Рынок недвижимости Монтевидео — июль 2026
Архивный выпуск от Индекс INGAR. Показатели зафиксированы: значения в этом выпуске не обновляются. Данные опубликованы 1 августа 2026 г. · методология v1.3 · цены предложения в USD.
Пересмотренный ряд данных за июль 2026 (v2.0): медианная цена квартир — USD 2 403/m²; самая высокая цена за m² в Парке-Родо. Посмотреть актуальные показатели →
За июль 2026 Индекс INGAR публикует данные по 121 сегментам «район — тип недвижимости» на рынке продажи недвижимости Монтевидео. Медианная цена квартир среди районов, данные которых соответствуют критериям публикации, составила USD 2 486/m². Самые высокие цены за m² отмечены в районах Golf (USD 4.070/m²), Puerto Buceo (USD 3.932/m²), Villa Biarritz (USD 3.895/m²); самые доступные среди районов с опубликованными данными — Cerro (USD 967/m²), Colón (USD 998/m²), Ituzaingó (USD 1.141/m²). Медианная расчётная валовая доходность от аренды составила 6%. Данные по 75 сегментам в этом месяце не публикуются из-за недостаточного объёма выборки или нетипичного изменения показателей. Показатели доходности — расчётные оценки на основе цен предложения: см. методологию.
Медианная цена квартир
USD 2 486/m²
Медианная валовая доходность
+6,0%
Медианное изменение за месяц
-0,2%
Главное за этот месяц
- Районы с самой высокой ценой за m² (квартиры): Golf (USD 4 070/m²), Puerto Buceo (USD 3 932/m²), Villa Biarritz (USD 3 895/m²), Carrasco Norte (USD 3 819/m²), Пунта-Карретас (USD 3 802/m²).
- Самая высокая валовая доходность: Cerro (валовая доходность +11,6%), Belvedere (валовая доходность +11,3%), Aires Puros (валовая доходность +11,0%), Колон (валовая доходность +10,9%), Cerrito (валовая доходность +10,3%).
- Опубликованы данные по 121 сегментам «район — тип недвижимости»; 75 не соответствовали минимальным требованиям к объёму выборки или уровню достоверности и не вошли в публикацию (критерии приведены в методологии).
Квартиры по районам — июль 2026
| # | Район | Медианная цена, USD/m² | Изменение за месяц | Валовая доходность | Достоверность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Golf | 4 070 | +0,6% | +5,7% | B |
| 2 | Puerto Buceo | 3 932 | +0,2% | +5,5% | A |
| 3 | Villa Biarritz | 3 895 | -0,1% | +4,9% | A |
| 4 | Carrasco Norte | 3 819 | -0,8% | +5,7% | A |
| 5 | Пунта-Карретас | 3 802 | -0,8% | +5,4% | A |
| 6 | Carrasco | 3 794 | -0,9% | +5,9% | A |
| 7 | Парке-Родо | 3 715 | -0,9% | +4,9% | A |
| 8 | Поситос-Нуэво | 3 669 | -1,8% | +5,1% | A |
| 9 | Поситос | 3 548 | -0,3% | +5,1% | A |
| 10 | Мальвин | 3 369 | -0,4% | +5,3% | A |
| 11 | Бусео | 3 172 | -0,1% | +5,6% | A |
| 12 | Palermo | 3 155 | -0,2% | +5,3% | A |
| 13 | Villa Dolores | 3 130 | -1,3% | +7,9% | A |
| 14 | Пунта-Горда | 3 077 | -2,9% | +6,4% | A |
| 15 | Barrio Sur | 3 020 | -0,6% | +6,0% | A |
| 16 | Парке-Батлье | 2 993 | +0,4% | +5,9% | A |
| 17 | Ла-Бланкеада | 2 932 | -0,9% | +6,1% | A |
| 18 | Larrañaga | 2 870 | +1,1% | +4,4% | A |
| 19 | Кордон | 2 855 | -0,5% | +5,9% | A |
| 20 | Трес-Крусес | 2 778 | -0,9% | +6,6% | A |
