Рынок недвижимости Монтевидео — май 2026
Архивный выпуск от Индекс INGAR. Показатели зафиксированы: значения в этом выпуске не обновляются. Данные опубликованы 12 июля 2026 г. · методология v1.3 · цены предложения в USD.
Пересмотренный ряд данных за май 2026 (v2.0): медианная цена квартир — USD 2 384/m²; самая высокая цена за m² в Carrasco. Посмотреть актуальные показатели →
Архивный выпуск: сформирован 30 августа 2026 г. на основе сохранённого ежемесячного ряда данных Индекса. Данные относятся к месяцу, указанному в заголовке.
За май 2026 Индекс INGAR публикует данные по 123 сегментам «район — тип недвижимости» на рынке продажи недвижимости Монтевидео. Медианная цена квартир среди районов, данные которых соответствуют критериям публикации, составила USD 2 487/m². Самые высокие цены за m² отмечены в районах Golf (USD 4.102/m²), Carrasco (USD 3.906/m²), Puerto Buceo (USD 3.900/m²); самые доступные среди районов с опубликованными данными — Nuevo París (USD 933/m²), Piedras Blancas (USD 964/m²), Colón (USD 980/m²). Медианная расчётная валовая доходность от аренды составила 6.1%. Данные по 75 сегментам в этом месяце не публикуются из-за недостаточного объёма выборки или нетипичного изменения показателей. Показатели доходности — расчётные оценки на основе цен предложения: см. методологию.
Медианная цена квартир
USD 2 487/m²
Медианная валовая доходность
+6,1%
Медианное изменение за месяц
-0,5%
Главное за этот месяц
- Районы с самой высокой ценой за m² (квартиры): Golf (USD 4 102/m²), Carrasco (USD 3 906/m²), Puerto Buceo (USD 3 900/m²), Carrasco Norte (USD 3 888/m²), Пунта-Карретас (USD 3 862/m²).
- Самая высокая валовая доходность: Belvedere (валовая доходность +12,0%), Piedras Blancas (валовая доходность +11,3%), Cerro (валовая доходность +11,2%), Cerrito (валовая доходность +10,9%), Колон (валовая доходность +10,0%).
- Опубликованы данные по 123 сегментам «район — тип недвижимости»; 75 не соответствовали минимальным требованиям к объёму выборки или уровню достоверности и не вошли в публикацию (критерии приведены в методологии).
Квартиры по районам — май 2026
| # | Район | Медианная цена, USD/m² | Изменение за месяц | Валовая доходность | Достоверность |
|---|---|---|---|---|---|
| 1 | Golf | 4 102 | +3,6% | +5,4% | B |
| 2 | Carrasco | 3 906 | -3,6% | +5,7% | A |
| 3 | Puerto Buceo | 3 900 | -1,2% | +5,4% | A |
| 4 | Carrasco Norte | 3 888 | -2,1% | +5,9% | A |
| 5 | Пунта-Карретас | 3 862 | -0,9% | +5,0% | A |
| 6 | Villa Biarritz | 3 857 | +0,4% | +5,1% | A |
| 7 | Поситос-Нуэво | 3 750 | -0,8% | +5,0% | A |
| 8 | Парке-Родо | 3 654 | -1,8% | +4,6% | A |
| 9 | Поситос | 3 569 | -0,3% | +5,4% | A |
| 10 | Мальвин | 3 400 | -1,5% | +5,3% | A |
| 11 | Пунта-Горда | 3 250 | +0,4% | +6,4% | A |
| 12 | Бусео | 3 182 | -2,8% | +5,5% | A |
| 13 | Palermo | 3 176 | -0,7% | +5,3% | A |
| 14 | Barrio Sur | 3 114 | +0,1% | +4,9% | A |
| 15 | Villa Dolores | 3 045 | -4,0% | +7,5% | A |
| 16 | Ла-Бланкеада | 2 983 | -2,0% | +5,9% | A |
| 17 | Парке-Батлье | 2 958 | -1,1% | +5,6% | A |
| 18 | Кордон | 2 900 | -1,2% | +5,8% | A |
| 19 | Трес-Крусес | 2 795 | -1,8% | +6,1% | A |
