Häusermarkt in Montevideo — Juli 2026

Wie viel kostet ein Haus in Montevideo?

Der Median des Quadratmeterpreises für Häuser in Montevideo liegt bei USD 1.160/m², der Median des Gesamtpreises bei USD 170.000. Verglichen mit Wohnungen, deren Quadratmeterpreis im Median USD 2.486 beträgt, kostet ein Haus pro Quadratmeter weniger als die Hälfte, insgesamt jedoch mehr, weil es deutlich größer ist.

Das ist die erste wichtige Besonderheit des Häusermarktes: Beim Vergleich der Quadratmeterpreise von Häusern und Wohnungen muss die Größe berücksichtigt werden. Ein Haus mittlerer Größe in Montevideo umfasst etwa 150 bis 200 Quadratmeter; eine Wohnung mittlerer Größe zwischen 50 und 70.

In welchen Stadtvierteln stehen die teuersten Häuser?

Die höchsten Quadratmeterpreise für Häuser verzeichnet Puerto Buceo mit USD 3.189/m², gefolgt von Carrasco Norte (USD 3.043/m²), Carrasco (USD 2.805/m²), Punta Carretas (USD 2.649/m²) und Pocitos Nuevo (USD 2.315/m²).

Beim Gesamtpreis ändert sich die Reihenfolge, und ein genauerer Blick lohnt sich: Carrasco hat mit USD 745.670 bei 300 Quadratmetern den höchsten Median des Hauspreises in der Stadt, gefolgt von Puerto Buceo (USD 650.000) und Punta Carretas (USD 640.000). In diesen drei Gebieten gehören Häuser weiterhin zum regulären Marktangebot und sind keine Seltenheit.

Wie viel günstiger ist ein Haus als eine Wohnung?

In den 44 Stadtvierteln, für die der Index beide Immobilientypen ausweist, kostet ein Haus in allen 44 weniger pro Quadratmeter als eine Wohnung. Es gibt keine einzige Ausnahme, und der Preisunterschied beträgt im Median 36,8%.

Die größten Preisunterschiede finden sich in den von Mehrfamilienhäusern geprägten Stadtvierteln: Ciudad Vieja (-65,1%), Centro (-61,8%), Capurro (-59,5%) und Cordón (-54,2%). Dort ist die Wohnung der für das Viertel typische Immobilientyp. Die verbliebenen Häuser sind meist alte, große und sanierungsbedürftige Gebäude, deren Marktwert stärker vom Grundstück als von der Bausubstanz bestimmt wird.

Die geringsten Preisunterschiede finden sich in den Stadtvierteln, in denen Häuser die Regel sind: Aires Puros (-7,3%), Colón (-9,0%), Cerrito (-9,3%) und Malvín Norte (-10,1%). Wenn ein Viertel fast ausschließlich aus Häusern besteht, konkurrieren beide Immobilientypen um dieselben Käufer, und die Quadratmeterpreise nähern sich an.

Lohnt es sich, in Häuser zur Vermietung zu investieren?

Das hängt vom Stadtviertel ab, doch im Allgemeinen erzielen Häuser eine höhere Rendite: Von den 44 Stadtvierteln, für die beide Immobilientypen ausgewiesen werden, liegt die Bruttorendite von Häusern in 37 über der von Wohnungen. Die Rendite von Häusern liegt im Median bei 8,8%, gegenüber 6,0% bei Wohnungen.

Die höchsten Renditen finden sich in Manga (14,8%), La Teja (13,7%), Punta Rieles (13,4%) und Villa Española (12,5%), die alle in der Preisspanne von USD 700 bis USD 850 pro Quadratmeter liegen. Es handelt sich um Häuser für USD 85.000 bis USD 115.000, die für USD 430 bis USD 750 vermietet werden.

Die Kehrseite ist der Bewirtschaftungsaufwand. Bei einem Haus tragen Sie die Instandhaltung allein, während sich die Kosten bei einer Wohnung auf alle Eigentümer des Gebäudes verteilen: Dächer, Feuchtigkeitsschäden, Elektroinstallation, Außenanstrich. Bei einer Renditeberechnung über mehrere Jahre zehrt dieser Unterschied einen Teil des zusätzlichen Renditepunkts auf, den die Tabelle ausweist.

Ein auffälliger Fall sollte im Zusammenhang betrachtet werden: Ciudad Vieja weist bei Häusern eine Rendite von 10,7% und einen Preis von nur USD 751/m² aus, den drittniedrigsten Wert in der für diesen Monatsabschluss veröffentlichten Tabelle, bei einer Fläche von 400 Quadratmetern im Median. Es handelt sich nicht um typische Einfamilienhäuser, sondern um alte, große Katastergrundstücke im historischen Stadtkern, deren Wert stark vom jeweiligen Erhaltungszustand abhängt.

Fazit

Häuser in Montevideo weisen systematisch niedrigere Quadratmeterpreise und höhere Mietrenditen auf als Wohnungen, mit einer Rendite im Median von 8,8% gegenüber 6,0%. Dafür erfordern sie mehr Anfangskapital (im Median USD 170.000 gegenüber USD 141.750) und mehr Instandhaltungsaufwand. Für die Eigennutzung entscheidet meist das Stadtviertel; bei einer Kapitalanlage kommt es darauf an, wie viel Bewirtschaftungsaufwand Sie übernehmen möchten.

Weiterlesen: Preisranking nach Stadtviertel und Lage des Immobilienmarktes.

Häufig gestellte Fragen

Wie häufig werden diese Daten aktualisiert?

Sie werden einmal im Monat auf Grundlage des abgeschlossenen Vormonats neu berechnet und zusammen mit dem Índice INGAR veröffentlicht.

Woher stammen diese Preise?

Aus unserer eigenen Erhebung des öffentlich zugänglichen Immobilienangebots in Montevideo: Es handelt sich um Angebotspreise, nicht um tatsächlich erzielte Verkaufspreise. In Uruguay werden Transaktionen in der Regel unterhalb des veröffentlichten Preises abgeschlossen.

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Diese Daten sind Teil des Índice INGAR, des monatlichen Index für den Immobilienmarkt in Montevideo, mit einem Datenblatt für jedes Stadtviertel und öffentlich zugänglicher Methodik.

Aktualisiert: Juli 2026. Quelle: Índice INGAR, der monatliche Index für den Immobilienmarkt in Montevideo.

Daten des Índice INGAR — Juli 2026.