Lage des Immobilienmarktes in Montevideo — Juli 2026

Wie steht es um den Immobilienmarkt in Montevideo?

Der Medianpreis für Wohnungen in der Stadt lag Ende Juli bei USD 2.486/m². Das Angebot wird weiterhin zügig vom Markt aufgenommen: Die Bestandsreichweite beträgt im Median 1,6 Monate, und kein Stadtviertel liegt über 2,2. Die Angebotspreise veränderten sich kaum und tendierten im teuersten Segment leicht nach unten, während sich die meisten Schwankungen auf die preisgünstigeren Stadtviertel konzentrierten.

Die Bestandsreichweite in Monaten gibt an, wie lange es bei der aktuellen Verkaufsgeschwindigkeit dauern würde, das bestehende Angebot zu verkaufen: Je weniger Monate, desto dynamischer der Markt. Wir verwenden diese Kennzahl als Maß für die Liquidität. Am aussagekräftigsten ist sie im Vergleich der Stadtviertel untereinander, weniger im Verhältnis zu einem absoluten Schwellenwert.

In welchen Stadtvierteln verkaufen sich Immobilien am schnellsten?

Den schnellsten Umschlag verzeichnet Capurro mit einer Bestandsreichweite von 0,9 Monaten, gefolgt von Arroyo Seco, La Teja und Malvín Norte (1,1) sowie Carrasco Norte (1,2).

Die Liste ist interessant, weil sie sehr unterschiedliche Lagen vereint: preisgünstige Stadtviertel im Westen und Norden ebenso wie Carrasco Norte, das zu den teuersten Vierteln der Stadt gehört. Die Liquidität hängt nicht vom Preis ab, sondern davon, ob Nachfrage nach dem jeweiligen Immobilientyp besteht. In Carrasco Norte trifft ein geringes Angebot auf eine hohe, beständige Nachfrage; in La Teja ist das Angebot gering, weil dort grundsätzlich nur wenige Immobilien den Besitzer wechseln.

In welchen Stadtvierteln dauert der Verkauf am längsten?

Die größte Bestandsreichweite haben Villa Biarritz und Paso Molino (2,2 Monate), gefolgt von Carrasco und Villa Dolores (2,1) sowie Bella Vista (2,0).

Auch hier sind entgegengesetzte Enden des Marktes vertreten. Villa Biarritz und Carrasco sind Premiumviertel, in denen die hohen Kaufpreise den Kreis potenzieller Käufer naturgemäß verkleinern; Paso Molino und Bella Vista sind preisgünstige Viertel mit einer schwächeren Nachfrage. Dieselbe Bestandsreichweite kann je nach Marktsegment sehr unterschiedliche Bedeutungen haben.

Insgesamt ist die Streuung der Liquidität in Montevideo jedoch gering: Zwischen dem dynamischsten und dem langsamsten Stadtviertel liegen 1,3 Monate. Es ist ein Markt ohne wirklich stockende Teilmärkte.

In welchen Stadtvierteln sind die Preise diesen Monat am stärksten gestiegen oder gefallen?

Die stärkste Bewegung verzeichnete Sayago mit einem Anstieg von 16,2%, gefolgt von Belvedere (11,2%) und Aires Puros (6,1%); die Preise sanken in Cerrito um 11,5% und in Maroñas um 7,0%.

Die Tabelle zeigt neben der monatlichen Veränderung auch die kumulierte Veränderung seit Jahresbeginn. Auf die zweite dieser beiden Spalten sollten Sie achten, um kurzfristige Schwankungen nicht mit einem Trend zu verwechseln. Aires Puros legte im Monatsverlauf um 6,1% zu, verzeichnet seit Jahresbeginn jedoch einen Rückgang von 28,5%; Sayago stieg im Monatsverlauf um 16,2% und liegt seit Jahresbeginn um 8,7% im Minus. In Stadtvierteln mit geringem Angebot verändert sich der monatliche Median mit der Zusammensetzung der inserierten Immobilien. Erst die kumulierte Entwicklung lässt die tatsächliche Richtung erkennen.

Das Gegenbeispiel ist Capurro: Dort bewegten sich die Preise im Monatsverlauf kaum, dennoch verzeichnet das Viertel mit 40,3% den stärksten Anstieg seit Jahresbeginn. Wenn die monatliche Veränderung gering, die kumulierte Veränderung aber groß ist, steckt dahinter meist ein anhaltender Trend und kein einmaliger Sprung.

Ist jetzt ein Käufer- oder ein Verkäufermarkt?

Bei einer Bestandsreichweite von 1,6 Monaten im Median und nahezu unveränderten Angebotspreisen begünstigt der Juli keine der beiden Seiten eindeutig. Es gibt allerdings Unterschiede zwischen den Segmenten: Im Premiumsegment gaben die Angebotspreise in fast allen Stadtvierteln leicht nach (Punta Carretas, Parque Rodó, Carrasco, Pocitos Nuevo, Punta Gorda). Das deutet auf etwas mehr Verhandlungsspielraum als noch vor einigen Monaten hin.

In den preisgünstigen Stadtvierteln zeigt sich das umgekehrte Bild: starke Schwankungen von Monat zu Monat, jedoch ohne gemeinsame Richtung. Dort bestimmt eher die konkrete Immobilie als das Stadtviertel den maßgeblichen Vergleichspreis.

Fazit

Der Juli war bei Marktvolumen und Preisen ein ruhiger Monat, mit einer gleichmäßigen Liquidität in der gesamten Stadt und ohne Anzeichen eines Überangebots in irgendeinem Segment. Für Käufer bietet das Premiumsegment derzeit etwas mehr Spielraum als zu Jahresbeginn; wer in preisgünstigen Stadtvierteln verkauft, sollte sich bei der Preisfindung an der kumulierten Entwicklung seit Jahresbeginn orientieren statt an der Veränderung des letzten Monats.

Weiterführend: Kaufgelegenheiten und Preisranking.

Häufig gestellte Fragen

Wie häufig werden diese Daten aktualisiert?

Sie werden einmal im Monat auf Grundlage der Daten zum Abschluss des Vormonats neu berechnet und zusammen mit dem Índice INGAR veröffentlicht.

Woher stammen diese Preise?

Aus einer eigenen Erhebung des öffentlich verfügbaren Immobilienangebots in Montevideo: Es handelt sich um Angebotspreise, keine tatsächlich erzielten Verkaufspreise. In Uruguay werden Verkäufe üblicherweise unter dem inserierten Preis abgeschlossen.

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Diese Daten sind Teil des Índice INGAR, des monatlichen Immobilienmarktindexes für Montevideo, mit einem Datenblatt für jedes Stadtviertel und einer öffentlich zugänglichen Methodik.

Aktualisiert: Juli 2026. Quelle: Índice INGAR, der monatliche Immobilienmarktindex für Montevideo.

Daten des Índice INGAR — Juli 2026.