Deckt die Miete die Kreditrate?

Die einfache Rechnung lautet: Die Wohnung bringt 5% Rendite, der Kredit kostet 3,75%, also bleibt eine positive Differenz. Das Problem ist, dass sich diese beiden Prozentsätze auf Beträge beziehen, die sich unterschiedlich entwickeln.

Wir haben die vollständige Rechnung mit einem Kredit über 1.000.000 UI und den Medianwerten unseres Index durchgeführt. Die Nettomiete beträgt $26.962 pro Monat. Die Kreditrate einschließlich des Beitrags zum Fondo de Protección del Inmueble beträgt $35.831.

Damit die Miete allein die Rate deckt, müsste die Wohnung eine Bruttorendite von etwa 8,0% erzielen — der Median der veröffentlichten Stadtteilmediane für Wohnungen liegt bei 6,0% — oder der Eigenkapitalanteil müsste 40% statt 20% betragen.

Eine Immobilie kann eine gute Kapitalanlage sein und dennoch ungünstig finanziert sein.

Lässt sich eine Mietrendite in Dollar mit einem Zinssatz in UI vergleichen?

Die Miete kann einmal jährlich angepasst werden; die UI verändert sich täglich.

Der Kauf- und Verkaufspreis wird üblicherweise in Dollar betrachtet. Daran wird gemessen, wie viel Kapital investiert wurde und wie viel sich bei einem Verkauf zurückgewinnen ließe.

Die Miete wird üblicherweise in Pesos gezahlt. Sie richtet sich nach der Nachfrage in der jeweiligen Gegend. Der Eigentümer kann deutlich mehr bezahlt haben, doch daraus ergibt sich für den Mieter keine Verpflichtung, mehr zu zahlen.

Die Schuld in UI folgt der Inflation. Das INE erläutert, dass sich der Wert der UI täglich verändert, bis insgesamt die Veränderung des Verbraucherpreisindex IPC aus dem Vormonat erreicht ist. Eine in UI konstante Rate verändert sich daher in Pesos.

Hinzu kommen die Einkünfte des Kreditnehmers. Auch sie werden in Pesos erzielt, folgen aber weder der UI noch der Miete.

Diese vier Größen können sich in unterschiedliche Richtungen entwickeln. Die Immobilie kann ihren Wert behalten, während dem Eigentümer trotzdem das Geld für die Rate fehlt.

Was ein Kredit über 1.000.000 UI tatsächlich kostet

Nehmen wir einen Kredit über 1.000.000 UI mit einer Laufzeit von 25 Jahren, einem effektiven Jahreszins (TEA) von 3,75% und monatlich gleichbleibenden Raten in UI. Dieser Zinssatz wird für den Erwerb von Wohnraum veröffentlicht. Wer ausschließlich zur Vermietung kaufen möchte, muss sich im Rahmen der vorläufigen Kreditzusage den zulässigen Verwendungszweck, den Zinssatz und den finanzierbaren Anteil bestätigen lassen.

Die reine Rate aus Tilgung und Zinsen würde ungefähr 5.107 UI betragen. Die Rechnung verwendet den zum effektiven Jahreszins äquivalenten Monatszins. Würde man 3,75% durch zwölf teilen, ergäben sich 5.141 UI; damit würde jedoch ein effektiver Jahreszins wie ein nominaler Zinssatz behandelt.

Es fehlt noch der Beitrag zum Fondo de Protección del Inmueble. Der BHU berechnet ihn auf Grundlage des ursprünglichen Kreditbetrags:

1.000.000 × 0,35 ÷ 1.200 = 291,67 UI pro Monat.

Damit steigt der anfängliche Schuldendienst von 5.107 auf 5.399 UI monatlich. Wird die Lebensversicherung mitfinanziert, werden ihre Kosten dem Kreditbetrag zugeschlagen, wodurch auch der Beitrag zum FPI steigt. Laut den Produktbedingungen von Podés Comprar ist die Versicherung des BSE verpflichtend. Sie kann bei der Kreditgewährung bezahlt oder mitfinanziert werden, sofern die Voraussetzungen der Finanzierung dies zulassen.

