Tres Cruces: Preise und Verkehrsanbindung — Juli 2026

Was kostet der Quadratmeter in Tres Cruces?

Der Medianpreis pro Quadratmeter für Wohnungen in Tres Cruces liegt bei USD 2.778 und damit 12% über dem Median von Montevideo. Der mediane Gesamtpreis beträgt USD 150.300 bei einer Fläche von 55 Quadratmetern. Das Viertel belegt Platz 20 in der Preisrangliste.

Das Viertel liegt im oberen Mittelfeld der Tabelle, sehr nahe an Centro (USD 2.734/m²) und Cordón (USD 2.855/m²), mit denen es unmittelbar um dieselben Käufer konkurriert.

Wie hoch sind die Mieten und die Renditen in Tres Cruces?

Die mediane Miete beträgt USD 714 im Monat, die Bruttorendite liegt bei 6,6%. Damit gehört sie zu den höchsten im zentralen Stadtgebiet und liegt deutlich über dem Median der Stadt (6,0%). Die geschätzte Nettorendite beträgt 4,3%, und die Mieteinnahmen decken den Kaufpreis nach 17,5 Jahren.

Tres Cruces ist eines von fünf Stadtvierteln Montevideos, in denen sowohl der Preis als auch die Rendite über dem jeweiligen Median liegen. In diesem Monat fallen in der gesamten Stadt lediglich fünf Viertel in diese Gruppe. Die Erklärung ist einfach: Die Mieten halten mit den Preisen Schritt, weil die Mietnachfrage hier sehr robust ist.

Wie haben sich die Preise in Tres Cruces in diesem Monat entwickelt?

Der Angebotspreis gab im Monatsverlauf um 0,9% nach. Die Veränderung seit Jahresbeginn ist in der Tabelle für diesen Berichtsmonat angegeben; die Preisbewegung fiel moderat aus. Das Angebot wird innerhalb von 1,5 Monaten vom Markt aufgenommen, schneller als im Median der Stadt, bei einem hohen Angebotsniveau.

Diese überdurchschnittliche Marktliquidität in einem Viertel mit einem Preisniveau im oberen Mittelfeld ist ein günstiges Zeichen: Es gibt ein großes Angebot, und dennoch wird schnell verkauft.

Was zeichnet Tres Cruces aus?

Tres Cruces ist der Verkehrsknotenpunkt von Montevideo. Am Busbahnhof bündelt sich der gesamte Busverkehr zwischen den Departamentos sowie ein großer Teil des städtischen Busverkehrs. Rundherum hat sich ein Dienstleistungszentrum entwickelt, zu dem das Einkaufszentrum, das wenige Straßenblöcke entfernte Hospital de Clínicas, private Gesundheitseinrichtungen und zahlreiche Büros gehören.

Diese Funktion als Verkehrsknotenpunkt prägt die Mietnachfrage und macht sie besonders stabil: Menschen aus dem Landesinneren, die in Montevideo arbeiten oder studieren, Beschäftigte im Gesundheitswesen und Angestellte der umliegenden Büros. Diese Nachfrage ist weniger saisonabhängig als die rein studentische Nachfrage in Cordón.

Die Kehrseite sind die Umgebungsbedingungen: Rund um den Busbahnhof gibt es viel Verkehr und Lärm. Für die Lebensqualität macht es einen erheblichen Unterschied, ob man zwei oder sechs Straßenblöcke vom Busbahnhof entfernt wohnt. Innerhalb des Viertels sollte man daher die einzelnen Lagen genau unterscheiden.

Bei Häusern in Tres Cruces liegt der Quadratmeterpreis bei USD 1.586/m² und der mediane Gesamtpreis bei USD 229.000. Pro Quadratmeter sind das 43% weniger als bei Wohnungen.

Für wen eignet sich Tres Cruces?

Für Anleger, die das bestmögliche Verhältnis zwischen Rendite und Lagequalität suchen: 6,6% Bruttorendite in einem zentralen Viertel mit einem guten Dienstleistungsangebot, dessen Immobilienangebot innerhalb von 1,5 Monaten vom Markt aufgenommen wird. Zusammen mit Ciudad Vieja und La Blanqueada bietet Tres Cruces eines der besten Risiko-Rendite-Verhältnisse der Stadt.

Als Wohnort eignet sich das Viertel für Menschen, die häufig ins Landesinnere reisen oder eine schnelle Verbindung in alle Teile der Stadt benötigen und mehr Wert auf das Dienstleistungsangebot als auf den Wohncharakter der Umgebung legen. Wer bei ähnlichen Preisen mehr Ruhe sucht, kann sich Parque Batlle (USD 2.993/m²) oder La Blanqueada (USD 2.932/m²) ansehen: Beide liegen nur wenige Straßenblöcke entfernt und sind stärker vom Wohnen geprägt.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet der Quadratmeter in Tres Cruces?

Die obige Tabelle zeigt den Medianpreis in USD pro Quadratmeter im Viertel sowie die übliche Preisspanne, aktualisiert zum Monatsabschluss des Índice INGAR.

Lohnt sich eine Investition in Tres Cruces?

Das hängt von Ihrem Ziel ab: Sehen Sie sich oben die Rendite und die Angebotsentwicklung an. Für eine Einschätzung zu einer konkreten Immobilie lassen Sie diese online bewerten oder schreiben Sie uns.

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Diese Daten sind Teil des Índice INGAR, des monatlichen Immobilienmarktindex für Montevideo. Sehen Sie sich das Datenblatt zu Tres Cruces mit der vollständigen monatlichen Zeitreihe und die Methodik an.

Aktualisiert: Juli 2026. Quelle: Índice INGAR, der monatliche Immobilienmarktindex für Montevideo.

Daten des Índice INGAR — Juli 2026.