Immobilienmarkt in Montevideo – September 2026
Archivierte Ausgabe vom Índice INGAR. Unveränderlicher Datenstand: Die Werte dieser Ausgabe werden nicht aktualisiert. Daten veröffentlicht am 1. Oktober 2026 · Methodik v2.0 · Angebotspreise in USD.
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Für September 2026 veröffentlicht der Índice INGAR Daten zu 114 Segmenten des Immobilienverkaufsmarkts von Montevideo, jeweils nach Stadtteil und Immobilientyp. Der Median unter den Stadtteilen mit veröffentlichbaren Daten für Wohnungen lag bei USD 2.841/m². Die höchsten Quadratmeterpreise verzeichneten Golf (USD 4.423/m²), Carrasco (USD 4.370/m²), Parque Rodó (USD 4.347/m²); am günstigsten unter den veröffentlichten Stadtteilen waren Maroñas (USD 996/m²), Cerro (USD 1.045/m²), Colón (USD 1.060/m²). Der Median der geschätzten Bruttomietrendite lag bei 6,1%. Für 86 Segmente werden diesen Monat wegen unzureichender Stichprobengröße oder atypischer Veränderungen keine Daten veröffentlicht. Die Renditen sind Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen: siehe Methodik.
Median für Wohnungen
USD 2.841/m²
Median der Bruttorendite
+6,1%
Median der monatlichen Veränderung
+0,3%
Was diesen Monat auffiel
- Teuerste Viertel nach Preis pro m² (Wohnungen): Golf (USD 4.423/m²), Carrasco (USD 4.370/m²), Parque Rodó (USD 4.347/m²), Villa Biarritz (USD 4.302/m²), Puerto Buceo (USD 4.286/m²).
- Höchste Bruttorenditen: Colón (+11,1% brutto), Cerrito (+10,3% brutto), Malvín Norte (+9,7% brutto), La Teja (+9,3% brutto), Villa Española (+8,8% brutto).
- Veröffentlicht wurden 114 Segmente nach Viertel und Immobilienart; 86 erreichten die Mindestanforderungen an Stichprobengröße oder Verlässlichkeit nicht und wurden ausgeschlossen (Kriterien in der Methodik).
Wohnungen nach Viertel – September 2026
| # | Stadtviertel | Median in USD/m² | Monatliche Veränderung | Bruttorendite | Verlässlichkeit der Schätzung |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Golf | 4.423 | +5,4% | — | — |
| 2 | Carrasco | 4.370 | -0,1% | +5,5% | B |
| 3 | Parque Rodó | 4.347 | -0,9% | +5,1% | B |
| 4 | Villa Biarritz | 4.302 | -2,3% | +5,1% | A |
| 5 | Puerto Buceo | 4.286 | +1,1% | +5,8% | B |
| 6 | Carrasco Norte | 4.193 | -0,5% | +5,1% | A |
| 7 | Punta Carretas | 4.184 | +0,1% | +5,1% | A |
| 8 | Pocitos Nuevo | 4.119 | +1,7% | +5,0% | B |
| 9 | Pocitos | 3.956 | +1,0% | +5,3% | A |
| 10 | Malvín | 3.807 | +1,5% | +5,4% | A |
| 11 | Punta Gorda | 3.733 | +2,3% | +5,4% | B |
| 12 | Buceo | 3.657 | +0,1% | +5,6% | B |
| 13 | Capurro | 3.634 | -0,6% | +6,2% | B |
| 14 | Villa Dolores | 3.500 | +7,7% | — | — |
| 15 | Palermo | 3.487 | +0,8% | +5,6% | A |
| 16 | La Blanqueada | 3.419 | +1,3% | +6,1% | A |
| 17 | Parque Batlle | 3.319 | +0,4% | +5,7% | B |
| 18 | Barrio Sur | 3.318 | +0,3% | +5,4% | B |
| 19 | Cordón | 3.228 | +0,8% | +6,2% | B |
| 20 | Bella Vista | 3.057 | +0,2% | +6,0% | B |