Würde die UI jährlich um 4% steigen, wären für denselben Schuldendienst im fünften Jahr 21,7% mehr Pesos und im zehnten Jahr 48,0% mehr erforderlich. In UI bliebe er bei 5.399. In Pesos würde er steigen.

Eine weitere wichtige Zahl ergibt sich bei der Überlegung, die Immobilie zu verkaufen. Nach fünf Jahren und 60 Zahlungen wären in diesem vereinfachten Beispiel noch etwa 866.000 UI Restschuld offen. Der Verkaufspreis müsste ausreichen, um diesen Betrag zu tilgen, die Verkaufskosten zu bezahlen und das eingebrachte Kapital zurückzuerhalten.

Die 4% sind eine Annahme, um den Mechanismus zu veranschaulichen. Würden Miete und Einkommen genau mit der UI Schritt halten, bliebe die relative Belastung gleich. Der aussagekräftige Belastungstest beginnt, sobald eine dieser Größen zurückbleibt.

Wie viel Eigenkapital ist erforderlich und wie viel fehlt jeden Monat?

Am 29. August 2026 lag der Wert der UI bei $6,6368, und der BROU veröffentlichte für den Dollar einen Ankaufskurs von $39,05 und einen Verkaufskurs von $41,55. An diesem Tag entsprachen 1.000.000 UI ungefähr USD 159.730. Für die vollständige Beispielrechnung nehmen wir an, dass damit 80% einer Immobilie im Wert von etwa USD 199.660 finanziert werden.

Der Eigenkapitalanteil am Kaufpreis läge bei ungefähr USD 39.930. Dazu kommen die Kaufnebenkosten: Der Rechner von INGAR schätzt bei einer Finanzierung mit Hypothekendarlehen eine Spanne von 10% bis 13%. Der gesamte anfängliche Kapitalbedarf läge damit zwischen USD 59.900 und USD 65.900, ohne eine Reserve für die Zeit nach dem Kauf.

Verwenden wir nun eigene Daten, statt einen runden Mietbetrag anzunehmen. Im Juli 2026 wies der Índice INGAR für Wohnungen in den Stadtteilen, für die Daten veröffentlicht wurden, einen Renditemedian von 6,0% brutto und geschätzten 3,9% netto aus. Auf diese Immobilie angewendet sind das etwa USD 998 brutto und USD 649 netto pro Monat. Zum Dollarverkaufskurs dieses Tages entspricht der Nettobetrag ungefähr $26.962.

Um in der gesamten Beispielrechnung denselben Wechselkurs zu verwenden, haben wir zum Dollarverkaufskurs zurück in Pesos gerechnet. Das ist eine Näherung: Die Rendite des Index basiert bereits auf Mieten in Pesos, die in Dollar umgerechnet wurden. Beim Dollarankaufskurs läge der Nettobetrag bei ungefähr $25.340 und der Fehlbetrag würde auf $10.491 steigen.

Der gesamte Schuldendienst von 5.399 UI entsprach $35.831. Die anfängliche Differenz zwischen Miete und Rate betrug $8.869.

Für Pocitos wies die Auswertung für Juli 5,1% brutto und geschätzte 3,3% netto aus. Auf denselben einheitlich angesetzten Preis angewendet läge der Nettobetrag bei ungefähr $22.814 monatlich und die Differenz würde auf $13.017 steigen.

Auch dieser Vergleich rechtfertigt es nicht, einfach 3,9% minus 3,75% zu rechnen. Die Rendite wird auf einen Preis in Dollar berechnet; die Schuld wird in UI angepasst und zusätzlich fällt der FPI an. Aussagekräftig ist etwas anderes: Mit den aktuellen Medianwerten deckt die Miete den Schuldendienst des Beispielkredits nicht.

