Centro de Montevideo: Chancen und Preise — Juli 2026

Was kostet der Quadratmeter im Centro von Montevideo?

Der mediane Quadratmeterpreis für Wohnungen im Centro beträgt USD 2.734 und liegt damit 10% über dem Median der Stadt. Das Viertel belegt Platz 23 im Preisranking, genau in der Mitte der Tabelle. Der mediane Gesamtpreis liegt bei USD 155.000 für 58 Quadratmeter.

Die Spanne von USD 2.165 bis USD 3.251 pro Quadratmeter gehört relativ betrachtet zu den größten. Dafür gibt es eine klare Erklärung: Das Centro hat den vielfältigsten Gebäudebestand von Montevideo. Hier stehen Mietshäuser aus den vierziger Jahren, Hochhäuser aus den siebziger Jahren und Neubauten, oft im selben Straßenblock.

Wie hoch sind die Mieten im Centro und welche Rendite ergibt sich daraus?

Die mediane Miete beträgt USD 677 im Monat und liegt damit knapp über dem Median der Stadt (USD 653). Die Bruttorendite beträgt 5,8% und liegt praktisch auf dem Niveau von Montevideo mit 6,0%. Die geschätzte Nettorendite beträgt 3,8%, und zur Deckung des Kaufpreises sind 19,1 Jahre an Mieteinnahmen erforderlich.

Das Viertel liegt bei allen Kennzahlen im Mittelfeld: mittleres Preisniveau, mittlere Mieten, mittlere Rendite. Genau diese Position im Mittelfeld zeichnet es als Kapitalanlage aus, denn sie bedeutet wenige Überraschungen in die eine oder andere Richtung.

Wie haben sich die Preise im Centro diesen Monat entwickelt?

Die monatliche Veränderung ist in der Tabelle zum vorliegenden Monatsabschluss angegeben. Seit Jahresbeginn beträgt die Veränderung lediglich -0,2%: Damit zählt das Centro zu den stabilsten Vierteln der gesamten Stadt. Während die Preise in den erstklassigen Küstenlagen nachgaben und die erschwinglichen Viertel zweistellige Zuwächse verzeichneten, blieben sie im Centro praktisch unverändert.

Das Angebot wird innerhalb von 1,7 Monaten vom Markt aufgenommen, was dem Median der Stadt entspricht; das Angebotsniveau ist hoch. Es gibt viel Auswahl, und die Immobilien verkaufen sich in normalem Tempo.

Was zeichnet das Centro aus?

Das Centro ist das einzige Viertel von Montevideo, in dem man ohne jegliche Verkehrsmittel leben kann. Die gesamte Achse entlang der 18 de Julio, die öffentliche Verwaltung, die Theater, die Universität, die wichtigsten privaten Bildungseinrichtungen und die Büros liegen in fußläufiger Entfernung, und alle Buslinien der Stadt führen durch das Viertel.

Diese zentrale Lage prägt die Mietnachfrage, die vielfältigste von Montevideo: Studierende aus dem Landesinneren, Beschäftigte des Staates und des Dienstleistungssektors sowie junge Fachkräfte. Diese Nachfrage hängt nicht von einem einzigen Faktor ab und bleibt deshalb auch dann bestehen, wenn einer davon schwächelt.

Die bekannte Kehrseite ist die Lebensqualität im Viertel am Abend und in der Nacht: Manche Bereiche sind außerhalb der Bürozeiten sehr menschenleer. Das beeinflusst die Entscheidung derjenigen, die eine Immobilie zur Eigennutzung kaufen. Auch innerhalb des Centro gibt es erhebliche Unterschiede zwischen der Umgebung der Plaza Independencia, dem Bereich entlang der Straße Ejido und dem Gebiet näher an Cordón.

Häuser sind im Centro ein kleines Marktsegment: Mit USD 1.045/m² liegen sie 62% unter dem Quadratmeterpreis von Wohnungen. Das ist der zweitgrößte Preisabstand der Stadt. Es handelt sich um alte Katastergrundstücke, bei denen der Markt dem Boden und nicht dem Gebäude einen Wert beimisst.

Für wen eignet sich das Centro?

Für Menschen, die ohne Abhängigkeit von Verkehrsmitteln leben möchten und die Nähe zum Arbeitsplatz oder zur Bildungseinrichtung höher gewichten als das Wohnumfeld. Für Anleger, die einen moderaten Einstiegspreis (im Median USD 155.000), eine breit aufgestellte Mietnachfrage und eine Preisentwicklung ohne große Ausschläge suchen.

Wenn das Viertelumfeld mit belebten Straßen an allen sieben Tagen der Woche und Geschäften für den täglichen Bedarf in der Nähe Vorrang hat, bieten Cordón und Parque Batlle ein ähnliches Preisniveau mit stärkerem Wohncharakter: In Cordón liegt der Quadratmeterpreis bei USD 2.855/m² und in Parque Batlle bei USD 2.993/m², jeweils nur wenig über dem Niveau des Centro.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet der Quadratmeter im Centro?

Die obige Tabelle zeigt den medianen Quadratmeterpreis des Viertels in USD und die übliche Preisspanne, aktualisiert anhand des Monatsabschlusses des Índice INGAR.

Lohnt sich eine Investition im Centro?

Das hängt von Ihrem Ziel ab: Sehen Sie sich die Rendite und die Angebotsentwicklung weiter oben an. Wenn Sie eine Einschätzung zu einer konkreten Immobilie wünschen, lassen Sie diese online bewerten oder schreiben Sie uns.

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Diese Daten sind Teil des Índice INGAR, des monatlichen Immobilienmarktindex für Montevideo. Sehen Sie sich das Datenblatt für Centro mit der vollständigen monatlichen Zeitreihe und die Methodik an.

Aktualisiert: Juli 2026. Quelle: Índice INGAR, der monatliche Immobilienmarktindex für Montevideo.

Daten des Índice INGAR — Juli 2026.