Com USD 250.000 você não compra USD 250.000: o custo real de comprar um apartamento em Montevidéu

Resposta direta: com USD 250.000 disponíveis, o preço máximo do imóvel muda conforme o tipo de compra.

Cenário	Preço máximo aproximado
Uma unidade usada, sem despesas de ocupação nem mobília	USD 228.250
Duas unidades novas fora do regime de vivienda promovida (habitação incentivada por benefícios fiscais no Uruguai), com 2,5 % de ocupação e USD 8.000 de mobília	USD 215.765
Duas unidades novas sob o regime de vivienda promovida cuja primeira venda seja isenta de ITP	USD 218.100

Os valores são exemplos de planejamento, não orçamentos. Partem de comissão imobiliária paga pelo comprador, honorário de escrivão de referência, valor cadastral equivalente a 60 % do preço e USD 1.000 de despesas com documentação. Antes de assinar qualquer reserva, cada premissa precisa ser trocada pelos dados reais da unidade.

A diferença entre o preço e os USD 250.000 corresponde a custos que costumam sair do seu próprio bolso: comissão, cartório, tributos, certidões e, em obra nova, despesas de ocupação. Se a ideia é entregar a unidade mobiliada, esse orçamento também fica fora do preço.

No exemplo das duas unidades novas sem o regime promovido, uma renda anunciada como 6,09 % bruta sobre o preço cai para 5,28 % quando o cálculo considera todo o capital desembolsado. O líquido estimado fica em 3,42 %. Com os benefícios da vivienda promovida em vigor e todas as condições cumpridas, o exemplo chega perto de 4 % líquido.

O investimento pode continuar fazendo sentido. O que não pode faltar é essa conta antes da reserva.

A quem se aplica este exemplo

Para não confundir nacionalidade com residência fiscal, as contas foram feitas para uma pessoa física que:

• é residente fiscal na Argentina;
• não é residente fiscal no Uruguai;
• compra em nome próprio;
• não usa financiamento bancário;
• destina as unidades a aluguel de longo prazo.

Se a compra for feita por uma empresa, se você for residente fiscal uruguaio, se usar crédito ou se destinar o imóvel a aluguel de temporada, parte dos impostos e dos custos muda.

Por que o cálculo deve partir do capital disponível

O preço anunciado não é o custo total de entrada. Se você aloca quase todo o capital no preço, corre o risco de ficar sem liquidez para pagar a escritura, os tributos ou a preparação do imóvel para locação.

A conta útil para um investidor, portanto, não é apenas “quanto custa este imóvel?”, mas também “que preço eu consigo pagar sem estourar o capital que tenho?”.

Para que o cálculo possa ser conferido, cada premissa aparece separada. A cédula catastral (certidão cadastral do imóvel), o orçamento do escrivão, o contrato de intermediação e a planilha da incorporadora são os documentos que valem no fim das contas.

Os custos de comprar em Montevidéu

Item	Referência	Base e ressalva
Comissão imobiliária	Praxe de mercado: 3 % + IVA (imposto sobre valor agregado uruguaio) = 3,66 %	Aplica-se quando prevista na intermediação contratada. Não é imposto nem taxa legal obrigatória.
Honorários de escrivão	Tabela de referência: 3 % + IVA	A base depende do negócio. Em geral compara-se preço e valor real atualizado; as despesas de ocupação entram quando cabíveis.
ITP do comprador	2 %	Sobre o valor real de Catastro (o órgão cadastral de imóveis do Uruguai) atualizado; se esse valor superar o preço do ato, usa-se o preço. Pode haver isenção na primeira venda de vivienda promovida.
Certidões, registro, selos e outras despesas	Variável	Dependem da quantidade de padrones (matrículas dos imóveis), documentos e diligências necessárias.
Despesas de ocupação e ligações	Contratual	Aparecem sobretudo em obra nova. Não existe um percentual legal único.
Mobília ou preparação para locação	Conforme orçamento	Depende do tipo de aluguel e do que a unidade já inclui.