Der jährliche Schuldendienst entspricht ungefähr USD 10.348. Bei einer Immobilie im Wert von USD 199.660 ist eine Rendite von 5,2% netto erforderlich, um ihn zu decken. Wendet man den Abzug von 35,16% an, den der Index für die Schätzung des Nettowerts aus dem Bruttowert verwendet, liegt die Schwelle bei ungefähr 8,0% brutto.

Diese Rendite gibt es in einigen Segmenten, allerdings nicht bei den Medianwerten für Wohnungen in Pocitos, Buceo, Centro oder Cordón. Bei der Auswertung der 104 Segmente fanden wir einen deutlichen Unterschied: 45 erreichten oder überschritten 8,0% brutto, doch nur 8 davon entfielen auf Wohnungen und 37 auf Häuser. Wer für dieses Beispiel ausschließlich nach Wohnungen sucht, lässt die meisten Segmente außer Acht, die den Schwellenwert erreichen. Leerstand, Instandhaltung, Liquidität und Stichprobenqualität unterscheiden sich ebenfalls zwischen diesen Segmenten.

Die andere Möglichkeit, die Rechnung auszugleichen, besteht darin, die Kreditsumme zu senken. Bei einer Nettorendite von 3,9% liegt der maximale Kreditbetrag, dessen Schuldendienst diese Miete decken würde, bei rund 752.500 UI, also ungefähr 60% des Kaufpreises. Der Eigenkapitalanteil am Kaufpreis würde auf etwa USD 79.500 steigen; einschließlich der Kaufnebenkosten wären ungefähr USD 99.500 bis USD 105.500 vor der Unterzeichnung erforderlich.

Wie hoch die Restschuld nach fünf Jahren ist

Für das Verkaufsszenario verwenden wir einen gerundeten UI-Wert von $8: einen Anstieg um 20,5% in fünf Jahren, also etwas weniger als 4% jährlich. Nach 60 Zahlungen blieben 866.174 UI offen, entsprechend $6.929.392.

Der Wechselkurs entscheidet darüber, wie stark dieser Saldo beim Verkauf ins Gewicht fällt:

Das Szenario mit $40 verdient besondere Aufmerksamkeit. Der Dollar wäre nahezu auf dem aktuellen Niveau geblieben, während die UI auf $8 gestiegen wäre. Nach einem Nettoverkaufserlös von USD 190.000 blieben USD 16.765 übrig, gegenüber einem anfänglichen Kapitaleinsatz von mindestens USD 59.900. Unter diesen Annahmen endet die Transaktion mit einem Verlust, noch bevor die monatlichen Fehlbeträge hinzugerechnet werden.

Bei einem Dollarkurs von $48 verbessert sich der verbleibende Betrag auf USD 45.638, liegt jedoch weiterhin unter dem gesamten anfänglichen Kapitaleinsatz; zudem wäre der negative Zahlungsstrom noch zu berücksichtigen. Erst bei $56 übersteigt der verbleibende Betrag die Untergrenze des anfänglichen Kapitalbedarfs. Das endgültige Ergebnis hinge weiterhin von den Mieten, Steuern und dem während der fünf Jahre zusätzlich eingebrachten Geld ab.

Die Verkaufspreise und künftigen Wechselkurse sind Szenarien. Die für den Ausgangspunkt verwendeten Werte von UI, Dollar und Index sind mit einem Datum versehen, damit sich die Rechnung wiederholen lässt.