| 21 | Capurro | 2 770 | -0,0% | +5,2% | A |
| 22 | Prado | 2 756 | -1,1% | +5,7% | A |
| 23 | Centro | 2 734 | +0,6% | +5,8% | A |
| 24 | Aguada | 2 536 | +0,5% | +5,7% | A |
| 25 | Bella Vista | 2 486 | -3,0% | +5,5% | A |
| 26 | Capurro - Bella Vista | 2 476 | +1,3% | +5,3% | B |
| 27 | Jacinto Vera | 2 365 | 0,0% | +5,8% | B |
| 28 | Ла-Комерсиаль | 2 267 | +1,6% | +6,7% | A |
| 29 | Сьюдад-Вьеха | 2 152 | -0,2% | +6,9% | A |
| 30 | Goes | 2 115 | 0,0% | +6,5% | A |
| 31 | Брасо-Ориенталь | 2 095 | -0,4% | +6,4% | A |
| 32 | Arroyo Seco | 2 048 | +1,4% | +6,5% | B |
| 33 | Mercado Modelo | 1 976 | +3,8% | +5,6% | B |
| 34 | Унион | 1 956 | -2,2% | +6,9% | A |
| 35 | Вилья-Муньос | 1 922 | +0,5% | +6,3% | A |
| 36 | Atahualpa | 1 920 | -0,5% | +9,2% | A |
| 37 | Reducto | 1 865 | -0,2% | +7,3% | A |
| 38 | Paso Molino | 1 667 | 0,0% | +8,0% | A |
| 39 | Belvedere | 1 449 | +11,2% | +11,3% | B |
| 40 | Villa Española | 1 437 | -1,2% | +6,6% | A |
| 41 | Sayago | 1 369 | +16,2% | +6,5% | B |
| 42 | Aires Puros | 1 308 | +6,1% | +11,0% | A |
| 43 | Maroñas | 1 259 | -7,0% | +9,3% | A |
| 44 | La Teja | 1 222 | -1,1% | +7,7% | A |
| 45 | Мальвин-Норте | 1 177 | -0,3% | +8,9% | A |
| 46 | Cerrito | 1 171 | -11,5% | +10,3% | B |
| 47 | Ituzaingó | 1 141 | +3,0% | +5,6% | B |
| 48 | Колон | 998 | +1,5% | +10,9% | A |
| 49 | Cerro | 967 | 0,0% | +11,6% | B |
Ссылка для каждого района ведёт на его обновляемую страницу данных (полный ряд и показатели за последний месяц). В этой таблице приведены показатели за июль 2026 и они не меняются.
Дома — 10 самых дорогих районов месяца
| Район | Медианная цена, USD/m² | Изменение за месяц |
|---|---|---|
| Puerto Buceo | 3 189 | -0,7% |
| Carrasco Norte | 3 043 | -0,9% |
| Carrasco | 2 805 | -1,0% |
| Пунта-Карретас | 2 649 | +2,3% |
| Поситос-Нуэво | 2 315 | -0,3% |
| Поситос | 2 299 | +2,9% |
| Пунта-Горда | 2 074 | -4,3% |
| Парке-Батлье | 2 038 | +2,0% |
| Мальвин | 1 989 | -2,6% |
| Villa Dolores | 1 980 | -8,8% |
Файлы этого выпуска для скачивания
CSV — июль 2026 · JSON — июль 2026
Свободное использование, в том числе коммерческое, с обязательным указанием авторства (CC BY 4.0): «Источник: Индекс INGAR — ingar.com.uy/indice». Полный обновляемый ряд данных доступен в /indice/datos.csv.
Источник и методология
Индекс INGAR: собственное систематическое исследование цен предложения на рынке продажи недвижимости Монтевидео с исключением повторного учёта одного и того же объекта. Это не цены заключённых сделок. Валовая доходность — отношение годовой арендной платы к цене предложения: при её расчёте не вычитаются потери от простоя, расходы на управление и содержание, налоги и расходы на приобретение. Чистая доходность зависит от конкретной сделки и рассчитывается в калькуляторе доходности; стандартный базовый сценарий приведён в методологии v1.3, которая общедоступна и для которой ведётся учёт версий: ingar.com.uy/indice/metodologia.
Этот выпуск опубликован по методологии, действовавшей на дату его выхода (v1.3). Расчёт цены за квадратный метр изменился в v2.0; см. методологию индекса.