Fontes: DGI — Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales, Título 19 do Texto Ordenado 2023, Asociación de Escribanos del Uruguay e Cámara Inmobiliaria Uruguaya.

Comissão imobiliária: habitual não quer dizer obrigatória

No mercado uruguaio, é comum que o comprador pague 3 % mais IVA pela intermediação, o equivalente a 3,66 % do preço. O valor precisa estar previsto na contratação e nas condições informadas antes da reserva.

Em alguns empreendimentos a incorporadora assume a comissão do comprador. Em outros, quem paga é quem compra. A planilha não deve presumir nem uma coisa nem outra.

Como se calcula o ITP

Numa compra e venda onerosa, o comprador paga 2 % de ITP (Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales, o imposto uruguaio sobre transmissão de imóveis) sobre o valor real fixado por Catastro e atualizado pelo IPC (índice de preços ao consumidor uruguaio). Se esse valor atualizado superar o preço estabelecido no ato, a base fica limitada ao preço.

Por isso não faz sentido aplicar automaticamente 2 % sobre o preço de venda. Nem supor que o ITP corresponde sempre a determinado percentual do preço.

Um exemplo: se uma unidade custa USD 100.000 e seu valor real atualizado equivale a USD 60.000, o ITP do comprador ficaria em torno de USD 1.200. Mas os 60 % são uma premissa; o valor verdadeiro tem de vir da informação cadastral do padrón.

A vivienda promovida também pode mudar o custo de compra

A primeira alienação de uma vivienda promovida pode ser isenta de ITP para comprador e vendedor, desde que ocorra dentro do prazo previsto.

O Decreto 355/011 determina que essa primeira alienação aconteça, no máximo, até nove exercícios após aquele em que a obra foi concluída.

Isso obriga a checar a unidade específica. O fato de um edifício ter sido enquadrado no regime não prova, por si só, que todos os benefícios continuem válidos no momento da compra.

Honorários de escrivão e despesas com documentação

A tabela de referência para a compra e venda é de 3 % mais IVA sobre a base correspondente. A Asociación de Escribanos (a entidade que reúne os escrivães uruguaios) estabelece, entre outras regras, que as despesas de ocupação e itens semelhantes devem ser somadas ao preço no cálculo do honorário.

Há ainda tratamentos específicos:

• se o preço já inclui IVA imobiliário, esse imposto é descontado para determinar a base;
• uma promessa e a compra e venda definitiva podem gerar compensações entre honorários;
• certas operações têm reduções ou valores mínimos próprios.

Uma planilha genérica serve para reservar capital, mas não substitui o orçamento por escrito do escrivão escolhido pelo comprador.

Despesas de ocupação: não existe percentual legal único

Em obra nova podem surgir despesas de ocupação, ligações de serviços, colocação do edifício em funcionamento e outros itens previstos pela incorporadora.

Anúncios e empreendimentos trazem percentuais diferentes, mas não há uma alíquota geral de 2 %, 3 % ou 5 %. Vale o valor que constar na documentação daquela operação específica.

Além disso, a Asociación de Escribanos indica que as despesas de ocupação integram a base do honorário do escrivão quando cabíveis.

Peça antes de reservar:

• percentual ou valor;
• base de cálculo;
• data de pagamento;
• itens incluídos;
• possibilidade de parcelamento;
• tratamento em caso de desistência ou atraso da obra.

Mobília: depende do modelo de locação

Nem toda unidade destinada a renda precisa de mobília completa. Num contrato anual pode haver procura por apartamentos sem móveis, ao passo que o aluguel corporativo ou de temporada costuma exigir um enxoval bem maior.

Antes de reservar USD 3.000, 6.000 ou qualquer outro valor, defina:

• tipo de contrato;
• público-alvo;
• eletrodomésticos já incluídos;
• aquecimento e ar-condicionado;
• cortinas e luminárias;
• móveis;
• louças e roupa de cama, se for o caso.