Wie Sie UI, Pesos und Dollar umrechnen, ohne die Bezugsgrößen zu vermischen

Zuerst müssen Sie ein Datum und eine Einheit wählen, in der Sie das Ergebnis messen. Wenn Sie Dollar wählen, erfolgt die Umrechnung so:

1. Miete: Von den Einnahmen in Pesos werden Steuern und Kosten abgezogen.
2. Rate: Die UI werden mit dem UI-Wert des jeweiligen Tages multipliziert. Da Miete und Rate nun beide in Pesos vorliegen, lässt sich ihre Differenz ohne Umrechnung in Dollar ermitteln.
3. Monatlicher Zahlungsstrom: Ist die Differenz positiv und möchten Sie in Dollar sparen, teilen Sie den Betrag durch den „Dollarverkaufskurs“ des Instituts. Ist die Differenz negativ und wird sie durch den Verkauf von Dollar gedeckt, verwenden Sie dessen „Dollarankaufskurs“.
4. Verkauf: Die ausstehenden UI werden mit dem UI-Wert multipliziert und zu dem Kurs in Dollar umgerechnet, zu dem Sie tatsächlich Pesos erhalten würden. Vom Verkaufspreis werden Kosten, Steuern und Schulden abgezogen. Der verbleibende Betrag wird mit dem eingebrachten Kapital und den bisherigen Zahlungsströmen verglichen.

Ankaufs- und Verkaufskurs sind unterschiedlich. Am 29. August 2026 veröffentlichte der BROU $39,05 und $41,55: einen Abstand von 6,4%, gemessen am Ankaufskurs. Bei einer knapp kalkulierten Transaktion ist diese Kursspanne relevant.

Ein Zinssatz in UI ist ein Realzinssatz: Zusätzlich zu den Zinsen wird der Kreditbetrag an die Inflation angepasst. Eine auf einen Preis in Dollar berechnete Mietrendite lässt sich damit nur vergleichen, wenn Annahmen darüber getroffen werden, wie sich der Dollar im selben Zeitraum gegenüber den uruguayischen Preisen entwickelt.

Was von der Miete abzuziehen ist, bevor Sie sie mit der Rate vergleichen

Die veröffentlichte Rendite ist üblicherweise eine Bruttorendite. Der effektive Jahreszins TEA erfasst die Kreditzinsen, aber nicht sämtliche Finanzierungs- und Kaufkosten.

Von der Miete müssen Ausfälle durch Leerstand und Zahlungsverzug, Verwaltung, Instandhaltung, Reparaturen, Abgaben, Versicherungen und die beim Eigentümer verbleibenden Kosten abgezogen werden.

Auch die Einkommensteuer muss berücksichtigt werden. Für eine in Uruguay steuerlich ansässige natürliche Person nennt die DGI einen Steuerabzug von 10,5% der angefallenen Einkünfte, wenn eine zum Steuereinbehalt verpflichtete Stelle beteiligt ist. Die Jahressteuer wird mit 12% auf die steuerlich anzusetzenden Einkünfte berechnet, unter Berücksichtigung von Abzügen, einbehaltenen Steuern und möglichen Befreiungen. Die Regelung unterscheidet sich je nach Steuerpflichtigem und Transaktion. Im Beispiel verwenden wir 10,5%, weil wir eine zum Steuereinbehalt verpflichtete Stelle und keine Steuerbefreiung angenommen haben.

Der INGAR-Ratgeber zur tatsächlichen Mietrendite zeigt, wie Sie von den Bruttoeinnahmen zum Nettobetrag gelangen.

Beim Kredit kommen Versicherungen, Gebühren und Kosten für die Bestellung der Sicherheiten hinzu. Außerdem sollten Zinsen und Tilgung getrennt betrachtet werden: Die Rückzahlung des Kapitals senkt die Schuld, erfordert aber trotzdem jeden Monat liquide Mittel.

Hinzu kommen Kauf und Verkauf. Mit dem Kaufnebenkostenrechner lässt sich der anfängliche Kapitalbedarf schätzen; bei einem finanzierten Kauf müssen die Bankkosten hinzugerechnet werden. Beim Verkauf fallen Honorare, Kosten für Ablösungen und Löschungen sowie die ITP des Verkäufers an, die die DGI auf 2% des aktualisierten amtlichen Katasterwerts festsetzt. Wenn auf den Vermögenszuwachs IRPF oder IRNR zu zahlen ist, gelten für die steuerlich anzusetzenden Einkünfte aus der Veräußerung besondere Regeln und Befreiungen; die Steuer wird nicht einfach auf den gesamten Verkaufspreis erhoben.