| 21 | Centro | 3.026 | -0,2% | +6,2% | B |
| 22 | Tres Cruces | 3.010 | -0,3% | +6,1% | B |
| 23 | Prado | 2.981 | -0,2% | +5,8% | B |
| 24 | Larrañaga | 2.935 | +2,3% | — | — |
| 25 | Aguada | 2.747 | -0,8% | +6,2% | B |
| 26 | Capurro - Bella Vista | 2.696 | +6,5% | — | — |
| 27 | Jacinto Vera | 2.556 | +7,1% | +7,2% | B |
| 28 | Brazo Oriental | 2.449 | +11,1% | +6,9% | B |
| 29 | Atahualpa | 2.395 | +4,8% | +7,6% | B |
| 30 | La Comercial | 2.275 | -3,3% | +6,8% | B |
| 31 | Mercado Modelo | 2.255 | +7,1% | — | — |
| 32 | Villa Muñoz | 2.187 | +3,9% | +6,6% | B |
| 33 | Ciudad Vieja | 2.157 | -0,5% | +7,0% | B |
| 34 | Unión | 2.109 | +0,9% | +7,9% | B |
| 35 | Reducto | 1.935 | +3,8% | +7,7% | B |
| 36 | Goes | 1.875 | -8,5% | +8,0% | B |
| 37 | Sayago | 1.716 | +13,3% | — | — |
| 38 | Paso Molino | 1.627 | -3,2% | — | — |
| 39 | Aires Puros | 1.500 | 0,0% | — | — |
| 40 | Villa Española | 1.499 | +4,0% | +8,8% | B |
| 41 | Belvedere | 1.423 | -0,4% | — | — |
| 42 | La Teja | 1.260 | +5,4% | +9,3% | B |
| 43 | Malvín Norte | 1.211 | -1,6% | +9,7% | B |
| 44 | Cerrito | 1.200 | +3,2% | +10,3% | B |
| 45 | Ituzaingó | 1.149 | -0,6% | — | — |
| 46 | Colón | 1.060 | -0,3% | +11,1% | B |
| 47 | Cerro | 1.045 | -0,4% | — | — |
| 48 | Maroñas | 996 | -12,9% | — | — |
Der Link für jedes Viertel führt zur laufend aktualisierten Datenseite mit der vollständigen Datenreihe und den Zahlen des letzten Monats. Die Zahlen in dieser Tabelle entsprechen dem Datenstand von September 2026 und ändern sich nicht.
Häuser — die 10 teuersten Stadtteile des Monats
| Stadtviertel | Median in USD/m² | Monatliche Veränderung |
|---|---|---|
| Carrasco Norte | 3.314 | -1,5% |
| Carrasco | 3.272 | +0,2% |
| Punta Carretas | 2.848 | +1,5% |
| Pocitos Nuevo | 2.714 | +1,3% |
| Pocitos | 2.572 | +3,8% |
| Punta Gorda | 2.455 | -0,1% |
| Parque Batlle | 2.267 | +2,2% |
| Malvín | 2.234 | -0,8% |
| Buceo | 2.173 | +3,0% |
| La Blanqueada | 1.875 | 0,0% |
Downloads zu dieser Ausgabe
CSV — September 2026 · JSON — September 2026
Frei nutzbar, auch kommerziell, mit verpflichtender Quellenangabe (CC BY 4.0): „Quelle: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice“. Die vollständige, laufend aktualisierte Datenreihe finden Sie unter /indice/datos.csv.
Quelle und Methodik
Índice INGAR: eigene, systematische Erhebung der Angebotspreise auf dem Immobilienverkaufsmarkt von Montevideo; Mehrfachangebote derselben Immobilie werden zusammengeführt. Es handelt sich nicht um tatsächlich erzielte Verkaufspreise. Die Bruttomietrendite entspricht der Jahresmiete im Verhältnis zum Angebotspreis: Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Die Nettorendite hängt vom jeweiligen Geschäft ab und wird mit dem Renditerechner berechnet; das Standardszenario als Vergleichsgrundlage finden Sie in der Methodik v2.0, die öffentlich zugänglich ist und deren Versionen dokumentiert werden: ingar.com.uy/indice/metodologia.