In Punta Carretas investieren: Rendite und Preise — Juli 2026

Was kostet ein Quadratmeter in Punta Carretas?

Der mediane Quadratmeterpreis für Wohnungen in Punta Carretas liegt bei USD 3.802. Damit ist Punta Carretas das fünftteuerste Viertel Montevideos; der Quadratmeterpreis liegt 53% über dem Median der Stadt. Der mediane Gesamtkaufpreis beträgt USD 266.700 bei einer Fläche von 71 Quadratmetern.

Die übliche Preisspanne von USD 3.297 bis USD 4.375 pro Quadratmeter ist enger als in anderen Küstenvierteln. Punta Carretas ist städtebaulich homogen: Fast alle angebotenen Immobilien liegen qualitativ im gehobenen mittleren Segment oder darüber, wodurch die Preisstreuung geringer ausfällt.

Wie hoch sind die Mieten in Punta Carretas und welche Rendite bringen sie?

Die mediane Miete beträgt USD 1.117 im Monat und liegt damit 71% über dem Median von Montevideo. Die Bruttorendite liegt bei 5,4% und damit unter den 6,0% der Stadt. Die geschätzte Nettorendite beträgt 3,5%, und es sind 19,9 Jahre Mieteinnahmen erforderlich, um den Kaufpreis zu decken.

Es ist eines der wenigen Viertel, in denen die Miete bei Wohnungen üblicher Größe tausend Dollar übersteigt (mediane Fläche von 71 Quadratmetern). In Carrasco und Punta Gorda sind die Mieten höher, allerdings bei Flächen von 111 und 76 Quadratmetern: In Punta Carretas gehört die Miete pro Quadratmeter zu den höchsten der Stadt.

Wie haben sich die Preise in Punta Carretas in diesem Monat entwickelt?

Der Angebotspreis sank im Monatsvergleich um 0,8% und seit Jahresbeginn insgesamt um 3,5%. Der Rückgang ist damit etwas ausgeprägter als in Pocitos (-1,2%) und deutlich geringer als in Carrasco (-9,1%). Die Angebotsreichweite beträgt 1,7 Monate und liegt damit knapp über dem Median der Stadt; das Angebotsniveau ist hoch.

Eine plausible Einordnung ist, dass das Premiumsegment seine Angebotspreise leicht korrigiert, ohne dass dies die Marktliquidität beeinträchtigt: Immobilien werden weiterhin im gleichen Tempo verkauft, bei etwas moderateren Preisvorstellungen als zu Jahresbeginn.

Was zeichnet Punta Carretas aus?

Das Viertel liegt auf der Halbinsel, die den Küstenabschnitt nach Westen hin abschließt, und diese geografische Lage erklärt fast alles: Da es auf drei Seiten von Wasser umgeben ist, gibt es keinen Durchgangsverkehr. Das sorgt für eine Ruhe, die das zehn Straßenblöcke entfernte Pocitos nicht bietet. Der Leuchtturm, die Rambla und die von Bäumen gesäumten Straßen mit niedrigen Häusern prägen das Viertel ebenso wie die Wohntürme an Ellauri und Solano García.

Das Einkaufszentrum im ehemaligen Gefängnis bildet den Mittelpunkt des Viertels und erklärt einen großen Teil der Mietnachfrage: Viele Berufstätige und Studierende möchten in fußläufiger Entfernung zum Einkaufszentrum wohnen. Die Kehrseite ist, dass das Geschäftsleben auf den Straßen weniger ausgeprägt ist als in Pocitos: Die Aktivität konzentriert sich auf wenige Hauptachsen.

Häuser in Punta Carretas sind selten und teuer: Der Quadratmeterpreis liegt bei USD 2.649/m², der mediane Gesamtkaufpreis bei USD 640.000 und damit auf dem dritthöchsten Niveau der Stadt nach Carrasco und Puerto Buceo. Es handelt sich um die niedrigen Häuser in den Seitenstraßen, die nur selten auf den Markt kommen.

Für wen eignet sich Punta Carretas?

Für alle, die Küstenlage, Ruhe und eine umfassende Infrastruktur miteinander verbinden möchten, ohne auf die Nähe zum Zentrum zu verzichten, und für den Kauf im Median USD 266.700 aufbringen können. Für konservativ orientierte Anleger: Die Rendite von 5,4% ist niedrig, doch die Mietnachfrage ist konstant, und das Viertel weist die stabilste Preisentwicklung unter den Küstenvierteln auf.

Wenn Sie Ihre Mieterträge maximieren möchten, eignet sich das Viertel nicht. Mit demselben Kapital lassen sich zwei Wohnungen im zentralen Korridor kaufen, die zusammen deutlich mehr Ertrag bringen. Dafür müssen Sie mehr Verwaltungsaufwand und einen weniger zügigen Wiederverkauf in Kauf nehmen.

Häufig gestellte Fragen

Was kostet ein Quadratmeter in Punta Carretas?

Die obige Tabelle zeigt den medianen Quadratmeterpreis des Viertels in USD und die übliche Preisspanne, aktualisiert mit dem Monatsabschluss des Índice INGAR.

Lohnt sich eine Investition in Punta Carretas?

Das hängt von Ihrem Ziel ab: Sehen Sie sich die Rendite und die Angebotsentwicklung weiter oben an. Für eine Einschätzung zu einer konkreten Immobilie lassen Sie diese online bewerten oder schreiben Sie uns.

Möchten Sie auf Basis von Daten statt nach Bauchgefühl entscheiden? Informieren Sie sich über das Investieren in Uruguay, lassen Sie eine Immobilie online bewerten oder schreiben Sie uns per WhatsApp.

Diese Daten sind Teil des Índice INGAR, des monatlichen Index für den Immobilienmarkt in Montevideo. Sehen Sie sich das Datenblatt zu Punta Carretas mit der vollständigen monatlichen Zeitreihe und die Methodik an.

Aktualisiert: Juli 2026. Quelle: Índice INGAR, der monatliche Index für den Immobilienmarkt in Montevideo.

Daten des Índice INGAR — Juli 2026.