Ciudad Vieja: Kapitalanlage und Immobilienmarkt — Juli 2026

Wie viel kostet der Quadratmeter in Ciudad Vieja?

Der Medianpreis pro Quadratmeter für Wohnungen in Ciudad Vieja beträgt USD 2.152 und liegt damit 13% unter dem Median von Montevideo. Der mediane Gesamtkaufpreis beträgt USD 129.000 bei einer Fläche von 60 Quadratmetern. Im Preisranking belegt das Viertel Rang 29.

Es ist das günstigste Viertel im gesamten Küsten- und Zentrumsbereich: Der Quadratmeter kostet ungefähr 21% weniger als im Centro und 25% weniger als in Cordón, wobei Ciudad Vieja näher am Wasser liegt als beide.

Wie hoch sind die Mieten in Ciudad Vieja und welche Rendite ergibt sich daraus?

Die mediane Miete beträgt USD 653 und entspricht damit genau dem städtischen Median. Die Bruttomietrendite liegt bei 6,9% und ist die höchste im gesamten Zentrums- und Küstenbereich. Die geschätzte Nettomietrendite beträgt 4,5%; der Kaufpreis wird durch 16,5 Jahre Mieteinnahmen gedeckt.

Diese Kombination macht Ciudad Vieja als Kapitalanlage besonders: Die Mieteinnahmen entsprechen dem Median von Montevideo, während der Kaufpreis 9% unter dem Median liegt. Die veröffentlichte Bruttomietrendite beträgt 6,9% und liegt damit über 6,5%.

Wie haben sich die Preise in Ciudad Vieja diesen Monat entwickelt?

Der Angebotspreis blieb im Monatsvergleich nahezu unverändert (-0,2%). Seit Jahresbeginn beträgt der Anstieg jedoch +2,9%, und genau das ist die Besonderheit: Während die gesamte Küstenzone im gehobenen Segment seit Jahresbeginn Preisrückgänge verzeichnet (Carrasco -9,1%, Buceo -5,3%, Punta Carretas -3,5%), steigen die Preise in Ciudad Vieja.

Das Angebot wird innerhalb von 1,7 Monaten vom Markt aufgenommen, was dem städtischen Niveau entspricht. Das Angebotsniveau ist mittel. Der Markt ist kleiner als in den benachbarten Vierteln, verzeichnet aber eine anhaltende Nachfrage.

Was zeichnet Ciudad Vieja aus?

Ciudad Vieja ist die historische Altstadt und folgt eigenen Regeln. Es ist das einzige Viertel von Montevideo, dessen Straßennetz zu großen Teilen aus Fußgängerzonen besteht. Hier konzentrieren sich die Museen, das Teatro Solís, der Hafen und das Finanzviertel. Historisch bedeutsame Bauten stehen hier so dicht beieinander wie nirgendwo sonst in der Stadt.

Dadurch entsteht ein besonderer Markt: Aufwendig sanierte Gebäude im gehobenen Segment stehen neben sanierungsbedürftigen bebauten Katastergrundstücken, und innerhalb desselben Straßenblocks können die Preisunterschiede enorm sein. Die Spanne von USD 1.753 bis USD 2.550 pro Quadratmeter spiegelt diese Unterschiede wider.

Im vergangenen Jahrzehnt ist die Wohnbevölkerung des Viertels gewachsen, nachdem es sich über Jahrzehnte entvölkert hatte und nur während der Bürozeiten belebt war. Dieser weiterhin laufende Prozess erklärt den Preisanstieg seit Jahresbeginn in einem Jahr, in dem die Preise an der Küste nachgeben.

Die auffälligste Kennzahl des Viertels betrifft die Häuser: USD 751/m², der drittniedrigste Wert in der für diesen Monatsabschluss veröffentlichten Tabelle, bei einer medianen Fläche von 400 Quadratmetern und einem Preis von USD 290.000. Es handelt sich um große Katastergrundstücke (padrones) mit alter Bausubstanz in der historischen Altstadt, deren Wert vor allem vom Erhaltungszustand und vom Sanierungspotenzial abhängt, nicht um gewöhnliche Einfamilienhäuser.

Für wen eignet sich Ciudad Vieja?

Für Anleger, die die höchste verfügbare Rendite suchen und dabei im Zentrumsbereich bleiben möchten: 6,9% brutto bei städtischer Mietnachfrage und steigenden Preisen seit Jahresbeginn. Das Viertel ist das deutlichste Beispiel der Stadt dafür, dass sich eine angemessene Rendite erzielen lässt, ohne an den Stadtrand auszuweichen.

Als Wohnort eignet sich das Viertel für Menschen, die historische Bausubstanz, die Ausrichtung auf Fußgänger und das Kulturangebot schätzen und sich darüber im Klaren sind, dass sich das Leben im Viertel vom übrigen Montevideo unterscheidet: tagsüber viel Betrieb, nachts in manchen Bereichen weniger. Vor einem Kauf sollten Sie hier stärker als in jedem anderen Viertel den konkreten Straßenblock und den Zustand des Gebäudes prüfen.

Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet der Quadratmeter in Ciudad Vieja?

Die obige Tabelle zeigt den Medianpreis in USD pro Quadratmeter für das Viertel sowie die übliche Preisspanne, aktualisiert anhand des Monatsabschlusses des Índice INGAR.

Lohnt sich eine Investition in Ciudad Vieja?

Das hängt von Ihrem Ziel ab: Sehen Sie sich die oben dargestellte Mietrendite und die Angebotsentwicklung an. Wenn Sie eine Einschätzung zu einer konkreten Immobilie wünschen, lassen Sie sie online bewerten oder schreiben Sie uns.

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Diese Daten sind Teil des Índice INGAR, des monatlichen Index für den Immobilienmarkt von Montevideo. Sehen Sie sich das Datenblatt zu Ciudad Vieja mit der vollständigen monatlichen Zeitreihe und die Methodik an.

Aktualisiert: Juli 2026. Quelle: Índice INGAR, der monatliche Index für den Immobilienmarkt von Montevideo.

Daten des Índice INGAR — Juli 2026.