Finanziert der BHU 95% bei einem Kauf zur Vermietung?

Die von Podés Comprar veröffentlichten 95% werden über den Fondo de Garantía de Créditos Hipotecarios erreicht. Die mit dem Dekret 95/012 genehmigte Regelung verlangt, dass die Immobilie dem Begünstigten als selbst genutztes Zuhause dient. Der FGCH der ANV verlangt zusätzlich, dass es sich um die einzige Wohnimmobilie handelt: Antragsteller dürfen grundsätzlich weder Eigentümer noch Käufer mit Kaufvorvertrag oder Inhaber von Rechten an einer anderen geeigneten Wohnimmobilie in Uruguay sein.

Der FGCH ist nicht dafür vorgesehen, einen ausschließlich zur Vermietung bestimmten Kauf zu finanzieren. Deshalb dürfen die 95% nicht auf dieses Anlagebeispiel übertragen werden.

Damit werden zwei Situationen unterschieden, die häufig vermischt werden. Die Produktbeschreibung ES.CRE.03 des BHU formuliert es ausdrücklich: „Die Antragsteller dürfen Eigentümer anderer Immobilien sein; dies steht der Beantragung eines Kredits nicht entgegen.“ Diese Möglichkeit eröffnet keinen Zugang zur Finanzierung von 95% über den FGCH. Der finanzierbare Anteil hängt vom Produkt, vom Profil, von der Immobilie und von der konkreten Bewilligung ab.

Der Préstamo Soñado wirbt mit bis zu 100%, einem effektiven Jahreszins TEA ab 4,50% und einer zusätzlichen Hypothek auf eine andere Immobilie während der ersten Jahre. Die Verpflichtung, eine weitere Sicherheit einzubringen, verändert das Risiko erheblich.

„Ab 3,75%“ beschreibt die Verzinsung einer Schuld in UI. Die Rate in Pesos folgt dem täglichen UI-Wert.

Die Bedingungen dieses Artikels wurden am 29. August 2026 überprüft. Sie dienen dazu, die Funktionsweise zu untersuchen; maßgeblich ist das konkrete Angebot für den jeweiligen Antragsteller und den angegebenen Verwendungszweck des Kaufs.

Ein hoher Finanzierungsanteil senkt den anfänglichen Eigenkapitalbedarf und lässt weniger Spielraum bei einer Reparatur, einem Leerstand oder einem frühen Verkauf. Unser Ratgeber zu versteckten Kosten beim kreditfinanzierten Kauf erläutert diese Kosten; der Vergleich der Banken für Hypothekendarlehen stellt die aktuellen Produkte zusammen.

Wie Sie die Miete einer konkreten Wohnung schätzen

Im Juni 2026 wies die statistische Tabelle des INE eine durchschnittliche Miete von $22.245 und 149.789 laufende Verträge aus; deren Anzahl sank gegenüber Mai um 0,58%. Der methodische Hinweis nennt eine geschätzte Abdeckung von 55,4% des Marktes auf Grundlage der im ersten Halbjahr 2025 hinzugekommenen Daten. Er weist außerdem darauf hin, dass laufende Verträge bereits mehrere Jahre alt sein können. Die dauerhaft verfügbare Veröffentlichungsseite des IAI eignet sich dazu, die allgemeine Entwicklung zu verfolgen. Um die mögliche Miete einer konkreten Wohnung einzuschätzen, müssen Sie deren unmittelbares Umfeld betrachten.

