Mieten und Preise in Cordón — Juli 2026

Wie viel kostet ein Quadratmeter in Cordón?

Der Quadratmeterpreis für Wohnungen in Cordón liegt im Median bei USD 2.855 und damit 15% über dem Median von Montevideo. Der Median des Gesamtpreises beträgt USD 143.000. Entscheidend für das Viertel ist dabei die Wohnfläche: Ihr Median liegt bei 50 m².

Diese Kombination aus hohem Quadratmeterpreis und kleiner Wohnung ist das Markenzeichen von Cordón. Man bezahlt für die Lage, nicht für die Fläche: Der Einstiegspreis bleibt unter dem Median der Stadt, obwohl der Quadratmeterpreis darüber liegt.

Wie hoch sind die Mieten in Cordón und welche Rendite ergibt sich?

Die Miete liegt im Median bei USD 712 im Monat und die Bruttorendite bei 5,9%, also praktisch auf dem Median der Stadt. Die geschätzte Nettorendite beträgt 3,8%. Mit 16,7 Jahren Mieteinnahmen lässt sich der Kaufpreis decken — eine der kürzesten Zeitspannen im zentralen Stadtgebiet.

Innerhalb Montevideos lässt sich die Mietnachfrage in Cordón und im Centro am besten einschätzen. Cordón vereint Fakultäten, Institute und Studierende, die vorübergehend hier leben und mit jedem neuen Studienjahr den Mietmarkt beleben. Dieser ständige Wechsel hält die Auslastung hoch, auch wenn die Mieter häufig wechseln.

Wie haben sich die Preise in Cordón in diesem Monat entwickelt?

Der Angebotspreis sank im Monatsverlauf um 0,5% und seit Jahresbeginn insgesamt um 2,6%. Diese Veränderungen liegen innerhalb einer Spanne, die auf einen stabilen Markt hindeutet. Das Angebot wird innerhalb von 1,7 Monaten vom Markt aufgenommen, was dem städtischen Niveau entspricht. Das Angebotsniveau ist hoch: Es gibt sowohl ein großes Volumen als auch einen regen Umschlag.

Was zeichnet Cordón aus?

Cordón ist das Viertel, in dem Montevideo im vergangenen Jahrzehnt eine neue städtebauliche Dimension angenommen hat. Die Achse von Cordón Soho zwischen Canelones und Maldonado hat sich von einer Gegend mit Werkstätten und alten Häusern zu einem Straßenzug mit Bars, Restaurants und Neubauten mit kleinen Wohnungen entwickelt. Dieser Wandel erklärt den hohen Quadratmeterpreis bei kleinen Wohnflächen.

Gleichzeitig bleibt das andere Cordón erhalten, das von Universität und Arbeitsalltag geprägt ist: die Gegend um die Facultad de Medicina, das Hospital de Clínicas und die Straßen, die hinunter zur 18 de Julio führen. Es sind zwei Viertel in einem, mit ähnlichen Preisen und sehr unterschiedlichen Käuferprofilen.

Wer hier wohnen möchte, profitiert vor allem von der zentralen Lage, ohne das Gefühl der Leere, das im Centro außerhalb der Geschäftszeiten entsteht: In Cordón sind die Straßen an allen sieben Tagen der Woche belebt. Der Nachteil ist die Wohnungsgröße: Ein Median von 50 Quadratmetern ist für eine Familie wenig.

Ein Haus in Cordón kostet USD 1.309/m² und damit 54% weniger pro Quadratmeter als eine Wohnung. Der Median des Gesamtpreises liegt bei USD 245.000. Dabei handelt es sich um die alten Häuser in den Nebenstraßen, die meist groß und renovierungsbedürftig sind.

Für wen eignet sich Cordón?

Für Menschen, die allein oder zu zweit leben und Wert auf eine zentrale Lage und urbanes Leben legen, bei einem Einstiegspreis von USD 143.000. Für Anleger, die Mieteinnahmen bei der am besten vorhersehbaren Nachfrage der Stadt und einer Amortisationsdauer von 16,7 Jahren suchen.

Wer viel Fläche benötigt, findet hier nicht die passende Option. Für dasselbe Geld bietet Parque Batlle eine Wohnfläche von 57 Quadratmetern im Median und La Blanqueada eine Amortisationsdauer von 16,5 Jahren in einem stärker vom Wohnen geprägten Umfeld. Beide Viertel liegen weniger als fünfzehn Minuten vom Zentrum entfernt.

Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet ein Quadratmeter in Cordón?

Die obige Tabelle zeigt den Medianpreis in USD pro Quadratmeter im Viertel sowie die übliche Preisspanne, aktualisiert anhand des Monatsabschlusses des Índice INGAR.

Lohnt es sich, in Cordón zu investieren?

Das hängt von Ihrem Ziel ab: Sehen Sie sich oben die Rendite und die Angebotsdynamik an. Für eine Einschätzung zu einer konkreten Immobilie lassen Sie diese online bewerten oder schreiben Sie uns.

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Diese Daten sind Teil des Índice INGAR, des monatlichen Immobilienmarktindex für Montevideo. Sehen Sie sich das Datenblatt zu Cordón mit der vollständigen monatlichen Zeitreihe und die Methodik an.

Aktualisiert: Juli 2026. Quelle: Índice INGAR, der monatliche Immobilienmarktindex für Montevideo.

Daten des Índice INGAR — Juli 2026.