Immobilienmarkt in Montevideo – März 2026

Archivierte Ausgabe vom Índice INGAR. Unveränderlicher Datenstand: Die Werte dieser Ausgabe werden nicht aktualisiert. Daten veröffentlicht am 12. Juli 2026 · Methodik v1.3 · Angebotspreise in USD.

Überarbeitete Datenreihe für März 2026 (v2.0): Median für Wohnungen in USD 2.365/m²; höchster Quadratmeterpreis in Carrasco. Aktuelle Zahlen ansehen →

Archivausgabe: erstellt am 30. August 2026 aus der gespeicherten monatlichen Datenreihe des Index. Die Daten beziehen sich auf den im Titel genannten Monat.

Für März 2026 veröffentlicht der Índice INGAR Daten zu 124 Segmenten des Immobilienverkaufsmarkts von Montevideo, jeweils nach Stadtteil und Immobilientyp. Der Median unter den Stadtteilen mit veröffentlichbaren Daten für Wohnungen lag bei USD 2.401/m². Die höchsten Quadratmeterpreise verzeichneten Carrasco (USD 4.174/m²), Golf (USD 3.971/m²), Punta Carretas (USD 3.939/m²); am günstigsten unter den veröffentlichten Stadtteilen waren Piedras Blancas (USD 929/m²), Colón (USD 938/m²), Cerrito (USD 985/m²). Der Median der geschätzten Bruttomietrendite lag bei 5.9%. Für 77 Segmente werden diesen Monat wegen unzureichender Stichprobengröße oder atypischer Veränderungen keine Daten veröffentlicht. Die Renditen sind Schätzungen auf Grundlage von Angebotspreisen: siehe Methodik.

Median für Wohnungen

USD 2.401/m²

Median der Bruttorendite

+5,9%

Median der monatlichen Veränderung

—

Was diesen Monat auffiel

Teuerste Viertel nach Preis pro m² (Wohnungen): Carrasco (USD 4.174/m²), Golf (USD 3.971/m²), Punta Carretas (USD 3.939/m²), Puerto Buceo (USD 3.914/m²), Carrasco Norte (USD 3.844/m²).
Höchste Bruttorenditen: Belvedere (+11,9% brutto), Cerro (+11,9% brutto), Cerrito (+10,5% brutto), Colón (+9,9% brutto), Piedras Blancas (+9,7% brutto).
Veröffentlicht wurden 124 Segmente nach Viertel und Immobilienart; 77 erreichten die Mindestanforderungen an Stichprobengröße oder Verlässlichkeit nicht und wurden ausgeschlossen (Kriterien in der Methodik).