Nos exemplos desta matéria reservamos USD 4.000 por unidade como premissa de planejamento. Não é um preço de mercado garantido.

O que dá para comprar com USD 250.000: três cenários

Cenário 1: uma unidade usada

Premissas:

• uma única unidade;
• sem despesas de ocupação;
• sem mobília;
• comissão do comprador: 3,66 %;
• honorário do escrivão: 4,23 % (3 % + IVA + aporte à Caixa Notarial);
• ITP equivalente a 1,2 % do preço, porque se supõe valor cadastral de 60 %;
• USD 1.000 para certidões, registro, selos e outras despesas.

Com essas premissas, o preço máximo fica em torno de USD 228.250.

É uma referência para uma compra de usado sem complicações. Se o ITP sair menor, se não houver comissão do comprador ou se as despesas com documentação mudarem, o preço possível muda junto.

Cenário 2: duas unidades novas fora do regime promovido

Premissas:

• uma unidade de um dormitório e um studio;
• preço conjunto: USD 215.765;
• valor cadastral estimado em 60 % do preço;
• ocupação: 2,5 %;
• mobília: USD 4.000 por unidade;
• honorário do escrivão calculado sobre preço mais ocupação;
• USD 1.000 de certidões, registro, selos e outras despesas;
• sem financiamento.

Item	Valor USD
Preço das duas unidades	215.765
Comissão imobiliária, se cabível (3,66 %)	7.897
Honorário de escrivão de referência sobre preço mais ocupação	9.355
ITP do comprador, com valor cadastral suposto em 60 %	2.589
Certidões, registro, selos e outras despesas —premissa—	1.000
Despesas de ocupação —premissa de 2,5 %—	5.394
Mobília inicial —2 × USD 4.000—	8.000
CUSTO TOTAL DE ENTRADA DO EXEMPLO	250.000
Diferença sobre o preço das unidades	15,9 %

O dólar de diferença vem do arredondamento.

Cenário 3: duas unidades novas sob o regime promovido

Se as unidades atendem às condições para que a primeira venda seja isenta de ITP e as demais premissas se mantêm, o preço conjunto possível sobe para aproximadamente USD 218.100.

Item	Valor USD
Preço das duas unidades	218.108
Comissão imobiliária, se cabível	7.983
Honorário de escrivão de referência sobre preço mais ocupação	9.457
ITP do comprador	0
Certidões, registro, selos e outras despesas —premissa—	1.000
Despesas de ocupação —premissa de 2,5 %—	5.453
Mobília inicial	8.000
CUSTO TOTAL DE ENTRADA DO EXEMPLO	250.000
Diferença sobre o preço das unidades	14,6 %

A isenção precisa ser confirmada unidade por unidade. Ela não se presume pela idade do edifício nem por uma menção genérica à Ley 18.795.

Se você quiser guardar uma reserva

Nos cenários com duas unidades novas, deixar de lado USD 5.000–8.000 reduz o preço disponível para algo em torno de:

Cenário	Reserva de USD 5.000	Reserva de USD 8.000
Unidades fora do regime promovido	USD 211.200	USD 208.600
Primeira venda promovida isenta de ITP	USD 213.500	USD 210.800

Essa reserva não é um custo de compra. É a liquidez que fica no bolso para períodos sem inquilino, reparos, diferenças de orçamento ou despesas do primeiro ano.

O que significa “custo total de entrada”

Vale separar quatro níveis:

Nível	Inclui
Preço	Valor combinado pelo imóvel
Fechamento	Comissão, cartório, ITP quando cabível e despesas com documentação
Entrada	Fechamento mais ocupação ou ligações
Preparação para locação	Entrada mais a mobília prevista para a estratégia de aluguel

Nesta matéria, o “custo total de entrada do exemplo” vai até a preparação para locação.

