Mietpreise nach Stadtteil in Montevideo — Juli 2026

Angebotsmieten nach Stadtteil

Für die 49 Stadtteile mit veröffentlichungsfähigen Daten lag der Median der Stadtteilmediane der Angebotsmieten im Juli 2026 bei USD 653 monatlich. Dabei handelt es sich nicht um den Median, der über alle angebotenen Wohnungen in Montevideo berechnet wurde: Jeder Stadtteil mit veröffentlichten Daten fließt mit einem Median in den stadtweiten Indikator ein.

In diesen Stadtteilen reichten die Mediane von USD 429 in Maroñas bis USD 2.894 in Golf. Es handelt sich um die in Anzeigen verlangten Mieten, nicht um Mieten aus abgeschlossenen Verträgen.

Was bekommen Sie für Ihr Budget?

Unter USD 600 finden sich vor allem Stadtteile im Norden und Westen sowie Malvín Norte, das im Osten von Montevideo in der Nähe von Malvín liegt. In die Spanne zwischen USD 600 und USD 1.000 fallen ein großer Teil der zentralen Stadtachse und mehrere etablierte Küstenviertel. Über USD 1.600 liegen fünf Stadtteile im Osten und entlang der Achse gehobener Wohnviertel; vier davon befinden sich an der Küste oder in Küstennähe.

Stadtteile im mittleren Preissegment

In Tres Cruces und La Blanqueada lag die mediane Angebotsmiete bei USD 714, in Palermo bei USD 734 und in Parque Batlle bei USD 742. Diese Werte lagen zwischen 9 % und 14 % über dem Median der Stadtteilmediane. Lage, Infrastruktur, Fahrtwege und Zustand der Immobilie müssen gesondert beurteilt werden.

Ciudad Vieja nahm mit USD 653 die mittlere Position unter den 49 Stadtteilen mit veröffentlichten Daten ein. In Malvín Norte lag der Wert bei USD 516 und in Malvín bei USD 840; aus diesem Unterschied allein lässt sich nicht schließen, dass die Immobilien hinsichtlich Immobilientyp, Zustand oder genauer Lage vergleichbar sind.

Welchen Anteil des Einkommens beansprucht die Miete?

Bis zu einem Drittel des Haushaltseinkommens für die Miete aufzuwenden, ist eine Faustregel, keine offizielle Vorschrift und auch keine allgemeingültige Voraussetzung für Mietgarantien. Rein beispielhaft angewendet, würde dies ein Haushaltseinkommen von rund USD 1.959 bei einer Miete von USD 653, USD 1.287 für Maroñas, USD 1.314 für Colón und USD 2.649 für Pocitos bedeuten.

Die monatlichen Gemeinschaftskosten variieren je nach Gebäude und den dort angebotenen Leistungen erheblich und sind in der Tabelle nicht enthalten. Prüfen Sie den Betrag in jeder Anzeige und die konkreten Bedingungen der Mietgarantie.

Fazit

Im Juli 2026 lag der Median der 49 veröffentlichten Stadtteilmediane bei USD 653, und die Spanne zwischen den Stadtteilen mit veröffentlichungsfähigen Daten reichte von USD 429 bis USD 2.894. Der Vergleich hilft, einen Stadtteil innerhalb des veröffentlichten Angebots einzuordnen; die endgültige Entscheidung hängt auch von Immobilientyp, Zustand, Gemeinschaftskosten, Mietgarantie und Fahrtwegen ab.

Weiterführende Informationen: offizielle Vertragsmieten des INE und Ratgeber zum ersten eigenen Zuhause.

Häufig gestellte Fragen

Wie häufig werden diese Daten aktualisiert?

Sie werden einmal im Monat auf Grundlage des abgeschlossenen Vormonats neu berechnet und zusammen mit dem Índice INGAR veröffentlicht.

Woher stammen diese Preise?

Aus der Erhebung des Índice INGAR zum öffentlich zugänglichen Angebot in Montevideo: Es handelt sich um Angebotsmieten, nicht um Mieten aus abgeschlossenen Verträgen. Die tatsächlich vertraglich vereinbarte Miete kann von der in der Anzeige genannten Miete abweichen.

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Diese Daten sind Teil des Índice INGAR, des monatlichen Immobilienmarktindex für Montevideo, mit Datenblättern nach Stadtteil und öffentlich zugänglicher Methodik.

Aktualisiert: Juli 2026. Quelle: Índice INGAR, der monatliche Immobilienmarktindex für Montevideo.

Daten des Índice INGAR — Juli 2026.