Um Mieteinnahmen zu prognostizieren, benötigen Sie aktuelle, vergleichbare Angebote aus derselben unmittelbaren Umgebung mit ähnlicher Fläche, ähnlichem Zustand und ähnlichem monatlichem Hausgeld. Der Índice INGAR veröffentlicht Preise, Mieten und Schätzungen der Brutto- und Nettorendite nach Stadtteil, die als Angebotsdaten gekennzeichnet sind. Sie können mit Pocitos, Cordón oder Buceo beginnen und anschließend den Median durch die Zahlen der konkreten Wohnung ersetzen.

Der allgemeine Bericht des INE reicht bis Juni. Die Stadtteilseiten zeigen die jeweils jüngste verfügbare räumliche Aufschlüsselung, die am 29. August den Stand von Mai 2026 hatte; deshalb erläutert Cordón diesen zeitlichen Rückstand auf seiner eigenen Datenseite.

Was Sie vor der Unterzeichnung testen sollten

1. Die Rechnung muss ohne Wertsteigerung aufgehen

Verwenden Sie den dokumentierten Preis, die dokumentierte Miete und den dokumentierten Zinssatz. Berücksichtigen Sie sämtliche Kosten und nehmen Sie an, dass der reale Wert der Immobilie in den ersten Jahren nicht steigt. Wenn die Rechnung nur mit einer künftigen Wertsteigerung aufgeht, muss dies erkennbar sein.

2. Die Finanzierung muss auch bei zurückbleibendem Einkommen tragfähig bleiben

Selbst wenn die Mietanpassung an die Preisentwicklung gekoppelt ist, kann sie in jährlichen Sprüngen erfolgen, während sich die UI täglich verändert. Auch das Gehalt kann zurückbleiben. Der Test besteht darin, die UI zwei oder drei Jahre lang stärker steigen zu lassen als die Miete und das persönliche Einkommen und zu ermitteln, wie viel Geld jeden Monat fehlt.

Der BHU berechnet die Obergrenze auf Grundlage des verfügbaren Einkommens, von dem zusätzlich Mieten und Raten anderer Kredite abgezogen werden. Der angewandte Prozentsatz hängt vom Profil ab (siehe die häufigen Fragen des BHU); lassen Sie sich Ihren Prozentsatz im Rahmen der vorläufigen Kreditzusage bestätigen. Außerdem dürfen dem Kunden nach den Abzügen nicht weniger als 50% seines gesetzlich maßgeblichen Nettoeinkommens ausgezahlt werden.

Beim anfänglichen Schuldendienst von $35.831 aus dem Beispiel wäre folgendes verfügbares Einkommen erforderlich:

Die Grenze hängt vom Profil und von der Bewilligung ab. Überschreitet die Rate im Belastungsszenario diesen Anteil des Einkommens, kann die Schuld schwer tragbar werden, selbst wenn die Voraussetzungen anfangs erfüllt waren.

Rechnet der BHU die künftige Miete der Wohnung als Einkommen an? Die offizielle Produktbeschreibung akzeptiert bereits nachgewiesene Mieteinkünfte mit Vertrag, Bescheinigung eines Rechnungslegungsfachmanns (contador) und Zahlungen an die DGI. Sie sagt nicht aus, dass die prognostizierte Miete der zu kaufenden Immobilie angerechnet wird. Bis eine schriftliche Antwort im Rahmen der vorläufigen Kreditzusage vorliegt, sollten Sie davon ausgehen, dass die Rate aus bestehenden und nachweisbaren Einkünften getragen werden muss.

3. Ein Verkauf muss auch unter ungünstigen Bedingungen möglich sein

Berücksichtigen Sie Leerstand, eine größere Reparatur und einen Verkauf ohne Anstieg des Dollarpreises. Vom Verkaufswert werden die Kosten und die zu diesem Zeitpunkt bestehende Restschuld abgezogen.

Bei diesem Test sollten Sie außerdem festhalten, wie viele Monate lang Rate und Kosten ohne Mieteinnahmen bezahlt werden können.