Não inclui:

• reserva de liquidez;
• tarifas bancárias ou de transferência;
• variação cambial;
• viagens;
• crédito hipotecário;
• assessoria tributária argentina;
• impostos recorrentes posteriores;
• custo futuro de vender.

O que muda na rentabilidade

Vamos supor uma carteira com:

• um dormitório alugado por USD 620 mensais;
• um studio alugado por USD 480;
• renda contratual conjunta: USD 13.200 anuais.

Para o líquido usamos a metodologia do Índice INGAR, que desconta 35,16 % da renda bruta a título de administração, imposto de renda, manutenção, vacância e impostos do proprietário.

Compra fora do regime promovido

Indicador	Resultado
Preço conjunto	USD 215.765
Custo total de entrada	USD 250.000
Yield bruto sobre o preço	6,09 %
Yield bruto sobre o capital desembolsado	5,28 %
Renda líquida anual estimada	USD 8.559
Yield líquido sobre o capital desembolsado	3,42 %

Trocar o denominador derruba o rendimento bruto em cerca de 0,81 ponto percentual.

Compra promovida com benefícios em vigor

No modelo geral do Índice INGAR, o imposto de renda representa 10,06 % da renda contratual, porque entra depois da vacância presumida. Se o aluguel for totalmente isento, essa dedução desaparece.

Indicador	Resultado
Preço conjunto	USD 218.108
Custo total de entrada	USD 250.000
Yield bruto sobre o preço	6,02 %
Yield bruto sobre o capital desembolsado	5,28 %
Renda líquida anual estimada com isenção	USD 9.887
Yield líquido sobre o capital desembolsado	3,95 %

A vivienda promovida acrescenta cerca de 0,53 ponto de rendimento líquido neste modelo. O resultado se aproxima de 4 % não porque o aluguel seja maior, mas porque some o imposto modelado e, na primeira venda elegível, também o ITP da entrada.

A isenção das rendas exige conferir prazo, percentual e condições. Para os benefícios do Decreto 129/020, a locação precisa ser destinada a moradia permanente e o contrato deve ter prazo mínimo de 12 meses.

Nos cenários centrais e costeiros analisados aqui, o líquido não chega a 6 %. Se alguma proposta promete 6 % ou 7 % líquido, peça a conta inteira: preço, aluguel, vacância, administração, impostos, manutenção, despesas de condomínio e custo de entrada.

Onde comprar: dados do Índice INGAR de julho de 2026

A tabela abaixo reproduz uma seleção do Índice INGAR, atualizado em 1.º de agosto de 2026.

Bairro	USD/m²	Yield bruto	Yield líquido estimado
Tres Cruces	2.778	6,6 %	4,3 %
La Blanqueada	2.932	6,1 %	3,9 %
Cordón	2.855	5,9 %	3,8 %
Parque Batlle	2.993	5,9 %	3,9 %
Centro	2.734	5,8 %	3,8 %
Ciudad Vieja	2.152	6,9 %	4,5 %
La Comercial	2.267	6,7 %	4,4 %
Goes	2.115	6,5 %	4,2 %
Brazo Oriental	2.095	6,4 %	4,1 %
Malvín	3.369	5,3 %	3,4 %
Buceo	3.172	5,6 %	3,6 %
Pocitos	3.548	5,1 %	3,3 %
Punta Carretas	3.802	5,4 %	3,5 %
Parque Rodó	3.715	4,9 %	3,2 %
Carrasco	3.794	5,9 %	3,9 %
Mediana publicada de Montevidéu	—	6,0 %	3,9 %

A metodologia trabalha com preços de oferta, não com preços de fechamento. O yield bruto sai da relação entre aluguel por metro quadrado e preço de venda por metro quadrado dentro do mesmo segmento. O líquido aplica uma dedução modelada de 35,16 %.

