O que é o valor cadastral de um imóvel?
É uma referência fiscal determinada pela Dirección Nacional de Catastro. Nos dados abertos da DNC, aparece como valor real e valor para impostos; não equivale ao preço de venda do imóvel.
Dados abertos da DNC
Valor cadastral de um imóvel no Uruguai
O valor cadastral é uma referência fiscal determinada pela Dirección Nacional de Catastro. Na fonte aberta, aparece como valor real e valor para impostos, em pesos uruguaios; não é uma avaliação nem o preço de venda do imóvel.
Como consultar o valor cadastral?
- 1. Busque o padrón.
Use um endereço ou a identificação cadastral completa.
- 2. Verifique o regime.
Em PH/UH, consulte o valor da unidade específica.
- 3. Confirme na DNC.
A certidão comum oficial comprova o dado quando você precisa de um documento.
Valores cadastrais medianos por departamento
A tabela usa medianas e separa propriedades comuns, unidades PH/UH e padrones rurais. Os números não são comparáveis entre regimes e excluem valores ausentes; cada departamento tem um link para seu detalhamento completo.
| Departamento | Cadastro imobiliário | Propriedade comum | Unidade PH/UH | Imóvel rural |
|---|---|---|---|---|
| Canelones | 246.501 | $ 608.906 UYU | $ 934.454 UYU | $ 312.191 UYU |
| Maldonado | 126.299 | $ 83.333 UYU | $ 2.349.705 UYU | $ 179.775 UYU |
| Rocha | 115.804 | $ 67.560 UYU | $ 459.591 UYU | $ 218.098 UYU |
| Treinta y Tres | 31.111 | $ 346.910 UYU | $ 748.652 UYU | $ 894.598 UYU |
| Cerro Largo | 46.328 | $ 423.832 UYU | $ 728.996 UYU | $ 674.376 UYU |
| Rivera | 41.810 | $ 558.472 UYU | $ 981.266 UYU | $ 594.043 UYU |
| Artigas | 29.172 | $ 452.849 UYU | $ 976.478 UYU | $ 1.089.181 UYU |
| Salto | 48.047 | $ 630.057 UYU | $ 1.137.834 UYU | $ 928.951 UYU |
| Paysandú | 43.341 | $ 485.987 UYU | $ 775.124 UYU | $ 1.723.220 UYU |
| Río Negro | 23.398 | $ 521.530 UYU | $ 706.334 UYU | $ 2.072.268 UYU |
| Soriano | 35.049 | $ 923.810 UYU | $ 1.170.729 UYU | $ 1.253.087 UYU |
| Colonia | 75.510 | $ 313.560 UYU | $ 1.444.650 UYU | $ 722.444 UYU |
| San José | 54.426 | $ 80.661 UYU | $ 370.723 UYU | $ 635.872 UYU |
| Flores | 13.772 | $ 677.972 UYU | $ 898.480 UYU | $ 2.157.752 UYU |
| Florida | 41.576 | $ 75.390 UYU | $ 250.013 UYU | $ 847.889 UYU |
| Lavalleja | 42.037 | $ 355.495 UYU | $ 792.478 UYU | $ 555.846 UYU |
| Durazno | 32.494 | $ 256.241 UYU | $ 538.097 UYU | $ 1.057.744 UYU |
| Tacuarembó | 41.728 | $ 551.716 UYU | $ 1.049.165 UYU | $ 612.242 UYU |
| Montevideo | 208.299 | $ 1.109.886 UYU | $ 1.443.098 UYU | $ 648.543 UYU |
Base alfanumérica da DNC publicada em 2026-08-07. Valores expressos em pesos uruguaios.
Valor cadastral e valor de mercado não são a mesma coisa
O primeiro tem finalidade fiscal; o segundo depende de localização, estado de conservação, demanda e transações comparáveis. Leia a comparação completa ou consulte o Índice INGAR.
Como é atualizado?
A DNC publica ajustes do valor real por meio de normas anuais. A série oficial e seus decretos estão disponíveis na seção Valor Real do MEF.
Perguntas frequentes
Como posso consultar o valor cadastral?
Você pode buscar o padrón na INGAR para consultar os campos abertos disponíveis e, se precisar de um documento válido, emitir gratuitamente a certidão cadastral comum pelo procedimento oficial da DNC.
O valor cadastral é o valor de mercado?
Não. O valor cadastral tem finalidade fiscal, enquanto o valor de mercado reflete o preço que um imóvel poderia alcançar em uma transação. Por isso, devem ser comparados separadamente.
Como interpretar o valor de uma propriedade horizontal?
Na propriedade horizontal, é preciso consultar a unidade específica. A INGAR separa as medianas das unidades PH/UH das medianas dos terrenos de propriedade comum para não misturar universos distintos.
Fonte: Dirección Nacional de Catastro, imóveis urbanos e rurais, publicada em 2026-08-07. Normas: Valor Real, MEF. Reutilização sob a Licença de Dados Abertos – Uruguai.