Рынок недвижимости Монтевидео — июнь 2026
Архивный выпуск от Индекс INGAR. Показатели зафиксированы: значения в этом выпуске не обновляются. Данные опубликованы 12 июля 2026 г. · методология v1.3 · цены предложения в USD.
Пересмотренный ряд данных за июнь 2026 (v2.0): медианная цена квартир — USD 2 469/m²; самая высокая цена за m² в Carrasco. Посмотреть актуальные показатели →
Архивный выпуск: сформирован 30 августа 2026 г. на основе сохранённого ежемесячного ряда данных Индекса. Данные относятся к месяцу, указанному в заголовке.
За июнь 2026 Индекс INGAR публикует данные по 114 сегментам «район — тип недвижимости» на рынке продажи недвижимости Монтевидео. Медианная цена квартир среди районов, данные которых соответствуют критериям публикации, составила USD 2 539/m². Самые высокие цены за m² отмечены в районах Golf (USD 4.045/m²), Puerto Buceo (USD 3.950/m²), Villa Biarritz (USD 3.897/m²); самые доступные среди районов с опубликованными данными — Piedras Blancas (USD 929/m²), Cerro (USD 970/m²), Colón (USD 979/m²). Медианная расчётная валовая доходность от аренды составила 6%. Данные по 82 сегментам в этом месяце не публикуются из-за недостаточного объёма выборки или нетипичного изменения показателей. Показатели доходности — расчётные оценки на основе цен предложения: см. методологию.
Медианная цена квартир
USD 2 539/m²
Медианная валовая доходность
+6,0%
Медианное изменение за месяц
-0,3%
Главное за этот месяц
- Районы с самой высокой ценой за m² (квартиры): Golf (USD 4 045/m²), Puerto Buceo (USD 3 950/m²), Villa Biarritz (USD 3 897/m²), Carrasco Norte (USD 3 842/m²), Carrasco (USD 3 838/m²).
- Самая высокая валовая доходность: Piedras Blancas (валовая доходность +11,8%), Колон (валовая доходность +11,2%), Belvedere (валовая доходность +10,6%), Мальвин-Норте (валовая доходность +10,1%), Cerrito (валовая доходность +10,0%).
- Опубликованы данные по 114 сегментам «район — тип недвижимости»; 82 не соответствовали минимальным требованиям к объёму выборки или уровню достоверности и не вошли в публикацию (критерии приведены в методологии).
Квартиры по районам — июнь 2026
| # | Район | Медианная цена, USD/m² | Изменение за месяц | Валовая доходность | Достоверность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Golf | 4 045 | -1,4% | +5,6% | B |
| 2 | Puerto Buceo | 3 950 | +1,3% | +5,4% | A |
| 3 | Villa Biarritz | 3 897 | +1,0% | +5,1% | A |
| 4 | Carrasco Norte | 3 842 | -1,2% | +6,3% | A |
| 5 | Carrasco | 3 838 | -1,7% | +5,8% | A |
| 6 | Пунта-Карретас | 3 833 | -0,8% | +5,0% | A |
| 7 | Парке-Родо | 3 725 | +1,9% | +4,6% | A |
| 8 | Поситос-Нуэво | 3 724 | -0,7% | +5,0% | A |
| 9 | Поситос | 3 546 | -0,6% | +5,4% | A |
| 10 | Мальвин | 3 388 | -0,4% | +5,3% | A |
| 11 | Пунта-Горда | 3 176 | -2,3% | +6,5% | A |
| 12 | Бусео | 3 167 | -0,5% | +5,6% | A |
| 13 | Palermo | 3 125 | -1,6% | +5,3% | A |
| 14 | Barrio Sur | 3 041 | -2,3% | +4,9% | A |
| 15 | Парке-Батлье | 2 968 | +0,3% | +5,6% | A |
| 16 | Ла-Бланкеада | 2 952 | -1,0% | +6,0% | A |