A série começou em março de 2026 e só publica segmentos que passam nos seus controles de amostra e estabilidade. Por isso os dados servem como referência de mercado, e não como garantia de que qualquer unidade de um bairro renderá aquilo.

A dispersão dentro de Montevidéu mostra que o bairro e o imóvel escolhido podem mudar bastante o resultado. Para comparar Montevidéu com Buenos Aires é preciso usar períodos, tipologias e metodologias equivalentes.

Duas unidades pequenas ou uma unidade grande

	Duas unidades pequenas	Uma unidade maior
Tipologia típica	Studio mais um dormitório	Dois dormitórios
Zonas do exemplo	Cordón, Tres Cruces, La Blanqueada	Pocitos, Punta Carretas
Yield bruto de referência do bairro	5,9 %–6,6 %	5,1 %–5,4 %
Exposição à vacância	Se uma fica vazia, a outra pode continuar gerando renda	A vacância atinge toda a renda
Despesas de compra	Várias certidões, registros e despesas se repetem por unidade	Menos diligências por imóvel
Componentes percentuais	Dependem do preço agregado e de cada contratação	Dependem do preço e da contratação
Gestão	Dois contratos e duas unidades	Um contrato e uma unidade
Revenda	Dois tickets que podem ser vendidos separadamente	Uma única operação de saída
Mobília e manutenção	Duas cozinhas, dois banheiros e dois conjuntos de equipamentos	Uma unidade só

A melhor alternativa depende do objetivo. Duas unidades permitem diluir a vacância e vender em separado, mas multiplicam contratos, despesas por padrón e pontos de manutenção. Uma unidade maior simplifica a gestão, embora concentre a renda e a saída.

Não dá para afirmar sem dados que uma tipologia terá necessariamente mais valorização ou liquidez. Para avaliar isso é preciso olhar fechamentos, tempo de venda, oferta concorrente, estado de conservação e ticket.

O que a concentração no Cordón mostra de fato

Segundo o relatório da ANV (a agência nacional de habitação do Uruguai) N° 50 (maio de 2026), 79,7 % das declarações de venda de vivienda promovida do país se concentram em Montevidéu. Dentro do departamento, o Cordón responde por 26,4 % e ultrapassa as 5.500 declarações.

Isso equivale a aproximadamente 21,0 % do total nacional, e não a 27 %.

Essa concentração justifica olhar com lupa:

• empreendimentos em construção;
• datas de entrega;
• proporção de studios;
• despesas de condomínio;
• aluguéis comparáveis;
• vacância observada;
• diferenciação da unidade.

Nada disso prova, sozinho, que os aluguéis vão cair. É um sinal de oferta que precisa ser cruzado com dados de demanda e de renda.

Mais informações em vivienda promovida: benefícios fiscais e studio versus dois dormitórios para investir.

O que pedir antes de reservar

1. Planilha de custo de entrada, com preço, comissão, cartório, ITP, certidões, ocupação e mobília em linhas separadas.

1. Orçamento por escrito do escrivão, incluindo honorários, IVA, certidões, selos, registro e qualquer diligência adicional.

1. Cédula catastral e valor real atualizado, para calcular o ITP com o padrón verdadeiro.

1. Detalhamento contratual das despesas de ocupação, com percentual, base, itens e data de pagamento.

1. Despesas de condomínio reais ou orçamento do edifício, deixando claro se a unidade está pronta ou se o número é uma estimativa da incorporadora.

1. Contribución Inmobiliaria (o IPTU uruguaio), Impuesto de Enseñanza Primaria (tributo destinado ao ensino público), seguro e manutenção previstos para a unidade.

1. Comparáveis de aluguel, com fonte, data, área e tipologia. Se forem contratos fechados, podem vir anonimizados; se forem anúncios, devem ser identificados como preços pedidos.

1. Documentação da vivienda promovida, incluindo declaratória, unidade abrangida, tributos isentos, percentual, condições e data de vencimento.

