher über den Preis als über das Transaktionsvolumen.

Was zeichnet Carrasco aus?

Carrasco ist kein von Wohnungen geprägtes Viertel mit einigen Häusern, sondern ein von Häusern geprägtes Viertel mit einigen Wohnungen. Es wurde Anfang des zwanzigsten Jahrhunderts als Gartenstadt angelegt und hat diesen Charakter bewahrt: große Baublöcke, alter Baumbestand, von der Straßenflucht zurückgesetzte Häuser und eine für die Stadt sehr geringe Bebauungsdichte.

Das prägt den Alltag. Für fast alles braucht man ein Auto, das Geschäftsleben konzentriert sich auf die Straße Arocena und die Einkaufszentren, und die Dichte an privaten und internationalen Bildungseinrichtungen ist die höchste im Land. Außerdem liegt das Viertel dem Flughafen am nächsten: Die Fahrt dauert fünfzehn Minuten.

Das Haus ist der charakteristische Immobilientyp des Viertels, und Häuser sind hier am teuersten in Montevideo: USD 2.805/m² und ein Medianpreis von USD 745.670 bei 300 Quadratmetern. Carrasco ist das einzige Viertel, in dem der Medianpreis eines Hauses über siebenhunderttausend Dollar liegt.

Für wen eignet sich Carrasco?

Für Familien, denen viel Platz, Grünflächen und Schulen besonders wichtig sind, sowie für Menschen, die im Osten arbeiten oder häufig reisen. Der Einstiegspreis ist der höchste der Stadt. Dafür erwirbt man einen Immobilientyp, den es im übrigen Montevideo praktisch nicht gibt.

Für Anleger hat Carrasco innerhalb des Premiumsegments ein ungewöhnliches Profil: Die Bruttorendite liegt mit 5,9% auf dem Niveau der Stadt, bei einer zahlungskräftigen und stabilen Mietnachfrage. Dem steht die geringere Liquidität gegenüber: Eine Aufnahme des Angebots innerhalb von 2,1 Monaten und ein Preisrückgang seit Jahresbeginn deuten darauf hin, dass ein Wiederverkauf mehr Geduld erfordert als in den zentrumsnahen Küstenlagen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Quadratmeter in Carrasco?

Die obige Tabelle zeigt den Medianpreis in USD pro Quadratmeter im Viertel sowie die übliche Preisspanne, aktualisiert anhand des Monatsabschlusses des Índice INGAR.

Lohnt sich eine Immobilieninvestition in Carrasco?

Das hängt von Ihrem Ziel ab: Sehen Sie sich dazu die Rendite und die Angebotsentwicklung weiter oben an. Wenn Sie eine konkrete Immobilie einschätzen möchten, lassen Sie sie online bewerten oder schreiben Sie uns.

Möchten Sie anhand von Daten statt nach Bauchgefühl entscheiden? Informieren Sie sich über Investitionen in Uruguay, lassen Sie eine Immobilie online bewerten oder schreiben Sie uns per WhatsApp.

Diese Daten sind Teil des Índice INGAR, des monatlichen Index zum Immobilienmarkt von Montevideo. Sehen Sie sich das Datenblatt zu Carrasco mit der vollständigen monatlichen Zeitreihe und die Methodik an.

Aktualisiert: Juli 2026. Quelle: Índice INGAR, der monatliche Index zum Immobilienmarkt von Montevideo.

Daten des Índice INGAR — Juli 2026.