Wohnungen nach Viertel – März 2026

#	Stadtviertel	Median in USD/m²	Monatliche Veränderung	Bruttorendite	Verlässlichkeit der Schätzung
1	Carrasco	4.174	—	+5,4%	A
2	Golf	3.971	—	+5,6%	B
3	Punta Carretas	3.939	—	+5,2%	A
4	Puerto Buceo	3.914	—	+5,8%	A
5	Carrasco Norte	3.844	—	+5,8%	A
6	Parque Rodó	3.791	—	+4,4%	A
7	Pocitos Nuevo	3.788	—	+5,0%	A
8	Villa Biarritz	3.721	—	+4,3%	A
9	Pocitos	3.579	—	+5,3%	A
10	Malvín	3.441	—	+5,2%	A
11	Buceo	3.347	—	+5,4%	A
12	Palermo	3.284	—	+5,6%	A
13	Punta Gorda	3.238	—	+6,6%	A
14	Villa Dolores	3.077	—	+4,9%	B
15	La Blanqueada	3.031	—	+5,9%	A
16	Parque Batlle	2.984	—	+5,6%	A
17	Cordón	2.926	—	+5,8%	A
18	Barrio Sur	2.875	—	+5,6%	A
19	Prado	2.863	—	+5,4%	A
20	Tres Cruces	2.841	—	+6,4%	A
21	Centro	2.739	—	+5,8%	A
22	Larrañaga	2.643	—	+5,8%	A
23	Capurro - Bella Vista	2.591	—	+5,9%	A
24	Bella Vista	2.474	—	+5,9%	A
25	Aguada	2.437	—	+5,9%	A
26	Jacinto Vera	2.364	—	+6,3%	A
27	La Figurita	2.125	—	+6,6%	A
28	Brazo Oriental	2.106	—	+6,6%	A
29	Goes	2.091	—	+6,3%	A
30	Ciudad Vieja	2.087	—	+6,3%	A
31	La Comercial	2.083	—	+6,3%	A
32	Atahualpa	2.075	—	+6,2%	A
33	Villa Muñoz	2.050	—	+5,5%	A
34	Arroyo Seco	2.002	—	+8,8%	B
35	Capurro	1.975	—	+5,5%	A
36	Mercado Modelo	1.848	—	+5,0%	A
37	Reducto	1.835	—	+7,8%	A
38	Aires Puros	1.829	—	+7,3%	B
39	Unión	1.725	—	+7,0%	A
40	Paso Molino	1.630	—	+8,0%	B
41	Sayago	1.500	—	+7,0%	B
42	Villa Española	1.389	—	+9,2%	A
43	La Teja	1.320	—	+8,1%	A
44	Maroñas	1.211	—	+9,5%	B
45	Malvín Norte	1.189	—	+9,2%	A
46	Belvedere	1.077	—	+11,9%	B
47	Cerro	1.057	—	+11,9%	B
48	Cerrito	985	—	+10,5%	B
49	Colón	938	—	+9,9%	A
50	Piedras Blancas	929	—	+9,7%	B

Der Link für jedes Viertel führt zur laufend aktualisierten Datenseite mit der vollständigen Datenreihe und den Zahlen des letzten Monats. Die Zahlen in dieser Tabelle entsprechen dem Datenstand von März 2026 und ändern sich nicht.

Häuser — die 10 teuersten Stadtteile des Monats

Stadtviertel	Median in USD/m²	Monatliche Veränderung
Carrasco	3.056	—
Carrasco Norte	2.985	—
Puerto Buceo	2.923	—
Punta Carretas	2.567	—
Punta Gorda	2.375	—
Pocitos Nuevo	2.317	—
Pocitos	2.238	—
Parque Batlle	2.032	—
Malvín	2.029	—
Villa Dolores	2.014	—

Downloads zu dieser Ausgabe

CSV — März 2026 · JSON — März 2026

Frei nutzbar, auch kommerziell, mit verpflichtender Quellenangabe (CC BY 4.0): „Quelle: Índice INGAR — ingar.com.uy/indice“. Die vollständige, laufend aktualisierte Datenreihe finden Sie unter /indice/datos.csv.

Quelle und Methodik

Índice INGAR: eigene, systematische Erhebung der Angebotspreise auf dem Immobilienverkaufsmarkt von Montevideo; Mehrfachangebote derselben Immobilie werden zusammengeführt. Es handelt sich nicht um tatsächlich erzielte Verkaufspreise. Die Bruttomietrendite entspricht der Jahresmiete im Verhältnis zum Angebotspreis: Leerstand, Verwaltung, Instandhaltung, Steuern und Erwerbskosten werden nicht abgezogen. Die Nettorendite hängt vom jeweiligen Geschäft ab und wird mit dem Renditerechner berechnet; das Standardszenario als Vergleichsgrundlage finden Sie in der Methodik v1.3, die öffentlich zugänglich ist und deren Versionen dokumentiert werden: ingar.com.uy/indice/metodologia.

Diese Ausgabe wurde mit der zum Veröffentlichungsdatum geltenden Methodik veröffentlicht (v1.3). Die Berechnung des Quadratmeterpreises änderte sich mit der v2.0; siehe die Methodik des Index.