1. Custo de administração e de colocação, além do procedimento previsto em caso de inadimplência ou desocupação.

1. Cenário de saída, com comissão, impostos e despesas estimadas de uma venda futura.

Se algum dado ainda não estiver disponível, o melhor é marcá-lo como pendente. O que não vale é substituí-lo em silêncio por um número genérico.

Como transferir o dinheiro desde a Argentina

Desde 14 de abril de 2025, pessoas físicas residentes na Argentina podem acessar sem limite o mercado de câmbio para comprar moeda estrangeira em espécie ou em depósito, desde que a operação passe por débito em conta bancária local. A instituição precisa verificar se a renda ou o patrimônio são compatíveis com a operação.

O tratamento é outro para empresas e demais residentes:

• pessoas jurídicas precisam de autorização prévia do BCRA (o banco central argentino) para acessar o mercado de câmbio com fins de formação de ativos externos;
• salvo as exceções previstas na norma, quem não for pessoa física residente deve cumprir restrições cruzadas de 90 dias em relação a determinadas operações com títulos, criptoativos ou ativos externos;
• o banco argentino pode pedir documentação adicional para enquadrar e processar a transferência.

Fontes: BCRA — Normativa de Exterior y Cambios e Comunicación A 8226.

Origem dos recursos no Uruguai

A imobiliária, o escrivão e as instituições financeiras têm obrigações de devida diligência. Os artigos 13 a 16 da Ley 19.574 incluem imobiliárias e escrivães entre os sujeitos obrigados nas operações imobiliárias.

Conforme o perfil do comprador e a origem do capital, podem ser exigidos:

• declarações de imposto;
• holerites ou comprovantes de renda;
• balanços;
• contratos de venda de outros ativos;
• extratos bancários;
• documentação societária;
• identificação do beneficiário final;
• rastreabilidade das transferências.

Ter a documentação completa reduz apontamentos, mas não garante aprovação automática da operação. Cada banco e cada sujeito obrigado faz a própria avaliação.

Também não é correto dizer que toda compra exige uma conta bancária pessoal no Uruguai. O circuito aceitável depende do banco receptor, do escrivão, do vendedor e da forma de pagamento combinada.

Defina esse circuito antes de ficar preso a uma reserva ou promessa de compra.

A obrigação fiscal argentina não desaparece

Comprar no Uruguai não altera, por si só, a residência fiscal argentina.

Para quem continua residente fiscal na Argentina:

• o imóvel situado no Uruguai pode integrar o patrimônio alcançado por Bienes Personales (o imposto argentino sobre bens pessoais);
• a renda obtida no Uruguai pode ser considerada ganho de fonte estrangeira;
• o tratamento final depende da situação patrimonial, das deduções, dos pagamentos análogos e da norma vigente em cada período.

A ARCA (o fisco federal argentino) explica que os residentes argentinos são tributados pelos ganhos obtidos na Argentina e no exterior, e que Bienes Personales abrange, conforme o caso, ativos situados fora do país. Fontes: ARCA — Ganancias, ARCA — Bienes Personales e Ley 23.966, artigo 20.

Esses impostos não entram no custo de escrituração uruguaio, mas podem, sim, afetar a rentabilidade patrimonial do investidor. Vale revisá-los com um contador argentino antes de definir titularidade e estrutura.

Perguntas frequentes

Quanto custa comprar um imóvel no Uruguai além do preço?

Numa compra de usado sem complicações, o fechamento pode ficar em torno de 8 %–10 %, mas depende do ITP, da comissão, do orçamento do escrivão e das despesas com documentação. Em obra nova é preciso somar a ocupação e, se for o caso, a mobília.

Com USD 250.000, que preço de imóvel eu consigo comprar?

Nos exemplos desta matéria, cerca de USD 228.250 para uma unidade usada sem mobília; USD 215.765 para duas unidades novas mobiliadas fora do regime promovido; ou USD 218.100 se a primeira venda promovida for isenta de ITP.