| 17 | Larrañaga | 2 918 | +10,4% | +6,3% | A |
| 18 | Кордон | 2 857 | -1,5% | +5,9% | A |
| 19 | Трес-Крусес | 2 791 | -0,1% | +6,5% | A |
| 20 | Prado | 2 760 | +1,3% | +5,7% | A |
| 21 | Centro | 2 697 | -0,4% | +5,8% | A |
| 22 | Bella Vista | 2 561 | -1,4% | +5,6% | A |
| 23 | Aguada | 2 517 | -0,3% | +5,7% | A |
| 24 | Capurro - Bella Vista | 2 476 | -0,4% | +5,9% | B |
| 25 | Jacinto Vera | 2 409 | +1,9% | +5,6% | B |
| 26 | Ла-Комерсиаль | 2 250 | +5,5% | +6,9% | A |
| 27 | Сьюдад-Вьеха | 2 154 | +1,2% | +6,9% | A |
| 28 | Goes | 2 115 | +7,5% | +6,4% | A |
| 29 | Брасо-Ориенталь | 2 095 | +2,2% | +6,0% | A |
| 30 | Унион | 2 000 | +12,2% | +7,1% | A |
| 31 | Mercado Modelo | 1 976 | +5,3% | +6,1% | B |
| 32 | Atahualpa | 1 920 | -2,8% | +8,2% | A |
| 33 | Вилья-Муньос | 1 908 | +7,9% | +6,4% | A |
| 34 | Reducto | 1 865 | +2,7% | +7,0% | A |
| 35 | Paso Molino | 1 648 | +1,3% | +6,7% | A |
| 36 | Villa Española | 1 444 | -1,0% | +8,1% | A |
| 37 | Cerrito | 1 337 | +2,2% | +10,0% | B |
| 38 | Aires Puros | 1 224 | -10,5% | +9,2% | B |
| 39 | La Teja | 1 222 | -4,5% | +8,6% | A |
| 40 | Belvedere | 1 214 | +3,4% | +10,6% | B |
| 41 | Мальвин-Норте | 1 200 | 0,0% | +10,1% | A |
| 42 | Колон | 979 | -0,1% | +11,2% | A |
| 43 | Cerro | 970 | -1,4% | — | — |
| 44 | Piedras Blancas | 929 | -3,6% | +11,8% | B |
Ссылка для каждого района ведёт на его обновляемую страницу данных (полный ряд и показатели за последний месяц). В этой таблице приведены показатели за июнь 2026 и они не меняются.
Дома — 10 самых дорогих районов месяца
| Район | Медианная цена, USD/m² | Изменение за месяц |
|---|---|---|
| Puerto Buceo | 3 211 | +0,9% |
| Carrasco Norte | 3 072 | +5,1% |
| Carrasco | 2 842 | -0,6% |
| Пунта-Карретас | 2 621 | +1,7% |
| Поситос-Нуэво | 2 380 | +3,1% |
| Поситос | 2 223 | +2,0% |
| Пунта-Горда | 2 178 | -1,3% |
| Villa Dolores | 2 172 | +15,6% |
| Мальвин | 2 042 | +2,3% |
| Парке-Батлье | 1 988 | +0,1% |
Файлы этого выпуска для скачивания
CSV — июнь 2026 · JSON — июнь 2026
Свободное использование, в том числе коммерческое, с обязательным указанием авторства (CC BY 4.0): «Источник: Индекс INGAR — ingar.com.uy/indice». Полный обновляемый ряд данных доступен в /indice/datos.csv.
Источник и методология
Индекс INGAR: собственное систематическое исследование цен предложения на рынке продажи недвижимости Монтевидео с исключением повторного учёта одного и того же объекта. Это не цены заключённых сделок. Валовая доходность — отношение годовой арендной платы к цене предложения: при её расчёте не вычитаются потери от простоя, расходы на управление и содержание, налоги и расходы на приобретение. Чистая доходность зависит от конкретной сделки и рассчитывается в калькуляторе доходности; стандартный базовый сценарий приведён в методологии v1.3, которая общедоступна и для которой ведётся учёт версий: ingar.com.uy/indice/metodologia.
Этот выпуск опубликован по методологии, действовавшей на дату его выхода (v1.3). Расчёт цены за квадратный метр изменился в v2.0; см. методологию индекса.