Wohnimmobilienpreise in Malvín — Juli 2026

Wie viel kostet der Quadratmeter in Malvín?

Der mediane Quadratmeterpreis für Wohnungen in Malvín beträgt USD 3.369 und liegt damit 36% über dem Median von Montevideo. Der mediane Gesamtpreis beträgt USD 200.956 bei einer Fläche von 61 Quadratmetern. Malvín ist das zehntteuerste Viertel der Stadt.

Malvín nimmt im Preisranking eine gute Position ein: günstiger als Pocitos (USD 3.548/m²) und Parque Rodó (USD 3.715/m²), teurer als Buceo (USD 3.172/m²), mit Wohnungen, die etwas größer als in Buceo und etwas kleiner als in Pocitos sind.

Wie hoch sind die Mieten in Malvín und welche Rendite ergibt sich daraus?

Die mediane Miete beträgt USD 840 im Monat, und die Bruttorendite liegt mit 5,3% unter dem Median der Stadt. Die geschätzte Nettorendite beträgt 3,4%, und zur Deckung des Kaufpreises sind 19,9 Jahre an Mieteinnahmen erforderlich.

Das Renditeprofil ist typisch für eine klassische Küstenlage: Die laufende Rendite ist niedrig und wird von einer stabilen Mietnachfrage durch Familien und Menschen getragen, die im Osten der Stadt arbeiten. Mieterwechsel sind seltener als entlang der zentralen Stadtachse, was die Kosten der Neuvermietung senkt.

Wie hat sich der Preis in Malvín diesen Monat entwickelt?

Der Angebotspreis sank im Monatsverlauf um 0,4% und verzeichnet seit Jahresbeginn einen Rückgang von 2,3%, entsprechend der allgemeinen Entwicklung entlang der östlichen Küste. Das Angebot wird innerhalb von 1,6 Monaten vom Markt aufgenommen, was genau dem Median der Stadt entspricht. Das Angebotsniveau ist hoch.

Malvín gehört zu den Küstenvierteln mit einem besonders gleichmäßigen Preisverlauf: Weder die monatliche Veränderung noch die Entwicklung seit Jahresbeginn weichen wesentlich vom städtischen Durchschnitt ab. Für alle, die Wert auf Planbarkeit legen, ist diese Stabilität schon für sich genommen aufschlussreich.

Was zeichnet Malvín aus?

Malvín ist das am stärksten vom Wohnen geprägte Küstenviertel von Montevideo. Anders als Pocitos hat es keine zentrale Geschäftsstraße, die den ganzen Tag über für Betrieb sorgt; anders als Buceo hat es kein Bürozentrum. Stattdessen bietet es ein Netz baumgesäumter Straßen, niedrige Häuser, Gebäude mit wenigen Geschossen und einen Strand, der im Sommer zum gesellschaftlichen Mittelpunkt des Viertels wird.

Dieser Charakter zieht vor allem Familien an, was sich auch in der Zusammensetzung der Nachfrage zeigt: Hier wird häufiger zur Eigennutzung als zur Kapitalanlage gekauft, und die Immobilien bleiben länger im Besitz ihrer Eigentümer. Das führt in der Praxis dazu, dass weniger Immobilien auf den Markt kommen als in Vierteln, die stärker von Kapitalanlegern geprägt sind.

An der Grenze zu Malvín Norte, auf der anderen Seite der avenida Italia, liegt einer der deutlichsten Preissprünge der Stadt: von USD 3.369/m² auf USD 1.177/m². Die Viertel grenzen unmittelbar aneinander, haben aber völlig unterschiedliche Immobilienmärkte. Gerade diese Nachbarschaft macht Malvín Norte zu einer der am häufigsten genannten Optionen für Käufer, die in Montevideo auf Wertsteigerung setzen.

Ein Haus in Malvín kostet USD 1.989/m² bei einem medianen Gesamtpreis von USD 365.000. Häuser sind ein charakteristischer Immobilientyp des Viertels mit einer eigenen Nachfrage, anders als in den dichter bebauten Küstenlagen.

Für wen eignet sich Malvín?

Für Familien, die Küstennähe und Ruhe suchen, ohne die Preise von Carrasco zahlen zu müssen oder in der Bebauungsdichte von Pocitos zu wohnen. Mit einem medianen Kaufpreis von USD 200.956 liegt das Viertel im mittleren Preissegment der Küste und bietet Zugang zum Strand sowie eine umfassende Infrastruktur.

Für Kapitalanleger ist die Bruttorendite von 5,3% bescheiden; die Attraktivität liegt eher in der Stabilität als in der Rendite. Wenn Mieteinnahmen das Ziel sind, bietet Buceo bei einem niedrigeren Kaufpreis eine etwas höhere Rendite. Geht es bei begrenztem Budget um Wertsteigerung, bietet Malvín Norte auf der anderen Straßenseite eine Rendite von 8,9% zu einem Drittel des Preises.

Häufig gestellte Fragen

Wie viel kostet der Quadratmeter in Malvín?

Die Tabelle oben zeigt den medianen Quadratmeterpreis des Viertels in USD und die übliche Preisspanne, aktualisiert mit den Monatsabschlussdaten des Índice INGAR.

Lohnt sich eine Investition in Malvín?

Das hängt von Ihrem Ziel ab: Sehen Sie sich oben die Rendite und die Angebotsentwicklung an. Für eine Einschätzung zu einer konkreten Immobilie lassen Sie diese online bewerten oder schreiben Sie uns.

Möchten Sie auf Basis von Daten statt nach Bauchgefühl entscheiden? Erfahren Sie, wie Sie in Uruguay investieren können. Lassen Sie eine Immobilie online bewerten oder schreiben Sie uns per WhatsApp.

Diese Daten sind Teil des Índice INGAR, des monatlichen Index für den Immobilienmarkt von Montevideo. Sehen Sie sich das Datenblatt zu Malvín mit der vollständigen monatlichen Zeitreihe und die Methodik an.

Aktualisiert: Juli 2026. Quelle: Índice INGAR, der monatliche Index für den Immobilienmarkt von Montevideo.

Daten des Índice INGAR — Juli 2026.