Zehn Angaben, die auf einem einzigen Blatt stehen sollten

1. Gesamtpreis und Währung jeder Zahlung.
2. Eigenkapital, anfängliche Nebenkosten und Reserve für die Zeit nach dem Kauf.
3. Zinssatz, Laufzeit, Versicherungen, Gebühren und Anpassungsmechanismus.
4. Anfängliche Rate in UI und in Pesos.
5. Brutto- und Nettomiete mit datierten Vergleichsangeboten.
6. Anzahl der Monate, in denen Rate und Kosten ohne Mieter getragen werden können.
7. Geschätzte Restschuld nach drei, fünf und zehn Jahren.
8. Angenommener UI-Wert und tatsächlich anwendbarer Wechselkurs in jedem Szenario.
9. Verhältnis von Rate zu Einkommen zu Beginn und im Belastungsszenario, einschließlich der für das Profil geltenden Obergrenze.
10. Ergebnis eines Verkaufs zu diesen Zeitpunkten ohne Wertsteigerung in Dollar.

Häufige Fragen

Ist ein Kredit in UI sinnvoll, wenn ich mein Einkommen in Pesos erhalte?

Er kann tragfähig sein, wenn das Einkommen Spielraum lässt und eine Reserve vorhanden ist. Im Beispiel entsprachen 5.399 UI am 29. August 2026 einem Betrag von $35.831; bei einer Obergrenze von 25% waren dafür etwa $143.322 verfügbares Einkommen erforderlich.

Bedeutet eine Bruttorendite über dem effektiven Jahreszins TEA, dass ein Gewinn entsteht?

Nein. Im Juli 2026 ergaben sich im Índice INGAR für Wohnungen in Montevideo aus 6,0% brutto geschätzte 3,9% netto. Außerdem wird der effektive Jahreszins TEA von 3,75% auf eine Restschuld in UI angewandt, und zum Schuldendienst kommen monatlich 291,67 UI FPI je geliehener Million hinzu.

In welcher Währung sollte ich das Ergebnis messen?

Das hängt vom Ziel ab, aber alle Bestandteile müssen in derselben Einheit verglichen werden. Für den monatlichen Zahlungsstrom können Pesos oder UI verwendet werden; zur Beurteilung des Kapitalerhalts und des Verkaufs betrachten viele Anleger das Ergebnis auch in Dollar.

Wie rechne ich eine Restschuld in UI in Dollar um?

Die Restschuld in UI wird mit dem UI-Wert multipliziert und durch den tatsächlich anwendbaren Dollarkurs geteilt. Zum Beispiel: 866.174 UI × $8 ÷ $40 = ungefähr USD 173.235.

Welche Zahl zeigt das Risiko eines frühen Verkaufs am deutlichsten?

Die Restschuld zum möglichen Verkaufszeitpunkt. In diesem Fall waren nach fünf Jahren noch etwa 866.174 UI offen, rund 86,6% des ursprünglichen Kreditbetrags.

Kann ich die 95% des FGCH nutzen, wenn ich bereits eine Wohnimmobilie besitze?

Nicht bei einem ausschließlich zur Vermietung bestimmten Kauf. Die Regelung verlangt, dass die Immobilie dem Begünstigten als selbst genutztes Zuhause dient, und die ANV verlangt unter Berücksichtigung der vorgesehenen Ausnahmen, dass es sich um die einzige Wohnimmobilie handelt. Der BHU kann für bestehende Eigentümer einen anderen Kredit prüfen, ohne diesen Vorteil einer Finanzierung von 95% automatisch zu übertragen.

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Dieser Inhalt dient der Information. Er stellt keine Finanz-, Steuer- oder Rechtsberatung dar. Zinssätze und Bedingungen ändern sich; die konkrete Transaktion erfordert ein aktuelles Angebot und eine fachliche Prüfung.