Ratgeber zum Kauf Ihres ersten Wohneigentums in Montevideo — Juli 2026

Wie viel benötigen Sie für den Kauf Ihres ersten Wohneigentums in Montevideo?

Der Medianpreis einer Wohnung in Montevideo beträgt USD 141.750, doch die Hälfte der Stadtviertel liegt unter diesem Wert, und in mehreren erreicht der Medianpreis nicht einmal USD 100.000. Mit USD 80.000 können Sie bereits in etlichen Vierteln kaufen; mit USD 150.000 steht Ihnen fast der gesamte zentrale Korridor offen.

Die Tabelle zeigt die Stadtviertel mit einem Quadratmeterpreis unterhalb des stadtweiten Medians, aufsteigend nach diesem Preis sortiert. Angegeben sind außerdem der Median des Gesamtpreises, die typische Fläche und die Angebotsreichweite in Monaten, die zeigt, wie schnell das Angebot vom Markt aufgenommen wird.

Was können Sie für USD 80.000 kaufen?

Mit USD 80.000 können Sie in Colón (Medianpreis USD 50.000), Cerro (USD 68.000), Maroñas (USD 68.000), Cerrito (USD 70.000), Malvín Norte (USD 75.000), Ituzaingó (USD 75.000), Sayago (USD 77.000) und Aires Puros (USD 79.900) kaufen.

Zum Wohnen sticht in dieser Gruppe Malvín Norte besonders hervor: Das Viertel liegt im Osten von Montevideo, nördlich der Av. Italia und nahe Malvín, ohne direkte Küstenlage. Das Angebot wird innerhalb dieser Gruppe am schnellsten vom Markt aufgenommen (1,1 Monate), und die Preise liegen bei einem Drittel des Niveaus im Nachbarviertel. Sayago und Ituzaingó sind solide Alternativen, wenn Ihr Arbeitsplatz im Norden oder im Zentrum liegt und Ihnen die Wohnfläche besonders wichtig ist.

Und für USD 120.000?

Dieses Budget eröffnet Ihnen den Zugang zum zentralen Korridor: Goes (USD 99.300), Reducto (USD 99.000), Unión (USD 110.000), Mercado Modelo (USD 108.000), Brazo Oriental (USD 115.000), Villa Muñoz (USD 115.000), Arroyo Seco (USD 116.500) und La Comercial (USD 118.000).

In diesem Bereich stehen Preis, Verkehrsanbindung und das Leben im Viertel im besten Verhältnis zueinander. Alle diese Viertel sind mit öffentlichen Verkehrsmitteln weniger als 20 Minuten vom Zentrum entfernt, verfügen über eine gut etablierte Nahversorgung und bieten eine Wohnfläche im Median, die zwei Schlafzimmer ermöglicht, ohne das Budget auszureizen.

Was bekommen Sie für USD 150.000?

Mit USD 150.000 erreichen Sie das Herz des zentralen Korridors: Cordón (Medianpreis USD 143.000), Tres Cruces (USD 150.300), La Blanqueada (USD 141.500), Aguada (USD 150.000), Bella Vista (USD 150.000) und Ciudad Vieja (USD 129.000).

Diese Viertel weisen eine stabile Mietnachfrage auf, was auch dann wichtig ist, wenn Sie selbst dort wohnen möchten: Dadurch sprechen die Immobilien beim Wiederverkauf neben Menschen, die ein Zuhause suchen, auch Kapitalanleger an. Cordón und Tres Cruces weisen mit einer Angebotsreichweite von 1,7 beziehungsweise 1,5 Monaten die höchste Marktliquidität dieser Gruppe auf.

Welche Kosten fallen zusätzlich zum Immobilienpreis an?

Zum angegebenen Kaufpreis kommen die Kaufnebenkosten hinzu. Sie liegen in Uruguay bei etwa 8% bis 10% des Kaufpreises und umfassen das Honorar des uruguayischen Notars einschließlich der zugehörigen Abgaben, die Maklerprovision, die Steuer auf Vermögensübertragungen sowie Gebührenmarken und Bescheinigungen für die Abwicklung.

