Preise und Trends in Pocitos — Juli 2026

Was kostet der Quadratmeter in Pocitos?

Der mediane Quadratmeterpreis für Wohnungen in Pocitos liegt bei USD 3.548 und damit 43% über dem Median von Montevideo (USD 2.486/m²). Pocitos ist das neuntteuerste Viertel der Stadt. Der mediane Gesamtkaufpreis einer Wohnung beträgt USD 240.000 bei einer Fläche von 67 Quadratmetern.

Die übliche Preisspanne reicht von USD 3.011 bis USD 4.161 pro Quadratmeter. Diese beträchtliche Spannweite spiegelt die Vielfalt des Viertels wider: Hier finden sich sowohl Gebäude aus den sechziger Jahren, einen halben Häuserblock von der Rambla entfernt, als auch neuere Wohnhochhäuser mit umfassender Gemeinschaftsausstattung. Der Preisunterschied zwischen diesen Gebäudetypen kann tausend Dollar pro Quadratmeter betragen.

Wie hoch sind die Mieten und die Renditen in Pocitos?

Die mediane Miete beträgt USD 883 pro Monat und liegt damit 35% über dem Median der Stadt. Die daraus resultierende Bruttorendite von 5,1% bleibt unter dem Median von Montevideo von 6,0%. Die geschätzte Nettorendite liegt bei 3,3%.

Es sind 22,7 Jahre an Mieteinnahmen erforderlich, um den Kaufpreis zu decken — einer der längsten Zeiträume in der Stadt. Pocitos ist ein Paradebeispiel für den umgekehrten Zusammenhang zwischen Kaufpreis und Mietrendite: Die Miete ist absolut betrachtet hoch, doch der Verkaufspreis ist so hoch, dass die Rendite zu den niedrigsten gehört.

Das macht Pocitos nicht zu einer schlechten Investition, sondern zu einer anderen Art von Investition. Wer hier kauft, investiert in die breiteste und beständigste Mietnachfrage in Montevideo, mit ganzjährig geringem Leerstand und einem Wiederverkauf, der selten lange dauert.

Wie haben sich die Preise in Pocitos diesen Monat entwickelt?

Der Angebotspreis ging im Monatsverlauf um 0,3% zurück und liegt seit Jahresbeginn um 1,2% niedriger. Diese minimale Bewegung entspricht der Entwicklung, die diesen Monat im gesamten gehobenen Küstenstreifen zu beobachten ist: In Punta Carretas sanken die Preise um 0,8%, in Parque Rodó um 0,9% und in Carrasco um 0,9%.

Das Angebot wird innerhalb von 1,6 Monaten vom Markt aufgenommen, was genau dem Median der Stadt entspricht; zugleich ist der Angebotsumfang hoch. In diesem Viertel herrscht viel Bewegung am Immobilienmarkt, und zugleich gibt es eine große Auswahl. In der Praxis bedeutet das, dass Sie vor einer Entscheidung ausreichend vergleichen können.

Was unterscheidet Pocitos von den anderen Küstenvierteln?

Pocitos ist das am dichtesten bebaute Viertel an der Küste Montevideos und lässt sich am besten zu Fuß erschließen. Das ist der Hauptgrund dafür, dass sich hier bei einem großen Angebot hohe Preise halten. Alles ist fußläufig erreichbar: die Rambla und der Strand, die Einkaufsachse entlang der Straßen 21 de Setiembre und Ellauri, das Einkaufszentrum, Schulen, ambulante Gesundheitszentren sowie ein Verkehrsnetz, mit dem Sie das Zentrum in fünfzehn Minuten erreichen.

Im Vergleich zu Punta Carretas, das teurer und stärker vom Wohnen geprägt ist, bietet Pocitos ein lebhafteres Straßenleben und eine größere Auswahl an Immobilien. Gegenüber Buceo, das neuer und pro Quadratmeter günstiger ist, bietet es eine gewachsene städtische Struktur, in der bereits alles vorhanden ist. Und im Vergleich zu Parque Rodó sind die Wohnungen etwas größer: im Median 67 Quadratmeter gegenüber 53.

Häuser bilden in Pocitos ein kleines und teures Marktsegment: Mit USD 2.299/m² und einem medianen Kaufpreis von USD 450.000 zählen sie absolut betrachtet zu den teuersten der Stadt, obwohl sie pro Quadratmeter 35% weniger kosten als Wohnungen.

Für wen eignet sich Pocitos?

Für Menschen, die Wert darauf legen, ihren Alltag zu Fuß zu bewältigen und alles Nötige in der Nähe zu haben, und die bereit sind, den damit verbundenen Aufpreis zu zahlen. Für Anleger, denen Planbarkeit wichtiger ist als Rendite: Eine Bruttorendite von 5,1% ist bescheiden, geht hier jedoch mit der stabilsten Auslastung und dem schnellsten Wiederverkauf am Markt einher.

Für Menschen, die eine möglichst hohe laufende Mietrendite anstreben oder möglichst viel Fläche pro Dollar benötigen, ist Pocitos nicht die beste Wahl. Von den USD 240.000, die eine Wohnung in Pocitos im Median kostet, bleiben beim Kauf in Tres Cruces fast USD 90.000 übrig, bei einer um eineinhalb Prozentpunkte höheren Rendite.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet der Quadratmeter in Pocitos?

Die Tabelle oben zeigt den medianen Quadratmeterpreis des Viertels in USD und die übliche Preisspanne, aktualisiert mit dem jeweiligen Monatsabschluss des Índice INGAR.

Lohnt sich eine Investition in Pocitos?

Das hängt von Ihrem Ziel ab: Sehen Sie sich dazu die Rendite und die Angebotsentwicklung weiter oben an. Für eine Einschätzung einer konkreten Immobilie lassen Sie diese online bewerten oder schreiben Sie uns.

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Diese Daten sind Teil des Índice INGAR, des monatlichen Index für den Immobilienmarkt von Montevideo. Sehen Sie sich das Datenblatt zu Pocitos mit der vollständigen monatlichen Zeitreihe und die Methodik an.

Aktualisiert: Juli 2026. Quelle: Índice INGAR, der monatliche Index für den Immobilienmarkt von Montevideo.

Daten des Índice INGAR — Juli 2026.