Aguada, Montevidéu: imóveis, preços e guia do bairro
Avenida del Libertador conecta Aguada ao Centro e ao Palácio Legislativo; General Flores recebe transporte e comércio; as ruas em direção à baía misturam moradias, escritórios, depósitos e edifícios de diferentes épocas.
Nas avenidas, teste o som na frente e nos fundos; em edifícios usados, revise elevadores, instalações, atas e obras aprovadas; ao lado de antigos imóveis industriais, confira os usos atuais dos lotes vizinhos.
Como é morar em Aguada
Avenida del Libertador organiza deslocamentos em direção ao Centro e ao Palácio Legislativo. As ruas transversais deixam o trânsito da avenida e combinam edifícios de diferentes épocas, depósitos e novos empreendimentos.
A prefeitura explica que a Plaza Pablo Neruda ocupa uma área ganha da baía e ligada a um antigo curso d'água hoje canalizado. Em um imóvel próximo, revise antecedentes técnicos, drenagem e condições do endereço sem aplicar uma conclusão a toda Aguada.
Qual parte de Aguada combina com você?
Avenida del Libertador
Andar, aberturas e posição de frente ou fundos mudam o som da avenida.
Compare edifícios novos e usados por área interna, condomínio e estado comum.
Entorno do Palácio Legislativo
A atividade muda entre dias úteis e fins de semana; visite nos dois momentos.
Confirme o limite com Centro, Reducto e Arroyo Seco.
Ruas internas e borda da baía
Moradia, escritórios e construções de usos anteriores podem coexistir na mesma quadra.
Proximidade da baía não garante vista nem acesso imediato à costa.
Preços anunciados de apartamentos em Aguada
julho de 2026
- Preço anunciado por m²
- USD 2.536
- Preço total anunciado
- USD 150.000
- Aluguel anunciado
- USD 648
- Yield bruto estimado
- 5,7%
São medianas de anúncios publicados, não preços de fechamento. O aluguel é mensal e o yield é uma estimativa bruta, não um retorno garantido.
Antes de comprar ou alugar em Aguada
Confirmar a localização
Distinguir Aguada de Centro, Reducto e Arroyo Seco antes de aplicar inventário ou dados do Índice.
Visitar em horários diferentes
Registre quais ambientes recebem luz direta e volte no horário de pico para testar o ruído do trânsito com as janelas abertas e fechadas.
Revisar o edifício e o condomínio
Em imóveis usados, pedir atas, fundo de reserva, despesas comuns e registros sobre elevadores, fachadas e instalações compartilhadas.
Comparar imóveis equivalentes
Cruzar tipologia, área, estado, orientação, garagem e quadra. Um nome amplo de zona não torna dois imóveis comparáveis.
Perguntas frequentes sobre Aguada
Em julho de 2026, a mediana dos apartamentos anunciados analisada pelo Índice INGAR é USD 150.000 e USD 2.536 por m². São preços de anúncios, não preços de fechamento nem avaliação de uma unidade. Ver dados e metodologia
Em julho de 2026, a mediana de aluguel dos apartamentos anunciados analisada pelo Índice INGAR é USD 648 mensais. O valor vem de anúncios e não inclui condomínio. Ver dados e metodologia
Não. São áreas diferentes, mesmo quando os anúncios usam nomes amplos. O endereço e a classificação da INGAR definem inventário e dados.
Além da unidade, revise condomínio, elevadores, instalações comuns, ruído e usos dos lotes próximos.
História, em resumo
A história da Aguada está ligada à baía e a cursos d'água transformados pela urbanização. A renovação da Plaza Pablo Neruda recupera parte dessa memória.