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Immobilien kaufen und mieten, investieren und nach Uruguay ziehen: ausführliche Ratgeber, Informationen zu Stadtvierteln und Marktanalysen von INGAR.
Historischer Referenzstand (Juli 2026 · v1.3). Welchen Kaufpreis Sie bei einem Budget von USD 250.000 für eine Wohnung in Montevideo einplanen können: Maklerprovision, Notarkosten, ITP, Bezugskosten, Ausstattung und Rendite auf die Gesamtkosten.
Historischer Stand (Juli 2026 · v1.3). Es stimmt nicht, dass Immobilien in Uruguay nur ohne Kredit gekauft werden. BTG Pactual (ehemals HSBC) und Santander veröffentlichen Produkte für Nichtresidenten: Finanzierungsanteile, veröffentlichte Zinssätze, Voraussetzungen und Unterschiede beim Kauf zur Vermietung.
Der Zugang zur neuen Regelung für Zuziehende über Immobilieninvestitionen setzt einen anrechenbaren Wert von mehr als UI 12.500.000 voraus. Bei städtischen Immobilien in Departamentos ohne Küste am Río de la Plata und ohne Atlantikküste wird der Anschaffungswert für diese Prüfung um 100 % erhöht. Mit dem UI-Wert vom 4/9/2026 und dem BCU-Dollar-Schlusskurs vom 3/9/2026 liegt die Schwelle ohne diese Erhöhung bei rund USD 2,062 Millionen; der daraus abgeleitete steuerliche Anschaffungswert vor der Erhöhung beträgt in diesen Departamentos rund USD 1,031 Millionen. Was sich für Käufer im Preisbereich von USD 150.000 bis 500.000 ändert.
Historischer Stand (Juli 2026 · v1.3). Alle Steuern, die ein in Uruguay steuerlich nicht ansässiger Argentinier 2026 beim Kauf, Besitz und Vermieten einer Wohnung in Uruguay zahlt: ITP, IRNR, Vermögensteuer, Contribución, Primaria, Bienes Personales und Ganancias.
Historischer Stand (Juni 2026 · v1.3). Seit 2026 zahlen natürliche Personen in Argentinien keine Einkommensteuer auf Mieteinnahmen aus Wohnraum. Wir untersuchen, ob die Befreiung auch für eine Wohnung in Montevideo gelten kann, und vergleichen Steuern und Renditen.
Was eine Wettbewerbsverbotsklausel bei einer Geschäftsübernahme in Uruguay regeln sollte: Tätigkeit, Gebiet, Dauer, verpflichtete Personen, Ausnahmen und Vertragsstrafe.
Was ein Beschäftigter in Uruguay 2026 tatsächlich kostet: Mindestlohn, Arbeitgeberbeiträge, Aguinaldo, Urlaubsgeld und BSE-Versicherung. Außerdem: So funktionieren IVA und IRAE in einem kleinen Betrieb.
Zehn Warnsignale, an denen Sie einen überhöhten Übernahmepreis, eine zu starke Abhängigkeit vom Inhaber oder eine vor Ort gesättigte Branche erkennen, bevor Sie auch nur einen Peso investieren.
Wie Sie den richtigen Zeitpunkt für den Verkauf eines Geschäfts in Uruguay wählen, Ihre Zahlen aufbereiten, Mietvertrag und Genehmigungen prüfen und verhindern, dass Zeitdruck den Preis drückt.
So finden Sie heraus, ob Ihr zum Verkauf stehendes Geschäft wegen des Preises, der Anzeige, der Unterlagen oder der Verkaufsbedingungen keine Anfragen erhält – bevor Sie den Preis aufs Geratewohl senken.
Bevor Sie ein Geschäft übernehmen, ziehen Sie die tatsächlichen Kosten dafür ab, Ihre Arbeit durch andere erledigen zu lassen. So trennen Sie Gehalt, Gewinn und Kapitalrendite – mit Beispielen und tatsächlichen Löhnen aus Uruguay.
Argentinier können in Uruguay auch ohne uruguayische Aufenthaltsberechtigung ein Geschäft kaufen. Wer persönlich darin arbeiten möchte, muss seinen Aufenthaltsstatus regeln. Was Sie vor der Unterschrift prüfen sollten.