| 20 | Prado | 2 726 | -1,5% | +5,6% | A |
| 21 | Centro | 2 709 | -0,1% | +5,9% | A |
| 22 | Larrañaga | 2 643 | -0,9% | +6,1% | A |
| 23 | Bella Vista | 2 596 | -1,1% | +5,0% | A |
| 24 | Aguada | 2 524 | +0,8% | +5,7% | A |
| 25 | Capurro - Bella Vista | 2 487 | -0,5% | +5,9% | B |
| 26 | Jacinto Vera | 2 364 | -1,9% | +6,4% | B |
| 27 | Ла-Комерсиаль | 2 133 | +3,8% | +6,9% | A |
| 28 | Сьюдад-Вьеха | 2 128 | +1,1% | +6,8% | A |
| 29 | Arroyo Seco | 2 077 | +2,9% | +6,4% | A |
| 30 | Брасо-Ориенталь | 2 051 | -3,4% | +6,4% | A |
| 31 | Atahualpa | 1 975 | +2,2% | +7,5% | A |
| 32 | Capurro | 1 970 | -16,2% | +6,1% | A |
| 33 | Goes | 1 967 | -8,3% | +6,6% | A |
| 34 | Mercado Modelo | 1 877 | +1,5% | +5,7% | B |
| 35 | Reducto | 1 816 | +0,1% | +7,0% | A |
| 36 | Унион | 1 783 | +1,9% | +7,6% | A |
| 37 | Paso Molino | 1 627 | -2,4% | +6,7% | A |
| 38 | Sayago | 1 504 | 0,0% | +6,6% | A |
| 39 | Villa Española | 1 458 | +2,9% | +8,9% | A |
| 40 | Aires Puros | 1 368 | -15,3% | +7,7% | B |
| 41 | Cerrito | 1 308 | +18,9% | +10,9% | B |
| 42 | La Teja | 1 279 | +4,7% | +8,2% | A |
| 43 | Мальвин-Норте | 1 200 | +2,0% | +9,1% | A |
| 44 | Belvedere | 1 174 | +2,8% | +12,0% | B |
| 45 | Maroñas | 1 121 | -7,4% | +9,1% | A |
| 46 | Cerro | 984 | 0,0% | +11,2% | B |
| 47 | Колон | 980 | +8,9% | +10,0% | A |
| 48 | Piedras Blancas | 964 | +3,8% | +11,3% | B |
| 49 | Nuevo París | 933 | 0,0% | +8,9% | B |
Ссылка для каждого района ведёт на его обновляемую страницу данных (полный ряд и показатели за последний месяц). В этой таблице приведены показатели за май 2026 и они не меняются.
Дома — 10 самых дорогих районов месяца
| Район | Медианная цена, USD/m² | Изменение за месяц |
|---|---|---|
| Puerto Buceo | 3 181 | +8,8% |
| Carrasco Norte | 2 923 | -3,9% |
| Carrasco | 2 860 | -1,4% |
| Пунта-Карретас | 2 577 | +0,4% |
| Поситос-Нуэво | 2 308 | -0,6% |
| Пунта-Горда | 2 206 | -4,2% |
| Поситос | 2 180 | -0,9% |
| Мальвин | 1 996 | -0,6% |
| Парке-Батлье | 1 986 | -1,0% |
| Villa Dolores | 1 879 | -7,3% |
Файлы этого выпуска для скачивания
CSV — май 2026 · JSON — май 2026
Свободное использование, в том числе коммерческое, с обязательным указанием авторства (CC BY 4.0): «Источник: Индекс INGAR — ingar.com.uy/indice». Полный обновляемый ряд данных доступен в /indice/datos.csv.
Источник и методология
Индекс INGAR: собственное систематическое исследование цен предложения на рынке продажи недвижимости Монтевидео с исключением повторного учёта одного и того же объекта. Это не цены заключённых сделок. Валовая доходность — отношение годовой арендной платы к цене предложения: при её расчёте не вычитаются потери от простоя, расходы на управление и содержание, налоги и расходы на приобретение. Чистая доходность зависит от конкретной сделки и рассчитывается в калькуляторе доходности; стандартный базовый сценарий приведён в методологии v1.3, которая общедоступна и для которой ведётся учёт версий: ingar.com.uy/indice/metodologia.
Этот выпуск опубликован по методологии, действовавшей на дату его выхода (v1.3). Расчёт цены за квадратный метр изменился в v2.0; см. методологию индекса.