Bei einer Wohnung für USD 120.000 bedeutet das zusätzliche USD 9.600 bis USD 12.000, die Sie von Anfang an einplanen sollten. Wenn Sie den Kauf mit einem Hypothekendarlehen finanzieren, kommen die Kosten für die Immobilienbewertung durch die Bank, die Bestellung der Hypothek und die vom Kreditgeber verlangten Versicherungen hinzu.

Ein häufig übersehenes Detail sind die Gemeinschaftskosten des Gebäudes. In Montevideo liegen sie je nach Leistungen und Ausstattung bei USD 60 bis USD 200 pro Monat. Sie sind lebenslang anfallende Fixkosten, die im Kaufpreis nicht erscheinen, aber ebenso stark ins Gewicht fallen wie eine Kreditrate.

Welche Fehler sollten Sie vermeiden?

Der erste Fehler ist, Stadtviertel ausschließlich anhand des Quadratmeterpreises zu vergleichen. Zwei Viertel mit demselben Quadratmeterpreis können je nach typischer Wohnungsgröße sehr unterschiedliche Gesamtpreise aufweisen. Wenn Sie zur Eigennutzung kaufen, sind Gesamtpreis und Fläche entscheidend.

Der zweite Fehler ist, die Marktliquidität des Viertels zu ignorieren. Eine günstige Immobilie in einer Gegend, in der das Angebot nur langsam vom Markt aufgenommen wird, lässt sich möglicherweise schwer wieder verkaufen, wenn sich Ihre Pläne ändern. Die Angebotsreichweite in Monaten aus der Tabelle ist dafür der beste verfügbare Indikator.

Der dritte Fehler ist, die Veränderung eines einzigen Monats als Trend zu betrachten. In den erschwinglichen Vierteln schwankt der monatliche Median je nach veröffentlichten Angeboten deutlich. Sie sollten die Entwicklung seit Jahresbeginn betrachten, bevor Sie daraus schließen, dass die Preise in einem Viertel steigen oder fallen.

Fazit

Der Kauf des ersten Wohneigentums in Montevideo ist in den erschwinglichsten Vierteln ab etwa USD 50.000 und im zentralen Korridor ab etwa USD 100.000 möglich, zuzüglich 8% bis 10% Kaufnebenkosten. Die praktische Empfehlung: Legen Sie Ihr Gesamtbudget einschließlich dieser Kosten fest, filtern Sie nach dem Gesamtpreis statt nach dem Quadratmeterpreis und nutzen Sie die Angebotsreichweite in Monaten, um Gegenden auszuschließen, in denen ein späterer Wiederverkauf schwierig werden könnte.

Zum Weiterlesen: Preisranking nach Stadtvierteln, Lebenshaltungskosten nach Stadtvierteln und Kaufgelegenheiten.

Häufig gestellte Fragen

Wie oft werden diese Daten aktualisiert?

Sie werden einmal im Monat auf Grundlage des abgeschlossenen Vormonats neu berechnet und zusammen mit dem Índice INGAR veröffentlicht.

Woher stammen diese Preise?

Aus einer eigenen Erhebung der öffentlich angebotenen Immobilien in Montevideo: Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um tatsächlich erzielte Kaufpreise. In Uruguay liegen die tatsächlich vereinbarten Kaufpreise üblicherweise unter den Angebotspreisen.

Möchten Sie Ihre Entscheidung auf Daten statt auf Ihr Bauchgefühl stützen? Erfahren Sie, wie Sie in Uruguay investieren können, lassen Sie eine Immobilie online bewerten oder schreiben Sie uns per WhatsApp.

Diese Daten sind Teil des Índice INGAR, des monatlichen Index für den Immobilienmarkt von Montevideo, mit einem Datenblatt für jedes Stadtviertel und öffentlich zugänglicher Methodik.

Aktualisiert: Juli 2026. Quelle: Índice INGAR, der monatliche Index für den Immobilienmarkt von Montevideo.

Daten des Índice INGAR — Juli 2026.