Sobre que valor se calcula o ITP?

Sobre o valor real de Catastro atualizado pelo IPC. Se o valor atualizado superar o preço do ato, usa-se o preço. A alíquota do comprador é de 2 %. A primeira venda de uma vivienda promovida pode ser isenta se cumprir o prazo e as condições.

Que rentabilidade dá para esperar em Montevidéu?

O Índice INGAR de julho de 2026 publica uma mediana de 6,0 % bruto e 3,9 % líquido estimado sobre preços de oferta. No exemplo desta matéria, o líquido sobre todo o capital desembolsado é de 3,42 % sem benefícios e de aproximadamente 3,95 % com isenção total da renda.

Vale mais a pena comprar duas unidades pequenas ou uma grande?

Duas unidades diluem a vacância e podem ser vendidas separadamente, mas dão mais trabalho de gestão e repetem várias despesas por padrón. Uma unidade só simplifica a administração, embora concentre a renda. A decisão depende da unidade, da região e do objetivo do investidor.

As despesas de ocupação são negociáveis?

Depende da incorporadora e do contrato. Não há percentual legal geral. Mesmo quando o valor pode ser negociado, ele precisa ficar definido por escrito antes da reserva.

Posso comprar a distância, sem viajar ao Uruguai?

É possível atuar por meio de procuração com poderes suficientes. A forma, a lavratura na Argentina, o apostilamento e eventual protocolização devem ser combinados antes com o escrivão uruguaio. Comprar não exige cidadania nem residência uruguaia.

Preciso de conta bancária no Uruguai?

Nem sempre. O que você precisa é de um circuito de pagamento aceito pelo banco receptor, pelo escrivão e pelo vendedor, junto com a documentação de origem dos recursos. Melhor definir isso antes de assinar.

Como fazemos esta análise na INGAR

Nas análises voltadas a investimento, apresentamos separadamente:

• preço;
• custos de fechamento;
• despesas de ocupação;
• preparação para locação;
• renda bruta;
• premissas operacionais;
• rentabilidade líquida estimada.

A ideia é permitir que você compare unidades sobre uma base homogênea. Quando um dado depende do escrivão, da incorporadora, de Catastro ou de uma certidão tributária, nós o marcamos como pendente até ter o documento em mãos.

Os valores do Índice INGAR são estimativas sobre preços de oferta. Não constituem promessa de renda nem substituem a análise da unidade concreta.

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Fontes

• DGI — Impuesto a las Transmisiones Patrimoniales
• IMPO — Título 19 do Texto Ordenado 2023, ITP
• DGI — Tributação de aluguéis de proprietários não residentes
• IMPO — Decreto 149/007, artigo 33
• Asociación de Escribanos del Uruguay — Imóveis
• Asociación de Escribanos del Uruguay — Tabela Notarial Oficial
• Cámara Inmobiliaria Uruguaya — Processo de venda
• IMPO — Ley 18.795, de vivienda promovida
• IMPO — Decreto 355/011
• IMPO — Decreto 129/020
• ANV — Relatório de preços de viviendas promovidas, janeiro de 2026
• Índice INGAR — julho de 2026
• Índice INGAR — metodologia
• IMPO — Ley 19.574, de prevenção à lavagem de dinheiro
• BCRA — Normativa de Exterior y Cambios
• BCRA — Comunicación A 8226
• ARCA — Impuesto a las Ganancias
• ARCA — Bienes Personales
• Argentina — Ley 23.966 atualizada

Informações revisadas em 1.º de agosto de 2026. Os percentuais de comissão refletem a praxe de mercado e podem variar conforme a contratação. Os honorários de escrivão estão sujeitos à tabela, às regras aplicáveis ao negócio e ao orçamento profissional. As despesas de ocupação, a mobília, o valor cadastral e as despesas com documentação usados nos exemplos são premissas de planejamento. Não substituem assessoria notarial, contábil, tributária ou bancária.